各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@%，落户政策也在放松@@%@。目前各地“因城施策”中%@@，陆续出台的房地产优化政策#*，不只是顺应市场需求@@@，背后还隐藏着“抢人大战”#*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%@#%，而且是抢人才#@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##*@#。

　　5月9日*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**###。10余天前#%%@@，成都市才宣布全面取消住房限购##。截至目前#%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*@@@，有人在观望

　　在这些城市中@@@%，杭州最受关注*#%@。5月9日上午#%@#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%，明确在杭州市范围内购买住房#%@%，不再审核购房资格@*@@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@%。

　　一直以来#@#，作为热点城市*%%%*，杭州的楼市较为坚挺#*##*，此次全面取消住房限购@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*##，这也很快在股市反映出来%*#。杭州新政出台的当天上午%#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#@**。

　　新政发布后%%*@，杭州二手房挂牌量激增*#*#。杭州贝壳研究院数据显示*@%%%，对比4月份单日均值#%#@，新政首日二手房咨询量增加54%@*#，二手房新增买卖房源增长91%#@%。仅5月11日*#*%*，杭州楼市新增挂牌房源939套#@#%，其中%@@*，涨价房源180套**@%，降价房源2033套*@。

　　一些人的购房意愿有所上升#%*，新政实施后的首个周末@%*，杭州不少新楼盘人头攒动%@%。

　　另外#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#%*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**%#，他关注的房源价格降了不少@%#。他说：“看着哪里都想买#@。”当初##，他是在房价高位的时候买的房子@%@#*，这套房价格出现了“腰斩”*@*%。现在他打算将这套房卖掉#@，作为购买新房的首付*###，在他看来*@%@，现在似乎正是“抄底”的时候*@*@*，要“把亏的挣回来”*%@。

　　当下#@*%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@#*。与此同时@@#%%，他们也担心现在“上车”#@@，一旦房价继续下行%*#，自己就成了“接盘侠”%#。

　　新政出台后的首个周末%*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*##*@，给要买房的人答疑解惑#*@%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*%*，这是一个亘古难题#*%%#。”张帆建议@@*%，购房者选中房子后*@*@%，看砍价后的价格是否符合预期@#，再决定是否“上车”##。在他看来#%**，杭州的楼市并不缺购买力@#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%#，在他看来%*，如果房价到了合适的位置%#@，成交量还是会起来的#@%*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%*，5月9日#%%*@，杭州新建商品房成交160套@#*，较5月8日增加8套%*%#，环比上涨5.3%*@@#，比近一周平均水平高出92.8%*%。杭州存量房单日成交259套@%%，比5月8日减少9套*#，环比下降3.4%*%%，比近一周平均水平高出137.6%%#@。

　　作为西北的热点城市%*%#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#%**。多位中介表示*%%#，新政实施后@%@*，看房者多了*#%%@，但多持观望态度#*##。诸葛找房数据显示@%##@，截至5月13日19时*%*@%，当日西安新上房源3264套#%，环比上涨5.73%@*，降价房源1354套@##*@，环比下降0.17%#@#。5月9日-11日@%*%，西安降价房源数量一直在减少#%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#，超出了很多人的预料%*#**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@*%#，杭州楼市又一重磅新政%#**#。

　　3月中旬%@%##，杭州刚放开二手房限购#*。据张帆介绍#**，“五一”假期@%%*%，就有外地购房团到杭州%#，当日就团购了20多套房##%%。他表示%@@#@，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元%@。

　　高院生认为@##**，此次杭州住房限购全面放开%%%##，叠加其他配套政策#@#，将有利于有效需求积极释放%#%。“一方面*@%%，购房即可落户***，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%%*，本地改善需求或得以加速释放@*。”

　　高院生说%**@*，中指研究院监测数据显示@*@，今年前4个月@@，杭州市区新房成交热度持续下降##%#*。基于此#%%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##，目的在于激发更多的潜在需求**%@*。在利好政策的催化下#*#%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%@%@，从短期看%%@，此次新政会起到一定的刺激效果**%*。但是从长期来看%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%*@，还有待观察@*@*#。在他看来%@@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@@%%。”

　　西安楼市同样也在承压*#@。据中指研究院统计@*，仅一季度@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*%，去化周期达到12.8个月*#%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*#，房屋库存一直波动上升*@*。作为西部重要城市@#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强###，因此西安此轮放开也在意料之中%%@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#*，为市场注入新的动力*##。

　　当下*%%，全面放开限购的城市越来越多*##**。高院生预计*@@@，接下来*#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*。

　　闫金强认为@%#，杭州正式加入取消限购之列@@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#%*%。“按照当前形势发展%%@，这种可能性正在逐步增加#%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#*@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**，对其他城市而言具有较强的启发性@*@#。在他看来%%%，从5月份开始#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%*。《通知》显示*#%，杭州还将优化积分落户政策#@*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*@@@，可申请落户%##@%。政策发布之初#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*@。

　　5月9日下午*#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@**，在现有的积分落户框架内%%%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##，后续会出台具体的实施细则*@#%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@#。

　　为了落户与投资@*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%，买这里*@*，户口可以落个好位置@#@%，房子也可以出租%*。也有人看好“老破小”*@##，在赌未来这些地方会“原拆原建”**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#，这个问题张帆被问了太多次*@**。目前##%，杭州还未出台具体细则#%%%@。但不少人认为“购房积分会增加”#%%**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@**#。南京、成都、杭州作为新一线城市%@*，轮番下场“抢人”%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%##*。截至2023年年底%%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%@%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。

　　杭州新政出台后两天%*%，南京进一步放宽了落户条件%%%。当日*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@**，可以直接办理落户@##*。

　　南京直接取消了积分落户模式*@#。严跃进认为@#**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%@*，但从实际执行的情况来看#@，只要买房且具有不动产权证书@#*，就可以迁户口和落户%#。

　　10多天前*#*，成都在全面取消限购后的第一天%@，即4月29日#*，又支持符合条件人才申购保障性住房*##*%，并可享受商品住房预留房源支持政策##@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*，才有潜在购房的需求**。”Jimmy Chen表示#%*@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@%@，而且是抢人才%@@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”**@，释放消费端的需求**#*，同时%%%*@，也从供给端发力*%@%@，为购房者提供更好的产品%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*#，加大高品质住宅供给@@**%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好***@。

　　“要下力气建设好房子*%#。”今年全国两会期间##*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*，住房发展%%%，归根到底还是要让群众住得更好###。他希望%*#，能够多行业跨界协同**%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*，让群众能够住得健康%@，用得安全#**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%*@*。

　　“好房子”是多种多样的@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*#**，提高住宅阳台等半开敞空间比例##**，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@@@，进一步加大高品质住宅供给*@%@。杭州也提出推动高品质住宅供应*@##，其中包括完善出让地块周边配套设施@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#%#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@。值得关注的是#*%，西安还提出@*#**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**，不断提升交付满意度@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#**%，也要从交易和管理机制入手@%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@%%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版