新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%，楼市热度提升明显#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@@#%，新政出炉后首个周末%@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#@，二手房看房量、咨询量明显增长%*，部分新房项目营销中心人头攒动%@*@，有项目去化接近“日光”#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@*##，新政后首个周末(5月18-19日)*@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#@@，成为2018年以来的最高点@@#@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##%%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%，乐有家方面未有透露@@@%*。乐有家方面认为*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%%，乐有家对未来楼市的预测方向*#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**%。

　　从上周整体数据来看%**%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*%%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##@%#，环比下降9.9%%#%。

　　深圳市房地产中介协会表示@#，二手房录得量虽有所下降*#@*，但从绝对值看%#@，仍处相对高位水平%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%#*，深房中协从行业头部机构了解到#*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@%#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@*，成交量较上一周末增长58%*%%#*。

　　从二手房在售量来看#%%，二手房源在售量中止下跌态势%##%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%**，截至2024年5月20日@#%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%，较前一周增加213套##@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示###，上周五出台的政策@%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*@##，而且托底的意味也比较重%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@，贷款政策也非常友好*@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*##@，都出现双位数的增长%@。

　　新房项目通宵卖房%**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@*%%，也有开发商在新政后通宵卖房*#**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#**，5月18日*@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉***@@，共推出129套房源@#%#@，销售达126套@@@%，仅剩3套房源待售*@，去化率高达98%*#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@**。

　　根据公示%%*@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*，备案均价8.55万元/平方米*#，前期入围客户共258批@%%*，入围比1:2**，主推户型为122-189平的四至五房#@%#%。

　　据深圳当地中介介绍*@@*，在央行宣布新政前*%#，深圳分区调整限购政策#*#，对市场有一定利好*%。“限购政策调整后@#*#，新房有点起色*%#，从我们代理的项目看*%#%#，个别的看房量是涨了30%左右**##。央行政策发布后@*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@*#%。15%首付也起到了作用%#@#@，一些开发商按照这个标准来收定金*%@%*，如果一个月没有落地的话定金可以退@*%*。”

　　据深圳中原地产监测##@%，新政首夜#%##*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%%**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##，开盘打九二折*%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%*##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@#**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%，新政首个周末成交48套#**@*。

　　从深圳中原地产的数据来看##*@，新政后首个周末(5月18-19日)*%*%#，存量房成交双日突破50套**，中原找房访问量环比增长3.7倍*##，带看量环比上涨3倍@**%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*，成交金额15亿元@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%%，上周五央行宣布新政@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%@，很多开发商做出了首付15%的承诺*@，因此相较于二手房@%%**，新房市场的表现比二手房更明显一些%*%##。

　　郑叔伦表示@#@，5月以来*@%*%，政策的力度和频率是很大的#%*，也是因为之前市场降温的比较久**%，一系列政策发布后@@#%%，积累的购买力开始释放%*@%。另一方面是之前基数比较低#%@@，所以各项涨幅会比较明显***@%。“其实*#@*%，之前各项政策出台后*@#，短期内都有一定的效果***，但也有一点温水煮青蛙@%*@*，市场也在积蓄反弹的力量*#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@*#，意味着买房的门槛降低了#**，会促进购房者买房的欲望@**。从某种程度上来说*@%#，也反映了风险降低@#。理论上来说*@@%*，拿出来的钱越多风险就越大##，现在等于银行共同承担风险#*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@*@。”

　　不过%#*，也有中介认为*%#@，首付降低会有一定影响#%@，但对购房者而言月供压力也大*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%@*%，降价优惠是更实际的操作*%%**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%，5月6日%%，深圳放松7区限购政策*#*@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%#。进入节后第二周新房继续发力@*#%%，成交量实现“二连升”#%@，但暂不及节前水平#%#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落##。在5月17日重磅新政举措下%*#，市场信心会加速恢复*@@@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@#*@，截至5月17日%*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个##%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%##%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**#**，截至5月17日*@%*，消费者共咨询8945人次@#%**，涉及25个项目@@@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@#@，涉及21个项目*%%*，占总项目38%；最终%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏