上周房地产政策迎来多项调整@@，涉及贷款利率、首付比例等内容##@*。政策推出后#%@%#，记者在新房市场观察到@#@%#，在北京@##@%，看房人明显多了@%*#，对市场的预期也提升了不少@@%@*。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者*@%@%，4月底北京放宽五环外限购政策之后#@*，来看房的人就有所增多@%#。而随着5月17日新政策公布后#@*@#，看房人数就更多了@%*。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来**，之前一些认购不确定的客户%%@@%，集中会有一些签约%***，像我们签了七八套@*@#@。

　　销售人员告诉记者@@，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米**，来看房的人基本都是改善性需求*@。而在几公里外的另一个楼盘里#*##@，记者看到#*，这里多是74平方米到124平方米的中小户型%@，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户*@%%#，受新政策影响#*，这里的看房人也比之前增加了不少#%@。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多@%*，最终下定的偏少一些*#*，现在各种新政释放之后**，下定的概率比之前大了很多@#@#*。

　　不过@@%@#，上周出台的房地产新政@#%#，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日@%，北京5月以来新建住宅网签2032套*#，与上月同期(2048套)相比基本持平@@%#%。不少销售人员向记者表示%#@*，看房的人目前来看确实是多了@@#@#，但成交量上*##%%，目前并没有特别明显的增长%*。

　　这主要是因为*%@%，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策##*@#，目前首套首付款比例仍然是不低于30%%@*#%。另一方面*@*，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了*#，商业贷款利息怎么下调@*，还要看银行后续如何跟进*#。所以@@*#@，现在市场最大的变化不是成交量*#%@，而是大家对于未来的预期明显提升了%%@%。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现*#@，人流多了*##，信心强了#@，不少售楼处销售人员也明显忙了起来@*%##。

　　早上9点@%#，记者见到王之渔的时候%@#%*，他正在和销售顾问开晨会%@%#@，布置当天的工作@@%##。最近@#%，因为看房人比较多*@，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束##，而在以前*#%，晨会一般都需要15分钟以上##@。

　　这几天#**%#，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态%#。好几年没经历的加班%*，现在也成了常态*%#。

　　记者走访了多家楼盘发现*%，由于北京多数新房都位于五环以外*@@%*，受限购放宽政策的影响%%@，五月份以来#%#，新房市场普遍有所升温*#*%，愿意来楼盘看房的购房者明显增加*%*@@。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房@@@*，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些@%。特别是受此次政策影响**#%，不少区域都迎来了看房的小高潮#@*#@，看房数量都增加明显*@#。

　　北京东五环外的双桥地区*@**%，一直是二手房交易旺盛的区域*#。记者在一家中介门店看到%%%，虽然是工作日@##%#，但并没有什么经纪人在店里%@，都出去带客户看房了%#%。

　　中介工作人员告诉记者@##**，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来@*，门店的咨询量和看房人数都有明显提升#%#*#。5月以来%%%@%，平均每天咨询人数达到36个*@*@，比4月同期增长约60%*%，看房人数则比4月同期增长了49%*@。

　　记者了解到#%%%，从北京市场整体看*%#@，5月以来看房人数和签约量@#%%，都较前期有比较明显的提升*#，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域@#@。截至5月20日@*#，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%#*，其中五环外区域成交量增长近33%*##。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的%##，从我们和客户沟通的过程中@**%*，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升###，大家对未来的信心也比较足*%@%。

　　业内人士表示#*，目前北京除了放宽五环外限购措施外*@**@，也仅降低了住房公积金利率@%@%@，其他政策还要看后续进一步细则的规定*%%@@。所以@*，从目前看#%，对市场的拉动作用有限%@*%@，后续反应仍需继续观察#%@。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京**%，我们再来看其他城市的情况%#。自相关部门5月17日公布多项政策后##**，目前已有多个城市积极响应跟进**%，公布了落地的细则%@，使得楼市活跃度不同程度出现提升*@。

　　在深圳龙华区一处新楼盘##，临近中午饭点的时间###%@，楼盘销售处里依然十分热闹%%@，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙%%@@@。

　　新政出炉后的首个周末#*###，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示%%%@，二手房看房量、咨询量明显增长###。同时##@#，新房项目看房量增长明显#*，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况##。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%##@*，成交量较上一周增长了58%*%#。

　　重庆近日也发布6条购房新政%%*%，支持居民刚性和改善性住房需求@**。政策发布后#%@*，记者来到一处位于南岸区的楼盘#*@，发现前来看房的人明显多了不少%#*。记者注意到**，重庆此次推出的六项措施%###，针对性更强@@*@#，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴%*#%#。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会*%，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上@@#*，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持#@%%，这当中的政策调整*@***，适应了供需新的变化@@。

　　而在杭州*#%**，当地今日宣布全面取消限购后没几天*@，就迎来了5月17日的一系列政策*@@*，市场激活明显%#@@%。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到#%*，自从限购松绑后@#**，看房咨询的数量明显增加@##%%。

　　据统计数据显示@*#，对比4月份的日均值##%*，最近10天*%#，杭州二手房咨询量增长29%*@%，二手房买卖房源增长5%##%@。不过#*%，虽然核心城区新房市场有所升温%#*##，但记者通过走访发现%@%**，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小%%。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看*@，目前大家观望情绪还在#%，看房的更多#@。

　　专家表示@#，各种房地产优化政策的出台@*@@*，对于市场信心的提振*%%%*，目前来看还是有效果的%@#@@。但是政策效果的充分释放@*#@，还需要时间%#。后续各地需要根据中央的政策精神@##，重点是要根据自身实际情况*%#@，将政策进一步细化##*。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳#@%*，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来@#*%，将它们的比较优势充分地发挥出来%%，有利于政策效果更好的释放%@#@，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振#*@%%。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)