政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致*%%#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%*，实现房地产市场的良性循环%*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%***#，有望提振购房者信心@#@#*，带动市场回升#%@。

　　5月17日*%##，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%##%%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%%@@%，继续坚持因城施策%**#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#*#**，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@##%%。

　　当天下午#%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%@#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#@*%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#**@，保交房工作力度进一步加大#*@#，各部门综合施策#%%#，彰显稳定房地产市场的信心和决心%%*。相信随着相关举措逐步落地见效@*@*，我国房地产市场将企稳回升@%##%，房地产市场平稳健康发展可期%@@#*。

　　保交房工作攻坚战已经打响**@。尽管这项工作已经开展了一段时间@**，取得了一定成效%#%%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#**#。按照总体部署@%%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@*#@@，锁定难交付项目%@%。在摸清底数的基础上%*@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*##%。这意味着%@，保交房工作将更加细致#%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@@@，恢复各方对新建商品住宅市场信心##**，实现房地产市场的良性循环@@@%。

　　保交房推进过程中@@##@，资金支持必不可少**，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*@。自今年1月份开始推出@*，目前**#@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#*%#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#*@%%。截至5月16日*%*%#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@*%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%**#%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@%#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%%%@，满足在建项目合理融资需求@%。

　　收购部分商品房用作保障性住房@#%#，有助于推动消化存量商品住房@#*。中央政治局会议提出@%**@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房***@#。当前#*@，推动消化存量住房十分必要@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化##@@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#%，甚至有些城市已经出现供大于求*#@。与此同时%#%*，我国住房保障短板还需要补齐%%%#，配售和配租型保障性住房@%，均需要增加供给%*@*@。根据相关政策%%，商品房库存较多城市**，政府可以需定购*@%#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#@@#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*%@*，也能够进一步完善我国住房保障体系@%@*。中国人民银行宣布@%*%*，保障性住房再贷款规模是3000亿元*##*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#%@%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@%%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#@%，可以帮助资金困难房企解困**@#。当前*#*#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@@%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发##%@*。收回、收购这些土地%#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@##@%。同时%#@#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*#*@%。这些土地收回、收购以后%*，用于建设保障性住房##%%，还可以用于建设公共配套服务设施%#@，改善周边住宅配套条件等#@#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求**。近期%%@*#，购房信贷政策有诸多调整#@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*#%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力##，激发居民购房积极性%#，促进住房合理消费*@@。

　　可以预计@*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@#%，有望提振购房者信心@##，带动市场回升*%%*，改善房地产企业资金状况%@#**，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#%%##。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)