各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*%#，落户政策也在放松%%@*。目前各地“因城施策”中#@%*#，陆续出台的房地产优化政策@*，不只是顺应市场需求@%@#*，背后还隐藏着“抢人大战”***@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##*@，而且是抢人才@*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**@。

　　5月9日@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@*@。10余天前%@**@，成都市才宣布全面取消住房限购%*@#。截至目前@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*，有人在观望

　　在这些城市中%@，杭州最受关注%@#%。5月9日上午@*%@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##%#*，明确在杭州市范围内购买住房#@#，不再审核购房资格#@#**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@%。

　　一直以来@@*，作为热点城市##@##，杭州的楼市较为坚挺%*%#，此次全面取消住房限购@#%@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@#@*，这也很快在股市反映出来%@%。杭州新政出台的当天上午#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@。

　　新政发布后#*#，杭州二手房挂牌量激增%@。杭州贝壳研究院数据显示@*，对比4月份单日均值%%#*%，新政首日二手房咨询量增加54%##@，二手房新增买卖房源增长91%@*#%#。仅5月11日#%，杭州楼市新增挂牌房源939套%%，其中#%@@@，涨价房源180套%@***，降价房源2033套%%%。

　　一些人的购房意愿有所上升@#*，新政实施后的首个周末@#*@，杭州不少新楼盘人头攒动#%。

　　另外*%*@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@#%%，他关注的房源价格降了不少**#。他说：“看着哪里都想买#%@。”当初%@，他是在房价高位的时候买的房子*%，这套房价格出现了“腰斩”@@。现在他打算将这套房卖掉##，作为购买新房的首付*%，在他看来*##@#，现在似乎正是“抄底”的时候*%%@@，要“把亏的挣回来”#%。

　　当下@%%@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*##。与此同时@##%，他们也担心现在“上车”@*%@%，一旦房价继续下行#@*#，自己就成了“接盘侠”#@#。

　　新政出台后的首个周末%%%*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@@%@，给要买房的人答疑解惑*%%#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*，这是一个亘古难题@%。”张帆建议##%##，购房者选中房子后*%，看砍价后的价格是否符合预期**%，再决定是否“上车”@###。在他看来%*@，杭州的楼市并不缺购买力*%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@%#，在他看来**@*#，如果房价到了合适的位置*@，成交量还是会起来的%@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##，5月9日***，杭州新建商品房成交160套%*%#，较5月8日增加8套#@@，环比上涨5.3%@@@%@，比近一周平均水平高出92.8%%#*。杭州存量房单日成交259套@*@**，比5月8日减少9套%%@，环比下降3.4%%%，比近一周平均水平高出137.6%%%%@。

　　作为西北的热点城市*%#@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@*。多位中介表示#*#，新政实施后%%##*，看房者多了###，但多持观望态度%%**。诸葛找房数据显示*@#%*，截至5月13日19时%@%@，当日西安新上房源3264套%%**@，环比上涨5.73%##*%，降价房源1354套***，环比下降0.17%#@%。5月9日-11日*%%*，西安降价房源数量一直在减少*@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%@#，超出了很多人的预料*#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%*##，杭州楼市又一重磅新政@@。

　　3月中旬#**@#，杭州刚放开二手房限购@*%%。据张帆介绍#@#*%，“五一”假期@#@@*，就有外地购房团到杭州*#%%%，当日就团购了20多套房%**@*。他表示@@#*@，这些人团购的是限价房@*#@，一平方米比周边低好几千元#*@@。

　　高院生认为@#，此次杭州住房限购全面放开*@##，叠加其他配套政策@@，将有利于有效需求积极释放%##。“一方面*%*%，购房即可落户%##@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%#@，本地改善需求或得以加速释放#*#。”

　　高院生说%%%#@，中指研究院监测数据显示%*%**，今年前4个月#%@@，杭州市区新房成交热度持续下降#%。基于此@**#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%*，目的在于激发更多的潜在需求#@##。在利好政策的催化下#*%%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%%*@，从短期看*%##，此次新政会起到一定的刺激效果%#@@@。但是从长期来看#@%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*%*，还有待观察**#。在他看来@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@%%。”

　　西安楼市同样也在承压@##。据中指研究院统计#@，仅一季度%@#**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@，去化周期达到12.8个月%#@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**@@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%#，房屋库存一直波动上升*#@%#。作为西部重要城市%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%#*@，因此西安此轮放开也在意料之中#%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%*%，为市场注入新的动力@%%。

　　当下###%@，全面放开限购的城市越来越多@@。高院生预计@%@%%，接下来@#%#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#**。

　　闫金强认为%*#*，杭州正式加入取消限购之列@%%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*。“按照当前形势发展@%#@，这种可能性正在逐步增加**@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%**%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@@*#，对其他城市而言具有较强的启发性**。在他看来@@*，从5月份开始@@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%*。《通知》显示*@@，杭州还将优化积分落户政策##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@#%@，可申请落户@@。政策发布之初%##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@@。

　　5月9日下午****，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%%，在现有的积分落户框架内##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#@，后续会出台具体的实施细则%#*@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%#*。

　　为了落户与投资*%@#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#，买这里##，户口可以落个好位置#%%，房子也可以出租#%#。也有人看好“老破小”*##%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#***。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@，这个问题张帆被问了太多次*@。目前*%，杭州还未出台具体细则*#。但不少人认为“购房积分会增加”%*@#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@#%@。南京、成都、杭州作为新一线城市@%，轮番下场“抢人”*##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%@@。截至2023年年底%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%*@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@。

　　杭州新政出台后两天%#@*，南京进一步放宽了落户条件@#*。当日*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#%*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@@，可以直接办理落户**@。

　　南京直接取消了积分落户模式@*##@。严跃进认为*%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#，但从实际执行的情况来看#%#，只要买房且具有不动产权证书*%%#，就可以迁户口和落户##@。

　　10多天前%*，成都在全面取消限购后的第一天#*##，即4月29日%#，又支持符合条件人才申购保障性住房%%#*，并可享受商品住房预留房源支持政策##%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%%，才有潜在购房的需求#%%。”Jimmy Chen表示%##@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%%*，而且是抢人才@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#@%#，释放消费端的需求##%，同时#%%*#，也从供给端发力**，为购房者提供更好的产品*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##，加大高品质住宅供给#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@@#。

　　“要下力气建设好房子%#@。”今年全国两会期间%%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@**@#，住房发展%#，归根到底还是要让群众住得更好@%***。他希望##@%@，能够多行业跨界协同**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%，让群众能够住得健康*%%%，用得安全#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%%%。

　　“好房子”是多种多样的%*%@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*@#@，进一步加大高品质住宅供给#**@。杭州也提出推动高品质住宅供应@#@*@，其中包括完善出让地块周边配套设施%*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%##*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%*##。值得关注的是@@#%*，西安还提出@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#%#，不断提升交付满意度@%@#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%@*@，也要从交易和管理机制入手%@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%##*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版