新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@##，楼市热度提升明显%@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*#%，新政出炉后首个周末@###，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*，二手房看房量、咨询量明显增长@%*，部分新房项目营销中心人头攒动@%，有项目去化接近“日光”*#@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*#*@，新政后首个周末(5月18-19日)@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##%，成为2018年以来的最高点%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@%%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#@@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@%*，乐有家方面未有透露***。乐有家方面认为*#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%，乐有家对未来楼市的预测方向%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@。

　　从上周整体数据来看##*@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@**，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*@#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*%*%，环比下降9.9%@@@。

　　深圳市房地产中介协会表示@@%@，二手房录得量虽有所下降@%@*，但从绝对值看%@@%@，仍处相对高位水平%**#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##*%%，深房中协从行业头部机构了解到*@@@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%#@@，成交量较上一周末增长58%*@@%。

　　从二手房在售量来看*@%，二手房源在售量中止下跌态势#*#@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**#，截至2024年5月20日%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*，较前一周增加213套%%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@，上周五出台的政策**%@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的###*，而且托底的意味也比较重%*#%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@@*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%%*#，贷款政策也非常友好%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@**，都出现双位数的增长*@。

　　新房项目通宵卖房@*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%##@，也有开发商在新政后通宵卖房@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#@@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%%@，5月18日#@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@**，共推出129套房源@%#%，销售达126套@@#，仅剩3套房源待售#*%，去化率高达98%%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@*。

　　根据公示*#@%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%**，备案均价8.55万元/平方米@#，前期入围客户共258批##*@，入围比1:2#%*，主推户型为122-189平的四至五房@%*##。

　　据深圳当地中介介绍@@@#*，在央行宣布新政前*@#%，深圳分区调整限购政策*%%*#，对市场有一定利好##@#。“限购政策调整后#@*，新房有点起色*@*@@，从我们代理的项目看#@#**，个别的看房量是涨了30%左右%**。央行政策发布后##@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%。15%首付也起到了作用%#，一些开发商按照这个标准来收定金**，如果一个月没有落地的话定金可以退%##%。”

　　据深圳中原地产监测%#，新政首夜*%%@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%@，开盘打九二折@#%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%#，新政首个周末成交48套#%*@*。

　　从深圳中原地产的数据来看%#，新政后首个周末(5月18-19日)@*，存量房成交双日突破50套#%，中原找房访问量环比增长3.7倍%%#*，带看量环比上涨3倍###，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%#@#，成交金额15亿元%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#**@，上周五央行宣布新政*%%@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%#，很多开发商做出了首付15%的承诺@#**，因此相较于二手房%%，新房市场的表现比二手房更明显一些****。

　　郑叔伦表示#%#*，5月以来%@#%*，政策的力度和频率是很大的@*%，也是因为之前市场降温的比较久#*，一系列政策发布后#@@*，积累的购买力开始释放#%。另一方面是之前基数比较低*#，所以各项涨幅会比较明显*#@#。“其实@%，之前各项政策出台后%@@%%，短期内都有一定的效果#@#，但也有一点温水煮青蛙#%%，市场也在积蓄反弹的力量%@**。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#%*%，意味着买房的门槛降低了@%#@，会促进购房者买房的欲望#*。从某种程度上来说#%#**，也反映了风险降低##@@。理论上来说%#，拿出来的钱越多风险就越大#*%，现在等于银行共同承担风险%#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%*。”

　　不过*@%@%，也有中介认为%*%%%，首付降低会有一定影响@%@%，但对购房者而言月供压力也大%*%#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**%，降价优惠是更实际的操作@#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%##%，5月6日@%##，深圳放松7区限购政策@*%*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升##@#。进入节后第二周新房继续发力%%，成交量实现“二连升”#%**，但暂不及节前水平%@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*@*。在5月17日重磅新政举措下#**@，市场信心会加速恢复*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%%*，截至5月17日#**%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#@#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%*，截至5月17日%%*%，消费者共咨询8945人次@@，涉及25个项目**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%##，涉及21个项目*%*%，占总项目38%；最终##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@##。

　　澎湃新闻记者 计思敏