新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%#@，楼市热度提升明显%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*@@*，新政出炉后首个周末*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@*#，二手房看房量、咨询量明显增长**%，部分新房项目营销中心人头攒动@*，有项目去化接近“日光”%@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**@，新政后首个周末(5月18-19日)*#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#%%，成为2018年以来的最高点%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%*，乐有家方面未有透露#@。乐有家方面认为%#%%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@*@#，乐有家对未来楼市的预测方向*#@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@@。

　　从上周整体数据来看#@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@@@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@@*，环比下降9.9%%*。

　　深圳市房地产中介协会表示**@%@，二手房录得量虽有所下降*%@，但从绝对值看@%#*，仍处相对高位水平##%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%*，深房中协从行业头部机构了解到@%#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*#@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*#，成交量较上一周末增长58%#*#@。

　　从二手房在售量来看***%，二手房源在售量中止下跌态势@@*#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@#@%，截至2024年5月20日@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售###，较前一周增加213套#%@#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*，上周五出台的政策%*%*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%，而且托底的意味也比较重%@*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@**%，贷款政策也非常友好%*#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%%@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@，都出现双位数的增长**%。

　　新房项目通宵卖房%@#@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#，也有开发商在新政后通宵卖房*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%@，5月18日**@**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**#**，共推出129套房源#@，销售达126套***，仅剩3套房源待售#@###，去化率高达98%%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%%。

　　根据公示#@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@%%@，备案均价8.55万元/平方米%#，前期入围客户共258批@#@，入围比1:2#@%#*，主推户型为122-189平的四至五房%#*。

　　据深圳当地中介介绍**，在央行宣布新政前*#@*@，深圳分区调整限购政策**，对市场有一定利好*%%*。“限购政策调整后@*%*，新房有点起色#%*%，从我们代理的项目看*%，个别的看房量是涨了30%左右**@@%。央行政策发布后*##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*@@。15%首付也起到了作用@%，一些开发商按照这个标准来收定金#*@##，如果一个月没有落地的话定金可以退@%*#*。”

　　据深圳中原地产监测%@，新政首夜%*%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@#*@，开盘打九二折##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@@@#，新政首个周末成交48套@##%#。

　　从深圳中原地产的数据来看%%#，新政后首个周末(5月18-19日)@%，存量房成交双日突破50套*@%*，中原找房访问量环比增长3.7倍%@@#，带看量环比上涨3倍##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%#*，成交金额15亿元#*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*@%，上周五央行宣布新政@**#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@@##，很多开发商做出了首付15%的承诺#*#@*，因此相较于二手房#*%#*，新房市场的表现比二手房更明显一些%*@@*。

　　郑叔伦表示*%##*，5月以来#%%，政策的力度和频率是很大的#%，也是因为之前市场降温的比较久@@*@@，一系列政策发布后#%，积累的购买力开始释放*#@。另一方面是之前基数比较低#%#，所以各项涨幅会比较明显%%@%%。“其实#%，之前各项政策出台后*@%，短期内都有一定的效果**，但也有一点温水煮青蛙*#，市场也在积蓄反弹的力量@@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%%*，意味着买房的门槛降低了**@，会促进购房者买房的欲望%@@*#。从某种程度上来说###%%，也反映了风险降低#%**。理论上来说#**%，拿出来的钱越多风险就越大@#**#，现在等于银行共同承担风险@@#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*#%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@@**。”

　　不过%#*@%，也有中介认为**%*，首付降低会有一定影响**@@*，但对购房者而言月供压力也大@@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**%*，降价优惠是更实际的操作@@##%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%，5月6日@@%%，深圳放松7区限购政策#@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%*%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@@%。进入节后第二周新房继续发力%@，成交量实现“二连升”%@*@%，但暂不及节前水平*@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@%@。在5月17日重磅新政举措下##@*@，市场信心会加速恢复@##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@，截至5月17日%%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#*@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*，截至5月17日%#@，消费者共咨询8945人次#**，涉及25个项目@%#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#，涉及21个项目@%%，占总项目38%；最终%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏