原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@%，落户政策也在放松%*%*@。目前各地“因城施策”中##@@#，陆续出台的房地产优化政策%%，不只是顺应市场需求#*%#@，背后还隐藏着“抢人大战”*@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@@，而且是抢人才*@*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@**#。

　　5月9日@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*%#。10余天前#%%#，成都市才宣布全面取消住房限购*%#%。截至目前*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@*#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*，有人在观望

　　在这些城市中@@%#，杭州最受关注%@。5月9日上午%*@*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@**，明确在杭州市范围内购买住房#**，不再审核购房资格@@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@。

　　一直以来#@*%，作为热点城市@%，杭州的楼市较为坚挺*@#*，此次全面取消住房限购@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%，这也很快在股市反映出来#@。杭州新政出台的当天上午%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*#*。

　　新政发布后%@，杭州二手房挂牌量激增#@。杭州贝壳研究院数据显示*%**#，对比4月份单日均值%@%#%，新政首日二手房咨询量增加54%%###，二手房新增买卖房源增长91%@@@@。仅5月11日@%，杭州楼市新增挂牌房源939套*%*%，其中##*@，涨价房源180套*@@%，降价房源2033套%*%。

　　一些人的购房意愿有所上升#**，新政实施后的首个周末**##，杭州不少新楼盘人头攒动@%。

　　另外%@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#%#，他关注的房源价格降了不少*@@#*。他说：“看着哪里都想买*%。”当初%*#，他是在房价高位的时候买的房子%@*#，这套房价格出现了“腰斩”%#*@@。现在他打算将这套房卖掉@%，作为购买新房的首付**，在他看来#@，现在似乎正是“抄底”的时候@*%#%，要“把亏的挣回来”##%。

　　当下@*%%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@@%@。与此同时**@#，他们也担心现在“上车”*@%@，一旦房价继续下行%%*%，自己就成了“接盘侠”*@#*#。

　　新政出台后的首个周末*###*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@*%，给要买房的人答疑解惑%#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#，这是一个亘古难题%*#@。”张帆建议##*，购房者选中房子后%%%@，看砍价后的价格是否符合预期@@%%%，再决定是否“上车”@*#。在他看来@%%%，杭州的楼市并不缺购买力%#@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#@@，在他看来@#**，如果房价到了合适的位置#%*%，成交量还是会起来的@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#%，5月9日@%%，杭州新建商品房成交160套@%*，较5月8日增加8套#**%%，环比上涨5.3%@%%#@，比近一周平均水平高出92.8%@#*。杭州存量房单日成交259套*@#%，比5月8日减少9套#%，环比下降3.4%*#%*，比近一周平均水平高出137.6%@%。

　　作为西北的热点城市#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*%@%。多位中介表示**%，新政实施后%#，看房者多了%@*@@，但多持观望态度@#*%。诸葛找房数据显示%*%@#，截至5月13日19时**，当日西安新上房源3264套##%*#，环比上涨5.73%#*，降价房源1354套%##*，环比下降0.17%##。5月9日-11日#%，西安降价房源数量一直在减少*%#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#，超出了很多人的预料@#**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%，杭州楼市又一重磅新政@@。

　　3月中旬#*#*，杭州刚放开二手房限购**。据张帆介绍@*#，“五一”假期#%*#%，就有外地购房团到杭州**#**，当日就团购了20多套房@**@。他表示%#%*%，这些人团购的是限价房###@，一平方米比周边低好几千元##。

　　高院生认为**@，此次杭州住房限购全面放开%#%，叠加其他配套政策%@，将有利于有效需求积极释放@@*%#。“一方面%@%%，购房即可落户@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%@，本地改善需求或得以加速释放##*#%。”

　　高院生说#**，中指研究院监测数据显示*@*@*，今年前4个月#%%#，杭州市区新房成交热度持续下降%#@。基于此%##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*##@*，目的在于激发更多的潜在需求*%@@%。在利好政策的催化下#@@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%@#，从短期看%*，此次新政会起到一定的刺激效果#%*#。但是从长期来看##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%，还有待观察%@@##。在他看来%#@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**。”

　　西安楼市同样也在承压#%*%@。据中指研究院统计@**，仅一季度%*@*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#，去化周期达到12.8个月@#@#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%*%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*@%，房屋库存一直波动上升%@。作为西部重要城市%*%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#，因此西安此轮放开也在意料之中%*#%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*%@#，为市场注入新的动力#*#*。

　　当下*%@*，全面放开限购的城市越来越多#*。高院生预计%#%%*，接下来*##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@。

　　闫金强认为%*#@%，杭州正式加入取消限购之列**@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%%。“按照当前形势发展@@**，这种可能性正在逐步增加%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*%@#，对其他城市而言具有较强的启发性##%@@。在他看来%*@，从5月份开始%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##。《通知》显示##，杭州还将优化积分落户政策@*#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**%*，可申请落户@*。政策发布之初*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**。

　　5月9日下午@@@#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@*，在现有的积分落户框架内%#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*#，后续会出台具体的实施细则@**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%#@#。

　　为了落户与投资**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@，买这里%%@#，户口可以落个好位置*@，房子也可以出租*@。也有人看好“老破小”##，在赌未来这些地方会“原拆原建”##@%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天***@，这个问题张帆被问了太多次%%@*。目前@%%#，杭州还未出台具体细则@@。但不少人认为“购房积分会增加”%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@#*。南京、成都、杭州作为新一线城市*%@##，轮番下场“抢人”**@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**#%*。截至2023年年底*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@%#。

　　杭州新政出台后两天***@@，南京进一步放宽了落户条件*@#。当日#*%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##**#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员***@*，可以直接办理落户%%。

　　南京直接取消了积分落户模式%#。严跃进认为##%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%%@，但从实际执行的情况来看**%##，只要买房且具有不动产权证书#@%*#，就可以迁户口和落户*#@%#。

　　10多天前%#，成都在全面取消限购后的第一天*@#@%，即4月29日@%，又支持符合条件人才申购保障性住房@*，并可享受商品住房预留房源支持政策%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#@*，才有潜在购房的需求%*#%。”Jimmy Chen表示#**#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**@##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@，而且是抢人才@@%%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%*，释放消费端的需求@#，同时%@@，也从供给端发力@@#@，为购房者提供更好的产品%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%%#*，加大高品质住宅供给@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@*@*。

　　“要下力气建设好房子*@#。”今年全国两会期间*#*@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%*%#，住房发展@*%%，归根到底还是要让群众住得更好%%*。他希望**#，能够多行业跨界协同%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*%#，让群众能够住得健康%@*#，用得安全#@@%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%。

　　“好房子”是多种多样的@@##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%##*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%%，进一步加大高品质住宅供给*#%#。杭州也提出推动高品质住宅供应#@，其中包括完善出让地块周边配套设施%%@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*@。值得关注的是#@*#，西安还提出@%*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*，不断提升交付满意度@**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念***%%，也要从交易和管理机制入手****%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#@@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版