新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#，楼市热度提升明显%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%，新政出炉后首个周末#*%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%*，二手房看房量、咨询量明显增长*@@，部分新房项目营销中心人头攒动##**%，有项目去化接近“日光”#*@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@@，新政后首个周末(5月18-19日)@%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%%@，成为2018年以来的最高点%#*%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*%*#，乐有家方面未有透露%*%*#。乐有家方面认为@#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%，乐有家对未来楼市的预测方向#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#。

　　从上周整体数据来看@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#**@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%%，环比下降9.9%@%%。

　　深圳市房地产中介协会表示@*@*，二手房录得量虽有所下降%@，但从绝对值看#@，仍处相对高位水平%@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*，深房中协从行业头部机构了解到@@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%##%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*##，成交量较上一周末增长58%%*#%。

　　从二手房在售量来看#@，二手房源在售量中止下跌态势**@#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#%，截至2024年5月20日%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%@@，较前一周增加213套**@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%*，上周五出台的政策%@*%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@*，而且托底的意味也比较重###*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%@*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##*@#，贷款政策也非常友好#%##@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@*@，都出现双位数的增长%%。

　　新房项目通宵卖房#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*@@，也有开发商在新政后通宵卖房%#*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##%#，5月18日#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*%，共推出129套房源***%，销售达126套@%，仅剩3套房源待售@#*@#，去化率高达98%%*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元**%@。

　　根据公示@#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%*，备案均价8.55万元/平方米#*@##，前期入围客户共258批#*，入围比1:2#*%#，主推户型为122-189平的四至五房###%#。

　　据深圳当地中介介绍%@#%，在央行宣布新政前*#，深圳分区调整限购政策%@，对市场有一定利好@@。“限购政策调整后*%%*，新房有点起色#%@*#，从我们代理的项目看#*#，个别的看房量是涨了30%左右***。央行政策发布后#%@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%*。15%首付也起到了作用%***#，一些开发商按照这个标准来收定金*%%*%，如果一个月没有落地的话定金可以退%%。”

　　据深圳中原地产监测@**#，新政首夜%%%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*#，开盘打九二折##%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%%#，新政首个周末成交48套%@。

　　从深圳中原地产的数据来看*%*，新政后首个周末(5月18-19日)##%，存量房成交双日突破50套@@，中原找房访问量环比增长3.7倍@#，带看量环比上涨3倍%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%##*，成交金额15亿元%@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@##%，上周五央行宣布新政*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%#，很多开发商做出了首付15%的承诺##*@@，因此相较于二手房#@*，新房市场的表现比二手房更明显一些%@。

　　郑叔伦表示@#，5月以来@@，政策的力度和频率是很大的*@#%%，也是因为之前市场降温的比较久*#@*，一系列政策发布后*@@*，积累的购买力开始释放##%@。另一方面是之前基数比较低@###，所以各项涨幅会比较明显%**%*。“其实%@*@#，之前各项政策出台后*%##，短期内都有一定的效果#%%，但也有一点温水煮青蛙%%@#%，市场也在积蓄反弹的力量#@##%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#**，意味着买房的门槛降低了##*，会促进购房者买房的欲望#%%@。从某种程度上来说%@，也反映了风险降低%%@##。理论上来说%*，拿出来的钱越多风险就越大*@#，现在等于银行共同承担风险*%@#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#@%*。”

　　不过%%，也有中介认为*@@，首付降低会有一定影响%##@，但对购房者而言月供压力也大@#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%*，降价优惠是更实际的操作%%%#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*，5月6日@#@%@，深圳放松7区限购政策*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*%。进入节后第二周新房继续发力@%%，成交量实现“二连升”#%%*#，但暂不及节前水平%@#%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%@#。在5月17日重磅新政举措下@*%%，市场信心会加速恢复%%*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%@#，截至5月17日%@##%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@%%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@*%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*，截至5月17日%@%@@，消费者共咨询8945人次#*，涉及25个项目@#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#@*#，涉及21个项目@%*，占总项目38%；最终%%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#@**，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏