政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*%@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付**#@，恢复各方对新建商品住宅市场信心%*，实现房地产市场的良性循环@%%%%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*@@%，有望提振购房者信心#@，带动市场回升@%@%%。

　　5月17日*@@#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*@#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@%#%*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@#%，继续坚持因城施策@%@*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%*%#。

　　当天下午#*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@@@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%#%%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明##@*#，保交房工作力度进一步加大%*#%#，各部门综合施策@*#*%，彰显稳定房地产市场的信心和决心%**。相信随着相关举措逐步落地见效%#%*#，我国房地产市场将企稳回升%@%，房地产市场平稳健康发展可期%@%。

　　保交房工作攻坚战已经打响%@#。尽管这项工作已经开展了一段时间**#，取得了一定成效@#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*#*。按照总体部署*#**，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*#@，锁定难交付项目*##。在摸清底数的基础上@##%#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*%*。这意味着***，保交房工作将更加细致***@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%#*%，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@@，实现房地产市场的良性循环@#%。

　　保交房推进过程中##%#*，资金支持必不可少#@@%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*#*#。自今年1月份开始推出@%*，目前@#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*%#*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*@#。截至5月16日@#%%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@##。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%*%#*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%%*@%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@*@，满足在建项目合理融资需求%#。

　　收购部分商品房用作保障性住房@#@@，有助于推动消化存量商品住房*#@%。中央政治局会议提出*%%**，统筹研究消化存量房产和优化增量住房**%**。当前*#@@，推动消化存量住房十分必要*%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%*@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%*，甚至有些城市已经出现供大于求@**#*。与此同时%*%，我国住房保障短板还需要补齐%%%@%，配售和配租型保障性住房##@%，均需要增加供给%#@#。根据相关政策##，商品房库存较多城市#%*，政府可以需定购@#*#@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#*%，也能够进一步完善我国住房保障体系@*。中国人民银行宣布@#%，保障性住房再贷款规模是3000亿元#%#%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@*#%#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*%%#*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*#%*，可以帮助资金困难房企解困%*#@*。当前@%@#%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@#%%@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*@*。收回、收购这些土地#%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%*。同时@@@*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#*@#。这些土地收回、收购以后##%#*，用于建设保障性住房@@@，还可以用于建设公共配套服务设施@#@，改善周边住宅配套条件等%##@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#@%。近期*%@，购房信贷政策有诸多调整%%@#%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%*%，激发居民购房积极性%@#@，促进住房合理消费*#%*。

　　可以预计*#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@#，有望提振购房者信心*##@%，带动市场回升@*@@%，改善房地产企业资金状况##*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*@@@%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)