原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#@#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**#@#，落户政策也在放松@@%@。目前各地“因城施策”中%*%，陆续出台的房地产优化政策#%@%，不只是顺应市场需求%@%@，背后还隐藏着“抢人大战”#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@#%，而且是抢人才@%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%@。

　　5月9日*%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@##。10余天前%%#，成都市才宣布全面取消住房限购%*@*。截至目前%@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@##%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%##*，有人在观望

　　在这些城市中#*@@@，杭州最受关注**#。5月9日上午@%*%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@*%，明确在杭州市范围内购买住房*@%%，不再审核购房资格%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@。

　　一直以来#%@@，作为热点城市#@，杭州的楼市较为坚挺%@**，此次全面取消住房限购@##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%，这也很快在股市反映出来%#*。杭州新政出台的当天上午*@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#*。

　　新政发布后@**%，杭州二手房挂牌量激增@@%#%。杭州贝壳研究院数据显示@##，对比4月份单日均值#*#，新政首日二手房咨询量增加54%*%@，二手房新增买卖房源增长91%***。仅5月11日%#%，杭州楼市新增挂牌房源939套@@@，其中@#@，涨价房源180套##*#@，降价房源2033套*@@#。

　　一些人的购房意愿有所上升#*%@，新政实施后的首个周末#*，杭州不少新楼盘人头攒动###%@。

　　另外@@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%@*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@#%%，他关注的房源价格降了不少@*@。他说：“看着哪里都想买@*#。”当初@#**#，他是在房价高位的时候买的房子@#，这套房价格出现了“腰斩”#*#@。现在他打算将这套房卖掉@*%#，作为购买新房的首付%#，在他看来*#%，现在似乎正是“抄底”的时候*%*@@，要“把亏的挣回来”@#。

　　当下@@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应**%#%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%##%。与此同时*%#@*，他们也担心现在“上车”@#%*#，一旦房价继续下行*@#，自己就成了“接盘侠”%%。

　　新政出台后的首个周末@##*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#%，给要买房的人答疑解惑#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*#@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%，这是一个亘古难题%#@。”张帆建议#**，购房者选中房子后%*，看砍价后的价格是否符合预期@*，再决定是否“上车”%*%@。在他看来%#，杭州的楼市并不缺购买力#@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#*，在他看来@@@#，如果房价到了合适的位置@**##，成交量还是会起来的#@@#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%**%@，5月9日**，杭州新建商品房成交160套@#*，较5月8日增加8套@**，环比上涨5.3%#**，比近一周平均水平高出92.8%%##。杭州存量房单日成交259套*@%，比5月8日减少9套*@*%，环比下降3.4%@*%*#，比近一周平均水平高出137.6%#@。

　　作为西北的热点城市#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@。多位中介表示@%@%，新政实施后@%@，看房者多了%%@，但多持观望态度@#@。诸葛找房数据显示#@#%%，截至5月13日19时#%%#@，当日西安新上房源3264套@@*%#，环比上涨5.73%#%，降价房源1354套%%，环比下降0.17%#*。5月9日-11日@*，西安降价房源数量一直在减少#*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#，超出了很多人的预料*@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@@，杭州楼市又一重磅新政#%%*@。

　　3月中旬@%**，杭州刚放开二手房限购*@。据张帆介绍%#**，“五一”假期*#%#*，就有外地购房团到杭州**%，当日就团购了20多套房**。他表示##@*，这些人团购的是限价房*%，一平方米比周边低好几千元*@*。

　　高院生认为%%，此次杭州住房限购全面放开%*，叠加其他配套政策#*，将有利于有效需求积极释放%@%。“一方面%##*，购房即可落户#@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%，本地改善需求或得以加速释放#%#@%。”

　　高院生说%@##，中指研究院监测数据显示#%*#，今年前4个月*#*，杭州市区新房成交热度持续下降*@@。基于此**@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@@，目的在于激发更多的潜在需求@#%@#。在利好政策的催化下*@*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@@，从短期看@#%，此次新政会起到一定的刺激效果%*。但是从长期来看@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*%@，还有待观察%%@。在他看来@@#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#**。”

　　西安楼市同样也在承压#@*#%。据中指研究院统计%*，仅一季度%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%@，去化周期达到12.8个月@#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%**#，房屋库存一直波动上升#*。作为西部重要城市@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@%，因此西安此轮放开也在意料之中@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%#，为市场注入新的动力%#@。

　　当下#*##%，全面放开限购的城市越来越多@##@。高院生预计@*%，接下来*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#@#。

　　闫金强认为%#，杭州正式加入取消限购之列@@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@。“按照当前形势发展*@%，这种可能性正在逐步增加%###。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#%%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%，对其他城市而言具有较强的启发性%*%@*。在他看来%%*，从5月份开始%**#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@。《通知》显示@%%%，杭州还将优化积分落户政策#@#@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%，可申请落户##@。政策发布之初%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%。

　　5月9日下午%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#**，在现有的积分落户框架内@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#**#@，后续会出台具体的实施细则###*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%##%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*#@。

　　为了落户与投资##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**，买这里***，户口可以落个好位置*#@@，房子也可以出租#*#。也有人看好“老破小”#%#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%*，这个问题张帆被问了太多次#@%*。目前@@，杭州还未出台具体细则@@。但不少人认为“购房积分会增加”**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##。南京、成都、杭州作为新一线城市%%@，轮番下场“抢人”@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*。截至2023年年底*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@%@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到##@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*%#。

　　杭州新政出台后两天@@@*，南京进一步放宽了落户条件#%@%%。当日@##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#@@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#*#@，可以直接办理落户#@#@@。

　　南京直接取消了积分落户模式##%#。严跃进认为%@*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#%，但从实际执行的情况来看@@%%%，只要买房且具有不动产权证书##，就可以迁户口和落户@##%。

　　10多天前@#%**，成都在全面取消限购后的第一天*#%，即4月29日#**，又支持符合条件人才申购保障性住房%*@%，并可享受商品住房预留房源支持政策%@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%，才有潜在购房的需求*@*@#。”Jimmy Chen表示%*@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*##，而且是抢人才@#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%%%@，释放消费端的需求@@，同时##@%#，也从供给端发力@%*%，为购房者提供更好的产品***@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*@，加大高品质住宅供给@*##*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#*。

　　“要下力气建设好房子%%。”今年全国两会期间**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@@@，住房发展@@@*，归根到底还是要让群众住得更好*%*#。他希望*@，能够多行业跨界协同#%@#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子####@，让群众能够住得健康*%*，用得安全%#%*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%%。

　　“好房子”是多种多样的*%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%，进一步加大高品质住宅供给@@#。杭州也提出推动高品质住宅供应%**，其中包括完善出让地块周边配套设施@@@**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@##%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%@@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@##。值得关注的是%*@*#，西安还提出@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@*%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*###，不断提升交付满意度#%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@*%@，也要从交易和管理机制入手%*@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路##*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版