新政助力市场信心提升 这些地方楼市活跃度提升→

　　上周房地产政策迎来多项调整#%，涉及贷款利率、首付比例等内容@@。政策推出后%%#*，记者在新房市场观察到@%*，在北京%##%#，看房人明显多了@@%，对市场的预期也提升了不少@#%*#。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者@@@，4月底北京放宽五环外限购政策之后@@@，来看房的人就有所增多#%。而随着5月17日新政策公布后@%@*%，看房人数就更多了@#%。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来%@%，之前一些认购不确定的客户@#@，集中会有一些签约*%%@#，像我们签了七八套*%。

　　销售人员告诉记者**#%，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米**，来看房的人基本都是改善性需求*%*%*。而在几公里外的另一个楼盘里%#@，记者看到#*%%，这里多是74平方米到124平方米的中小户型#%##，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户@@#，受新政策影响@#%@，这里的看房人也比之前增加了不少#@*。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多@*%#@，最终下定的偏少一些%*@，现在各种新政释放之后%*%@，下定的概率比之前大了很多*%*。

　　不过*##，上周出台的房地产新政@@#%#，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日#%%@@，北京5月以来新建住宅网签2032套*#%，与上月同期(2048套)相比基本持平@%#%。不少销售人员向记者表示**%#，看房的人目前来看确实是多了%%，但成交量上#@@，目前并没有特别明显的增长%@#%#。

　　这主要是因为**#@#，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策%*#*，目前首套首付款比例仍然是不低于30%%%##。另一方面@#%%#，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了##@@%，商业贷款利息怎么下调%*#%*，还要看银行后续如何跟进@@*。所以*@，现在市场最大的变化不是成交量*#@，而是大家对于未来的预期明显提升了@%##。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现@*#**，人流多了***#，信心强了#*%@，不少售楼处销售人员也明显忙了起来*@%。

　　早上9点@@，记者见到王之渔的时候%@，他正在和销售顾问开晨会#*#%，布置当天的工作*@。最近%@**@，因为看房人比较多@*，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束%*@#，而在以前#@%*@，晨会一般都需要15分钟以上%@%@。

　　这几天%*，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态@##。好几年没经历的加班%%，现在也成了常态#*%%#。

　　记者走访了多家楼盘发现@#@，由于北京多数新房都位于五环以外*#%@，受限购放宽政策的影响%*，五月份以来@*，新房市场普遍有所升温*#，愿意来楼盘看房的购房者明显增加%%@*。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房#@，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些#@*。特别是受此次政策影响%#，不少区域都迎来了看房的小高潮@*，看房数量都增加明显%#*。

　　北京东五环外的双桥地区@#*%，一直是二手房交易旺盛的区域*%@*。记者在一家中介门店看到%#，虽然是工作日%#@@%，但并没有什么经纪人在店里**@#，都出去带客户看房了***。

　　中介工作人员告诉记者@%%@#，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来@*@@，门店的咨询量和看房人数都有明显提升@*@。5月以来*##**，平均每天咨询人数达到36个#%*@，比4月同期增长约60%##，看房人数则比4月同期增长了49%##*#。

　　记者了解到###*@，从北京市场整体看%@%#，5月以来看房人数和签约量%#@#，都较前期有比较明显的提升@%@%，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域%#@@。截至5月20日@%**@，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%*%，其中五环外区域成交量增长近33%%*。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的@%##@，从我们和客户沟通的过程中@#%#*，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升%%，大家对未来的信心也比较足#*%。

　　业内人士表示#*%，目前北京除了放宽五环外限购措施外%#%，也仅降低了住房公积金利率%#@@@，其他政策还要看后续进一步细则的规定#*@。所以#%##@，从目前看**%，对市场的拉动作用有限***@%，后续反应仍需继续观察@@@@。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京@*#@，我们再来看其他城市的情况@#。自相关部门5月17日公布多项政策后@@@%，目前已有多个城市积极响应跟进@@%，公布了落地的细则***，使得楼市活跃度不同程度出现提升%**%#。

　　在深圳龙华区一处新楼盘%@#@*，临近中午饭点的时间@%，楼盘销售处里依然十分热闹*#*%，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙*%@。

　　新政出炉后的首个周末@%*#，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示%*，二手房看房量、咨询量明显增长@%%#@。同时%#*%@，新房项目看房量增长明显@#，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况@@。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%#@**@，成交量较上一周增长了58%%#*%。

　　重庆近日也发布6条购房新政@@，支持居民刚性和改善性住房需求***%%。政策发布后@#%%@，记者来到一处位于南岸区的楼盘%#*%*，发现前来看房的人明显多了不少%%@#%。记者注意到@#@##，重庆此次推出的六项措施*@*%@，针对性更强#%，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴#*@。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会##，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上@**@，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持**%#，这当中的政策调整@*#，适应了供需新的变化*#。

　　而在杭州@%%@*，当地今日宣布全面取消限购后没几天@*%@*，就迎来了5月17日的一系列政策*%##@，市场激活明显@##。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到#@#，自从限购松绑后@#@#，看房咨询的数量明显增加%#%@。

　　据统计数据显示@%*@%，对比4月份的日均值@#，最近10天@@@%，杭州二手房咨询量增长29%@@%*，二手房买卖房源增长5%@%%%#。不过%%%#，虽然核心城区新房市场有所升温@#，但记者通过走访发现%*#%*，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小#%。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看#%，目前大家观望情绪还在%@，看房的更多**%*。

　　专家表示*##，各种房地产优化政策的出台@@%@@，对于市场信心的提振*%，目前来看还是有效果的#%。但是政策效果的充分释放%@#%%，还需要时间###*@。后续各地需要根据中央的政策精神%%%@，重点是要根据自身实际情况%@@*，将政策进一步细化@##**。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳#@*，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来##%#%，将它们的比较优势充分地发挥出来#*#@*，有利于政策效果更好的释放#*，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振#%#。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)