深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*，楼市热度提升明显**@%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@*，新政出炉后首个周末@@*%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@**，二手房看房量、咨询量明显增长@%@*，部分新房项目营销中心人头攒动*%%，有项目去化接近“日光”@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%**@，新政后首个周末(5月18-19日)#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%#@%，成为2018年以来的最高点**@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@%*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露#@@#。乐有家方面认为*@#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%**，乐有家对未来楼市的预测方向#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#%%。

　　从上周整体数据来看**%@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**，环比下降9.9%@@#%@。

　　深圳市房地产中介协会表示**@，二手房录得量虽有所下降@#**，但从绝对值看#@*，仍处相对高位水平@#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%*@*，深房中协从行业头部机构了解到#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#@@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%#@*，成交量较上一周末增长58%#*%。

　　从二手房在售量来看*@#，二手房源在售量中止下跌态势#@@%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%**%*，截至2024年5月20日***#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##，较前一周增加213套*%#%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%@*，上周五出台的政策@%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**，而且托底的意味也比较重*%##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@**，贷款政策也非常友好%*@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*，都出现双位数的增长*#*。

　　新房项目通宵卖房@*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%%%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%，也有开发商在新政后通宵卖房@##*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*@@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*@#，5月18日*@@*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*#，共推出129套房源@%，销售达126套##@，仅剩3套房源待售*@#，去化率高达98%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@*#。

　　根据公示#%%%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*#%，备案均价8.55万元/平方米*#*%*，前期入围客户共258批#@%，入围比1:2%%，主推户型为122-189平的四至五房@*@%#。

　　据深圳当地中介介绍**@，在央行宣布新政前%@*，深圳分区调整限购政策%@*@*，对市场有一定利好*@**%。“限购政策调整后@%**，新房有点起色*%#，从我们代理的项目看%#%@，个别的看房量是涨了30%左右@#@。央行政策发布后@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%。15%首付也起到了作用@*%，一些开发商按照这个标准来收定金#@**#，如果一个月没有落地的话定金可以退@*@@。”

　　据深圳中原地产监测#*@%，新政首夜#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%*，开盘打九二折#@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#*%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@**，新政首个周末成交48套@%%*%。

　　从深圳中原地产的数据来看*#，新政后首个周末(5月18-19日)%*%@，存量房成交双日突破50套*@，中原找房访问量环比增长3.7倍%*，带看量环比上涨3倍%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%##*，成交金额15亿元#%@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*#，上周五央行宣布新政%@@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@*，很多开发商做出了首付15%的承诺@@，因此相较于二手房@@#*，新房市场的表现比二手房更明显一些%@*%。

　　郑叔伦表示@*%，5月以来#@%%%，政策的力度和频率是很大的#%，也是因为之前市场降温的比较久@@%#@，一系列政策发布后%%%*，积累的购买力开始释放*@*#@。另一方面是之前基数比较低@%#@，所以各项涨幅会比较明显@%#*。“其实%@%@，之前各项政策出台后%@#，短期内都有一定的效果*%@%#，但也有一点温水煮青蛙@*，市场也在积蓄反弹的力量#%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%@，意味着买房的门槛降低了@*@%#，会促进购房者买房的欲望*@%#@。从某种程度上来说%@%，也反映了风险降低@@#。理论上来说*%%，拿出来的钱越多风险就越大@#%%*，现在等于银行共同承担风险**@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%***。”

　　不过@**，也有中介认为*%#，首付降低会有一定影响%@#，但对购房者而言月供压力也大%%*#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@#，降价优惠是更实际的操作#%#*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@%##，5月6日#@***，深圳放松7区限购政策*%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%。进入节后第二周新房继续发力#@，成交量实现“二连升”#*##，但暂不及节前水平%%%%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%。在5月17日重磅新政举措下@@，市场信心会加速恢复%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@***@，截至5月17日##@#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%***，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%，截至5月17日@#*，消费者共咨询8945人次@#%，涉及25个项目*#***，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#，涉及21个项目#*%#，占总项目38%；最终#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售###%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏