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一线调研丨工业大镇如何“以旧换新”从一张销售数据表说起
央视网消息:近日%*,楼市迎来诸多利好*#*#,多项重磅政策同时出炉%#,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%**#%,还有一项是收购库存房源充当保障房##%%。其中*#%,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%%@。为何现在提振存量房消费*#*%,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示#*@*,4月末@%%#,全国商品房待售面积为74553万平方米@#*,同比增长15.7%#@@。其中*@@@,住宅待售面积增长24.5%***#@。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示*%,目前%%#,市场上出现刚性需求%%@%,有买房的愿望##@%#,这个时候就需要政府采取一些政策#%##,打破这个循环%#@,让市场走向平稳健康@@%。
据易居研究院统计#%#@,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%%%*,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月#@*。
易居研究院研究总监严跃进表示#@,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系*@@,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响*#%@%,对于提振市场将产生积极作用@@*#%。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中%*#@@,有一项明确规定**#%,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@*%*%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%##,这被称为“以购代建”的模式%@。专家表示@**#,“以购代建”也是此次政策最核心的要点#@@%。
近期#@%#*,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策#**#*,鼓励收购存量房用于保障房**。杭州临安区近日就表示##**@,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房#%#%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%*%。南京则表示@*#*,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房##*,盘活利用闲置土地和房屋*@。
从目前各地的政策来看@#,“以购代建”主要有两个目标%%%%*,一是加快存量商品房去库存*#,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#*#@。专家表示#%#%%,通过收购存量住房改为保障性住房##%*,目前看可以实现一举多得的效果##%#@。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%%%##,收购存量商品房作为保障房*@##,使开发商的商品房能够顺利实现其价值@#,另一方面增加了保障房供给@#%,满足了更多被保家庭的需要%*,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*#*#。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%*。国际机构和主流媒体纷纷表示%##*%,这将会有力提振消费者和企业的信心%%@*。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*#%,就供给侧来看%@,通过国有企业收购存量住宅和土地@@#%@,将有力支持房地产企业增强流动性%%@*。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时##%@,支持企业逐步恢复自身“造血”功能#@*#@,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用*%@。就需求侧来看%*##@,通过降低首付比例与降利率%##%,满足百姓的刚性需求%*,特别是首付比例降低至历史新低##%#*,并配有“以旧换新”等举措#*,房地产市场有望逐渐回暖%%。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%%#,政策比较积极%@%,首套房首付比例也是降到历史最低水平%#%#,大概是15%这样水平#*%%*,这也是部分反映国家的一个决心@##。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@*%,中国政府出台的新一轮房地产政策@*#@,从供需两端双管齐下*##@,提振市场信心#@#。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%@%,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*%*@,而新政有望创造足够的势能#%*%,增强民众购房的意愿*%@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@*%%#。
国际舆论纷纷对此予以关注#%@#。路透社在报道中称@*%,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@%,而金融市场也予以了积极反馈%*@#。新政在近日公布后%*,沪深300房地产股指数跳涨9.1%***。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@#*,去库存将增加房地产开发商的现金流%*#%%,改善其金融稳定性##%%@。
美国有线电视新闻网CNN报道称#%,此次新政公布前#@%%,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@@@,而这份预期推动投资者带资入场@#。自4月份以来*@@%,海外资金稳步回流**#%%,提振中国股市表现**。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*@**%。研报指出#%##,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#@#%,预计相关计划执行得越快、实施力度越大*%@,收效就越好*#%。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前@*%*,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点*%。到底缴存人能得到多大实惠#@*@%,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示*##,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#@@。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@*,选择等额本息还款方式@%#@,月供将由4270.16元降至4135.57元*#,减少约135元@@*@,总利息支出将减少4.85万元%*##*。购房人得到的好处是实实在在的*%。
据介绍#%%,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@@%,也包括存量住房公积金个人住房贷款@#*%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款*##*,自2025年1月1日起执行新利率***。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%@#%,将直接按照调整后的新利率执行*%。
住房城乡建设部表示@*%,将指导城市住房公积金管理中心按照规定%*%,做好政策衔接工作%#@@,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@%**@。