原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*@##，落户政策也在放松##%。目前各地“因城施策”中@*#，陆续出台的房地产优化政策%#%*#，不只是顺应市场需求@*#%，背后还隐藏着“抢人大战”@*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*%@，而且是抢人才#%*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##@%。

　　5月9日%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@##*。10余天前%%*，成都市才宣布全面取消住房限购%@%。截至目前*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%###，有人在观望

　　在这些城市中%@，杭州最受关注@#*#。5月9日上午*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@@@，明确在杭州市范围内购买住房#@，不再审核购房资格@#@@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*@@#。

　　一直以来@%，作为热点城市**，杭州的楼市较为坚挺##*@，此次全面取消住房限购@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@#，这也很快在股市反映出来%@%@。杭州新政出台的当天上午*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@*#。

　　新政发布后#%@，杭州二手房挂牌量激增@#@*。杭州贝壳研究院数据显示*@**@，对比4月份单日均值###，新政首日二手房咨询量增加54%@*##%，二手房新增买卖房源增长91%*@#@。仅5月11日#*，杭州楼市新增挂牌房源939套%@*@，其中%@#*#，涨价房源180套@*#@，降价房源2033套*@@%。

　　一些人的购房意愿有所上升@@%#*，新政实施后的首个周末#*#%，杭州不少新楼盘人头攒动@*#。

　　另外#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@@，他关注的房源价格降了不少@%#。他说：“看着哪里都想买%@@*。”当初@@@，他是在房价高位的时候买的房子@@#%@，这套房价格出现了“腰斩”#@。现在他打算将这套房卖掉*#*，作为购买新房的首付#*@%，在他看来%*，现在似乎正是“抄底”的时候#%#*，要“把亏的挣回来”#%%。

　　当下@%@**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%*%@。与此同时#@@@*，他们也担心现在“上车”*###，一旦房价继续下行*%@，自己就成了“接盘侠”**#@#。

　　新政出台后的首个周末%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@@*%，给要买房的人答疑解惑*##@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#%#，这是一个亘古难题**。”张帆建议@*###，购房者选中房子后%*%#，看砍价后的价格是否符合预期**，再决定是否“上车”@@#%。在他看来*%@@#，杭州的楼市并不缺购买力#*%%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*@*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*@@，在他看来@%，如果房价到了合适的位置%@#@#，成交量还是会起来的%@@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%*，5月9日*#，杭州新建商品房成交160套*@*，较5月8日增加8套#@，环比上涨5.3%%#，比近一周平均水平高出92.8%%#@*。杭州存量房单日成交259套%#*@，比5月8日减少9套*%，环比下降3.4%#@@*，比近一周平均水平高出137.6%*##*@。

　　作为西北的热点城市%*%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#%*@。多位中介表示#%，新政实施后@%，看房者多了*@，但多持观望态度%@。诸葛找房数据显示*#@%@，截至5月13日19时**%，当日西安新上房源3264套%##*#，环比上涨5.73%*@%，降价房源1354套#%*@，环比下降0.17%#*#%。5月9日-11日*@，西安降价房源数量一直在减少*@@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@#，超出了很多人的预料*#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@%，杭州楼市又一重磅新政%%**@。

　　3月中旬@*，杭州刚放开二手房限购##。据张帆介绍##，“五一”假期@%，就有外地购房团到杭州##%%，当日就团购了20多套房@%%#%。他表示#%，这些人团购的是限价房#*@%，一平方米比周边低好几千元*@@#*。

　　高院生认为##*@@，此次杭州住房限购全面放开##@*，叠加其他配套政策%*，将有利于有效需求积极释放#%%。“一方面%*%，购房即可落户##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*#*，本地改善需求或得以加速释放@#@#。”

　　高院生说#@，中指研究院监测数据显示%%，今年前4个月%%#*，杭州市区新房成交热度持续下降%#。基于此%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%@*，目的在于激发更多的潜在需求##%*。在利好政策的催化下#@@##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势***@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@#，从短期看%*，此次新政会起到一定的刺激效果@*。但是从长期来看%**#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*#*#，还有待观察%#%%#。在他看来%##@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*。”

　　西安楼市同样也在承压%##@@。据中指研究院统计*%%@，仅一季度#@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@*@，去化周期达到12.8个月*@%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@@**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@，房屋库存一直波动上升@@@。作为西部重要城市@@@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@%#%，因此西安此轮放开也在意料之中%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@#@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*@%%，为市场注入新的动力@@%*#。

　　当下##%*@，全面放开限购的城市越来越多###*#。高院生预计%%#%，接下来#%#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#@%。

　　闫金强认为**@@#，杭州正式加入取消限购之列%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*#*。“按照当前形势发展@%%*@，这种可能性正在逐步增加@##*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%%*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%%，对其他城市而言具有较强的启发性@*@。在他看来*%*，从5月份开始*%##@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@*#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%@*。《通知》显示*%@*，杭州还将优化积分落户政策#*#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%%@@，可申请落户@@*@%。政策发布之初@#%@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@。

　　5月9日下午#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*%*，在现有的积分落户框架内%%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#*@#，后续会出台具体的实施细则##*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##*@%。

　　为了落户与投资#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#，买这里@@，户口可以落个好位置@*#%，房子也可以出租@*。也有人看好“老破小”%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#@%#，这个问题张帆被问了太多次#@。目前#%*#，杭州还未出台具体细则@@%。但不少人认为“购房积分会增加”@###。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%##%。南京、成都、杭州作为新一线城市*%#%@，轮番下场“抢人”@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@。截至2023年年底**%#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**%#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@#*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%@*#。

　　杭州新政出台后两天@@#，南京进一步放宽了落户条件@@。当日@@@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*@*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**@%#，可以直接办理落户*%@*。

　　南京直接取消了积分落户模式%#**。严跃进认为@%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@@@%，但从实际执行的情况来看***，只要买房且具有不动产权证书@*%#，就可以迁户口和落户@*。

　　10多天前#*@，成都在全面取消限购后的第一天*%，即4月29日#*，又支持符合条件人才申购保障性住房*%，并可享受商品住房预留房源支持政策%@@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@%*，才有潜在购房的需求@###%。”Jimmy Chen表示@##*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*##%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”***#*，而且是抢人才@*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”##@@，释放消费端的需求@@%##，同时@#，也从供给端发力%##%#，为购房者提供更好的产品@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”***%，加大高品质住宅供给*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#**@。

　　“要下力气建设好房子%*#*。”今年全国两会期间#%@**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%##，住房发展@%@%，归根到底还是要让群众住得更好*#%%。他希望#@#，能够多行业跨界协同@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%@@#，让群众能够住得健康@@*，用得安全%@*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@@*#。

　　“好房子”是多种多样的%@*##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#*%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#%%#，进一步加大高品质住宅供给#%%%。杭州也提出推动高品质住宅供应*%##，其中包括完善出让地块周边配套设施%%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#%@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑##%%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障##。值得关注的是@#，西安还提出**%@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%@，不断提升交付满意度%*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@%*@，也要从交易和管理机制入手@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版