政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致#@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@，恢复各方对新建商品住宅市场信心##，实现房地产市场的良性循环#@*#*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%**%，有望提振购房者信心*%@**，带动市场回升@#。

　　5月17日%#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*%##%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%%#，继续坚持因城施策@%*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#%。

　　当天下午%#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%@*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@@#%#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%%*，保交房工作力度进一步加大%@**@，各部门综合施策*%@#，彰显稳定房地产市场的信心和决心%*#。相信随着相关举措逐步落地见效@%%@*，我国房地产市场将企稳回升#%#，房地产市场平稳健康发展可期@**。

　　保交房工作攻坚战已经打响@*#*#。尽管这项工作已经开展了一段时间%@，取得了一定成效%*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@*@*。按照总体部署#@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#%*#，锁定难交付项目*@##%。在摸清底数的基础上****，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#*@@%。这意味着%*@#*，保交房工作将更加细致**@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@@%*，实现房地产市场的良性循环@*%##。

　　保交房推进过程中###%*，资金支持必不可少#***，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%#。自今年1月份开始推出@%@#，目前%@@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@#@%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%#%。截至5月16日@#%#@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*#*@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*@*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%%**%，满足在建项目合理融资需求@**#。

　　收购部分商品房用作保障性住房*#@*，有助于推动消化存量商品住房#***@。中央政治局会议提出#*@#%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%#。当前%#@#，推动消化存量住房十分必要%%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡****#，甚至有些城市已经出现供大于求%#。与此同时#%@*，我国住房保障短板还需要补齐@@%#，配售和配租型保障性住房%@#，均需要增加供给#**@。根据相关政策@#%#*，商品房库存较多城市@%#%@，政府可以需定购%@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%@，也能够进一步完善我国住房保障体系*@%。中国人民银行宣布#@###，保障性住房再贷款规模是3000亿元*%@%#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*@*#*，可以帮助资金困难房企解困%@@@。当前***@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*@#*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@%。收回、收购这些土地%#%*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*%*。同时@#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关##@@*。这些土地收回、收购以后@#%，用于建设保障性住房%*@*，还可以用于建设公共配套服务设施@@@，改善周边住宅配套条件等%*#%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#*。近期#@###，购房信贷政策有诸多调整@@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%@%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%#，激发居民购房积极性@#%#%，促进住房合理消费##*@。

　　可以预计@@@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%%*@，有望提振购房者信心*%，带动市场回升%@，改善房地产企业资金状况%%#*@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@*#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)