央视网消息：近日*##，楼市迎来诸多利好##@，多项重磅政策同时出炉*#，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等*%%%%，还有一项是收购库存房源充当保障房%%@。其中##%@@，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为#@@#。为何现在提振存量房消费@@%，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示*@%*，4月末**#@@，全国商品房待售面积为74553万平方米*#@%#，同比增长15.7%@#%。其中#%#%，住宅待售面积增长24.5%@*@*。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示@@@，目前#%#，市场上出现刚性需求**，有买房的愿望##@**，这个时候就需要政府采取一些政策%%*%#，打破这个循环##*，让市场走向平稳健康%@%*%。

　　据易居研究院统计*#*，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月**%**，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月**@#%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示%@@%，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%##，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%*，对于提振市场将产生积极作用#@。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中@@##%，有一项明确规定%*%##，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”#@@%%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@%@，这被称为“以购代建”的模式#%%@#。专家表示%%，“以购代建”也是此次政策最核心的要点##*%。

　　近期#*@@，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@**，鼓励收购存量房用于保障房%@%@。杭州临安区近日就表示#@*@*，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程#@*@。南京则表示*##%#，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@*#，盘活利用闲置土地和房屋%@%@。

　　从目前各地的政策来看*#*#*，“以购代建”主要有两个目标%@#%@，一是加快存量商品房去库存#%，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立*@%#%。专家表示@%@，通过收购存量住房改为保障性住房#%#，目前看可以实现一举多得的效果*@@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*%#，收购存量商品房作为保障房##%@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值#*@@，另一方面增加了保障房供给##%，满足了更多被保家庭的需要##@，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@*@%。国际机构和主流媒体纷纷表示%#，这将会有力提振消费者和企业的信心*%。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@*@#，就供给侧来看#*@##，通过国有企业收购存量住宅和土地#%#@@，将有力支持房地产企业增强流动性##。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%%，支持企业逐步恢复自身“造血”功能**@@，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用*#。就需求侧来看###，通过降低首付比例与降利率##@，满足百姓的刚性需求%@#@，特别是首付比例降低至历史新低@#@*，并配有“以旧换新”等举措*#%##，房地产市场有望逐渐回暖****。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#%#*，政策比较积极*@，首套房首付比例也是降到历史最低水平#@，大概是15%这样水平@*%，这也是部分反映国家的一个决心#*%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示#*@#，中国政府出台的新一轮房地产政策@%#，从供需两端双管齐下#*%，提振市场信心%@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%#%%%，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@*，而新政有望创造足够的势能%%##@，增强民众购房的意愿*@%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%@@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注**。路透社在报道中称****，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点#%，而金融市场也予以了积极反馈%*。新政在近日公布后%#**@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%%%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*@@#，去库存将增加房地产开发商的现金流%%**，改善其金融稳定性@*。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称##，此次新政公布前%%@@，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#*#%，而这份预期推动投资者带资入场##%。自4月份以来%%@%，海外资金稳步回流%**，提振中国股市表现%@。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*%*。研报指出%*@，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@%*，预计相关计划执行得越快、实施力度越大%#@，收效就越好*@#@@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@%，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点#%%#@。到底缴存人能得到多大实惠@*，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%#@*，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@%。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@%%，选择等额本息还款方式%*#@，月供将由4270.16元降至4135.57元@%*，减少约135元@*，总利息支出将减少4.85万元@#*@。购房人得到的好处是实实在在的@@%。

　　据介绍%*#**，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%#*，也包括存量住房公积金个人住房贷款%@@*。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@%##，自2025年1月1日起执行新利率*@#。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#%，将直接按照调整后的新利率执行@%@%#。

　　住房城乡建设部表示*#@，将指导城市住房公积金管理中心按照规定@**，做好政策衔接工作%*@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@%#。