深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**%，楼市热度提升明显#*%@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市***%*，新政出炉后首个周末@*%##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@*#*，二手房看房量、咨询量明显增长@#**，部分新房项目营销中心人头攒动#%，有项目去化接近“日光”%%%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%*%，新政后首个周末(5月18-19日)**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@，成为2018年以来的最高点#*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*#，乐有家方面未有透露*#。乐有家方面认为@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@#%，乐有家对未来楼市的预测方向@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**。

　　从上周整体数据来看%##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*#**，2024年第20周(5月13日至5月19日)**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#@%#，环比下降9.9%%**@*。

　　深圳市房地产中介协会表示@%，二手房录得量虽有所下降@%#%%，但从绝对值看##%，仍处相对高位水平@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@#，深房中协从行业头部机构了解到%@*#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%**@，成交量较上一周末增长58%#%*。

　　从二手房在售量来看@*##*，二手房源在售量中止下跌态势*##。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*#%，截至2024年5月20日##*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#，较前一周增加213套%#*%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%@，上周五出台的政策@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#@@，而且托底的意味也比较重**#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*%*，贷款政策也非常友好@@%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@##*@，都出现双位数的增长*@#。

　　新房项目通宵卖房@%%@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@%@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##@@*，也有开发商在新政后通宵卖房%**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#%@@，5月18日@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@，共推出129套房源**@*，销售达126套#@@，仅剩3套房源待售%%，去化率高达98%###，开发商开盘销售额高达14.9亿元**。

　　根据公示%***，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@*，备案均价8.55万元/平方米#@%*，前期入围客户共258批@*，入围比1:2*@，主推户型为122-189平的四至五房%%#@。

　　据深圳当地中介介绍*%#**，在央行宣布新政前*#，深圳分区调整限购政策#%，对市场有一定利好#@##%。“限购政策调整后%#，新房有点起色*@@%，从我们代理的项目看@@#，个别的看房量是涨了30%左右@#*。央行政策发布后#@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#@@@。15%首付也起到了作用%%%#，一些开发商按照这个标准来收定金@#*%*，如果一个月没有落地的话定金可以退%#。”

　　据深圳中原地产监测%#%#@，新政首夜@%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%##@，开盘打九二折@%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%，新政首个周末成交48套@%。

　　从深圳中原地产的数据来看%@@%%，新政后首个周末(5月18-19日)%*@，存量房成交双日突破50套%***，中原找房访问量环比增长3.7倍%##%%，带看量环比上涨3倍#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%@，成交金额15亿元@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@%%，上周五央行宣布新政@%*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%%##，很多开发商做出了首付15%的承诺@%，因此相较于二手房#@，新房市场的表现比二手房更明显一些#@*%。

　　郑叔伦表示@#*#，5月以来#%%*，政策的力度和频率是很大的*@@，也是因为之前市场降温的比较久%%，一系列政策发布后*%#*，积累的购买力开始释放%*#。另一方面是之前基数比较低*#，所以各项涨幅会比较明显@*%*#。“其实@%*%，之前各项政策出台后*%%@，短期内都有一定的效果*@@*，但也有一点温水煮青蛙%#*@，市场也在积蓄反弹的力量#*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%，意味着买房的门槛降低了@*，会促进购房者买房的欲望%%*%。从某种程度上来说@*，也反映了风险降低**###。理论上来说*%##，拿出来的钱越多风险就越大***@，现在等于银行共同承担风险***#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%#@#。”

　　不过@##@，也有中介认为*@##，首付降低会有一定影响#*#@%，但对购房者而言月供压力也大%@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%#*@，降价优惠是更实际的操作#***#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**@#%，5月6日@#%@@，深圳放松7区限购政策@##@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*%。进入节后第二周新房继续发力**@#*，成交量实现“二连升”*#，但暂不及节前水平%*%*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#*#。在5月17日重磅新政举措下#**@#，市场信心会加速恢复@#@#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%%，截至5月17日%@#%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#%#@，截至5月17日@*，消费者共咨询8945人次@*，涉及25个项目@#%@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%#，涉及21个项目%#*#@，占总项目38%；最终****@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*##%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏