新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%@#，楼市热度提升明显@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##，新政出炉后首个周末@*#*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%#*，二手房看房量、咨询量明显增长%%%，部分新房项目营销中心人头攒动*@*#，有项目去化接近“日光”#%%#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#%*，新政后首个周末(5月18-19日)*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**@%@，成为2018年以来的最高点@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@，乐有家方面未有透露*@##%。乐有家方面认为%#%%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%，乐有家对未来楼市的预测方向##%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好***。

　　从上周整体数据来看%#%@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@@**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#%，环比下降9.9%@@%。

　　深圳市房地产中介协会表示@%%##，二手房录得量虽有所下降####，但从绝对值看@#@%，仍处相对高位水平@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@%，深房中协从行业头部机构了解到@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%，成交量较上一周末增长58%@*%##。

　　从二手房在售量来看@*@#，二手房源在售量中止下跌态势**@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##**#，截至2024年5月20日*@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@@#*，较前一周增加213套@@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#%，上周五出台的政策@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*%*%，而且托底的意味也比较重%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少****，贷款政策也非常友好*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#%@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%##@@，都出现双位数的增长@*。

　　新房项目通宵卖房#*#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#*，也有开发商在新政后通宵卖房#%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%@@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@，5月18日#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%##*，共推出129套房源*@，销售达126套@*，仅剩3套房源待售%@*@，去化率高达98%**，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@。

　　根据公示@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*##，备案均价8.55万元/平方米@@，前期入围客户共258批#%%，入围比1:2#@%，主推户型为122-189平的四至五房%@@@%。

　　据深圳当地中介介绍%@%#，在央行宣布新政前@**，深圳分区调整限购政策%%，对市场有一定利好%@。“限购政策调整后%%%，新房有点起色#**@#，从我们代理的项目看%*@##，个别的看房量是涨了30%左右*%%#。央行政策发布后%#@*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@。15%首付也起到了作用#**，一些开发商按照这个标准来收定金**%#，如果一个月没有落地的话定金可以退#*%。”

　　据深圳中原地产监测#@，新政首夜%@*@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@##%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@##，开盘打九二折**@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%***，新政首个周末成交48套*%。

　　从深圳中原地产的数据来看#*，新政后首个周末(5月18-19日)%#%%%，存量房成交双日突破50套@%，中原找房访问量环比增长3.7倍%%@@#，带看量环比上涨3倍@#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@#@，成交金额15亿元##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#@@，上周五央行宣布新政@@*@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##，很多开发商做出了首付15%的承诺#***@，因此相较于二手房@*@@，新房市场的表现比二手房更明显一些*###。

　　郑叔伦表示@#@#，5月以来*%#@@，政策的力度和频率是很大的@*，也是因为之前市场降温的比较久%@，一系列政策发布后%##%%，积累的购买力开始释放#**。另一方面是之前基数比较低#@#%@，所以各项涨幅会比较明显#%@@。“其实#%#，之前各项政策出台后%*%%@，短期内都有一定的效果@@#%*，但也有一点温水煮青蛙#*%@，市场也在积蓄反弹的力量@*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%#，意味着买房的门槛降低了*#，会促进购房者买房的欲望%%。从某种程度上来说@@%，也反映了风险降低@*。理论上来说@#，拿出来的钱越多风险就越大#*%##，现在等于银行共同承担风险%#**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*##。”

　　不过*%，也有中介认为##，首付降低会有一定影响*@，但对购房者而言月供压力也大##*#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%@，降价优惠是更实际的操作#**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%@@*，5月6日@*，深圳放松7区限购政策**%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##*%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*@。进入节后第二周新房继续发力#%@，成交量实现“二连升”*%%%，但暂不及节前水平%%#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%@@@。在5月17日重磅新政举措下%#*%#，市场信心会加速恢复*@%@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#@#*，截至5月17日%**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*##，截至5月17日%%@*@，消费者共咨询8945人次##，涉及25个项目#*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@**#，涉及21个项目@%%*@，占总项目38%；最终%%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套***，其中已有一套完成了“旧房”的出售%***@。

　　澎湃新闻记者 计思敏