政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%*，恢复各方对新建商品住宅市场信心%*%，实现房地产市场的良性循环*@%*@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#**#，有望提振购房者信心@%@，带动市场回升#@@。

　　5月17日%#@@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%**，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*%@@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性**%#，继续坚持因城施策#*%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#@#%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@#@%#。

　　当天下午@@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%#%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*#@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%#@%%，保交房工作力度进一步加大*@**@，各部门综合施策**，彰显稳定房地产市场的信心和决心##@*%。相信随着相关举措逐步落地见效#%@@%，我国房地产市场将企稳回升*%%，房地产市场平稳健康发展可期%@。

　　保交房工作攻坚战已经打响%%。尽管这项工作已经开展了一段时间#*%，取得了一定成效@#%@%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@#*%。按照总体部署@#@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%%*%*，锁定难交付项目#@。在摸清底数的基础上%*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@%@*@。这意味着*%%#，保交房工作将更加细致%@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付**，恢复各方对新建商品住宅市场信心@%#，实现房地产市场的良性循环*%。

　　保交房推进过程中@@%%，资金支持必不可少%@#*@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#@###。自今年1月份开始推出%@@，目前##**@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%#%@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*%#。截至5月16日*%@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#%#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#%**%，满足在建项目合理融资需求***%。

　　收购部分商品房用作保障性住房**，有助于推动消化存量商品住房@**#@。中央政治局会议提出%%##，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%#*@。当前#*%@*，推动消化存量住房十分必要@*@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@@#@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%#@，甚至有些城市已经出现供大于求%*。与此同时#*#@，我国住房保障短板还需要补齐%##，配售和配租型保障性住房%#*，均需要增加供给%*@#%。根据相关政策@%@#@，商品房库存较多城市%*@，政府可以需定购@@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房***#*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@@#，也能够进一步完善我国住房保障体系##%@%。中国人民银行宣布*@，保障性住房再贷款规模是3000亿元@**，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*@%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@@#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*%，可以帮助资金困难房企解困@@@**。当前%@**%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#@@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@@#@@。收回、收购这些土地%**%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%#*。同时###%*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%#%@@。这些土地收回、收购以后@@*，用于建设保障性住房###%@，还可以用于建设公共配套服务设施@@@%，改善周边住宅配套条件等@#%@%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求##。近期*%%@@，购房信贷政策有诸多调整@*##*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*@@*@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%%%@@，激发居民购房积极性#@%@@，促进住房合理消费#%。

　　可以预计*%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#，有望提振购房者信心#@，带动市场回升@%%*@，改善房地产企业资金状况****%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@@%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)