深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@，楼市热度提升明显@#**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@，新政出炉后首个周末%#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@#，二手房看房量、咨询量明显增长%*，部分新房项目营销中心人头攒动%*，有项目去化接近“日光”@@@##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%*@，新政后首个周末(5月18-19日)#%@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%####，成为2018年以来的最高点**%@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##%%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%@#，乐有家方面未有透露@%%*。乐有家方面认为#*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@%%，乐有家对未来楼市的预测方向#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@#%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#***。

　　从上周整体数据来看#@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*@%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#%*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#*#，环比下降9.9%@*#%*。

　　深圳市房地产中介协会表示##，二手房录得量虽有所下降#%@*，但从绝对值看%*#%，仍处相对高位水平@#@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#%，深房中协从行业头部机构了解到@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*%，成交量较上一周末增长58%@%#@。

　　从二手房在售量来看%@%，二手房源在售量中止下跌态势*@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**%@@，截至2024年5月20日**#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@，较前一周增加213套@**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##@*@，上周五出台的政策*#%#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*@，而且托底的意味也比较重#*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@*#@，贷款政策也非常友好*#*#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@**，都出现双位数的增长%#。

　　新房项目通宵卖房*%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%@#*，也有开发商在新政后通宵卖房#@#*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示***，5月18日@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*，共推出129套房源%@，销售达126套%##，仅剩3套房源待售@@%%，去化率高达98%**，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%。

　　根据公示**%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*%%%，备案均价8.55万元/平方米#*%%，前期入围客户共258批#**，入围比1:2@**@，主推户型为122-189平的四至五房*#%@%。

　　据深圳当地中介介绍#*%%%，在央行宣布新政前%@@#%，深圳分区调整限购政策%*%，对市场有一定利好%*@。“限购政策调整后%*%，新房有点起色**%*，从我们代理的项目看#*，个别的看房量是涨了30%左右*#@@%。央行政策发布后@%*%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府###。15%首付也起到了作用#@*%@，一些开发商按照这个标准来收定金@%#，如果一个月没有落地的话定金可以退%%%@*。”

　　据深圳中原地产监测%%#@@，新政首夜*@#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#@##，开盘打九二折*%#%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%%，新政首个周末成交48套*@%*。

　　从深圳中原地产的数据来看%%@，新政后首个周末(5月18-19日)@@#%，存量房成交双日突破50套#%@##，中原找房访问量环比增长3.7倍#%*，带看量环比上涨3倍##*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##，成交金额15亿元#*@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@，上周五央行宣布新政%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@@%，很多开发商做出了首付15%的承诺#**@，因此相较于二手房#@%%，新房市场的表现比二手房更明显一些**。

　　郑叔伦表示*@*，5月以来@##，政策的力度和频率是很大的@@，也是因为之前市场降温的比较久#@@*，一系列政策发布后@**%*，积累的购买力开始释放%##*@。另一方面是之前基数比较低%%*@，所以各项涨幅会比较明显*#。“其实*@@*#，之前各项政策出台后%#，短期内都有一定的效果#**@%，但也有一点温水煮青蛙%#@，市场也在积蓄反弹的力量*#*%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%*@，意味着买房的门槛降低了#%*，会促进购房者买房的欲望#@*。从某种程度上来说*@，也反映了风险降低@**@%。理论上来说@@@@，拿出来的钱越多风险就越大%*@，现在等于银行共同承担风险%@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%#。”

　　不过@##*，也有中介认为**#@*，首付降低会有一定影响##，但对购房者而言月供压力也大**##%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#%*，降价优惠是更实际的操作@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#%，5月6日*@，深圳放松7区限购政策%#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@*#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#。进入节后第二周新房继续发力##%，成交量实现“二连升”%*##%，但暂不及节前水平%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*##。在5月17日重磅新政举措下@@*%，市场信心会加速恢复*%#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现***。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%*#@，截至5月17日*@**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%##*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#*@，截至5月17日@*%#*，消费者共咨询8945人次%*，涉及25个项目#@*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%@，涉及21个项目%%@%@，占总项目38%；最终##%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**##*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏