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1990年以来首次!日元对美元汇率一度跌破160
本报记者 鹿杨
4月30日#*%*,北京住房限购政策迎13年来的首次调整#%@,已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套%*。新政后的“五一”假期%@,记者走访多个楼市新盘*%@*#,发现看房客户均有所增长#*,部分区域访客量环比上周增长近1倍#*,尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温@@。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点#@,记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处@*#*。假期接近尾声*#,售楼处里热度不降反升%@@#*。售楼处门口#*%,看房的市民已经开始排队等候销售人员%*%*#,大约等待了15分钟**@#,记者才跟随销售指引进入售楼处*@%@。
“以前是销售等客户%%#%,这几天都是客户等销售*@#@。”这名销售人员介绍*@*,由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目%%,受本轮楼市新政的利好影响**@@,“五一”假期访客量有明显增长##%%。
记者在现场看到@*%,沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人%%*,许多人带着孩子、老人一块儿来看房@@,光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组##%。
该项目营销负责人介绍##**,“五一”假期@*@@,售楼处接访量达287组*%,环比增长约86%%%。在成交方面*@@@,5天共销售22套房源@#*,环比增长175%@@。“假期前两天@%%*,访客量和成交量增长还不是很明显###,随着假期临近结束返京人群增加%#%#,我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰*%@@#。”该负责人表示@@@#,仅5月5日一天%%%,该楼盘就成交了8套房源%*。
随后@@#*%,记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处%**%,这里同样十分热闹#@。一名销售告诉记者#*@,北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型*@#,属于改善型项目@@##,“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组*@,高的时候有100多组@*%#。”这名销售表示#%##@。
相较于新楼盘@#@@,二手房市场普遍表现较为平淡#%#*@。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者@**%,“五一”期间带看量有一定增长*%##,但暂时还未体现在成交上%@%,预计新政效果将在接下来一段时间持续释放%*%@。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介@%*#,得到了类似回答%%%#。
利好改善和置换人群
“五一”假期%@%,记者还探访了即将开盘的北京润府*#%%@,该项目位于大兴区东南五环外##*。“首期开盘400多套房#@%@#,现在认筹已经将近300套了%#@*。”该楼盘销售表示@%*。记者注意到@%,尽管还未开盘@%*#*,来提前探盘的市民已络绎不绝#%%*#,与销售交流的10分钟时间里#**@,已有五六组家庭走进售楼处看房*%。
“我家城里有两套房*@,今年打算把爱人的父母接来譆*#*#。朐偃胧忠惶�**%#。北京调整限购政策后*@#,总算能踏实看房了#*@。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者%%*#,之前置换周期长@#,家里原本的房子出不了手就没法买新房*#。随着购房资格从无到有@@@%,苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍#@。“我们再综合考虑考虑*#%%,计划尽量这个月就把房子定下来!”苑先生说*#*。
北京国贤府营销负责人唐越表示#%*,该项目“五一”期间成交了26套房源%%,大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户%@%%%。如今有了资格*@*,这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购*%**@。“我们的客户改善需求多*@@,大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群#*,还有一部分是周边别墅区的业主@%*,他们中有许多家庭都想多入手一套平层%%。”唐越说*%@%。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示@%*,2024年5月1日至5月5日@##,北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套*%@@%,而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套@***#。在二手房方面*##,2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套@@,上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套###。
中原地产首席分析师张大伟分析表示*%*,网签数据具有一定的滞后性@@@%,并不代表市场实际情况**%。去年“五一”假期只有3天#%*,所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨%@%,如果剔除这一影响因素%%*,今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征*%**,楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现##。(北京日报)