新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##@#%，楼市热度提升明显%%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*，新政出炉后首个周末@%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@，二手房看房量、咨询量明显增长%#%，部分新房项目营销中心人头攒动@##@，有项目去化接近“日光”*%#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示####@，新政后首个周末(5月18-19日)@@#@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*#*@，成为2018年以来的最高点@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@%%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**@@，乐有家方面未有透露#*。乐有家方面认为%*##@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*，乐有家对未来楼市的预测方向%@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@#。

　　从上周整体数据来看***，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##@，环比下降9.9%@@#%@。

　　深圳市房地产中介协会表示*%%*，二手房录得量虽有所下降%@@#，但从绝对值看##@#，仍处相对高位水平*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*%*，深房中协从行业头部机构了解到%*%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*#@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@##*，成交量较上一周末增长58%@@%*。

　　从二手房在售量来看#@*@@，二手房源在售量中止下跌态势@*#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#，截至2024年5月20日%**#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@@##，较前一周增加213套@@@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@*，上周五出台的政策@@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@##，而且托底的意味也比较重*%**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@*%%，贷款政策也非常友好#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%**，都出现双位数的增长**。

　　新房项目通宵卖房%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@@%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*@%，也有开发商在新政后通宵卖房@***，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%*，5月18日**%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@*%，共推出129套房源%#@*%，销售达126套#%*#@，仅剩3套房源待售*@，去化率高达98%##*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*@。

　　根据公示#%*%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%*@，备案均价8.55万元/平方米*#，前期入围客户共258批*@@@，入围比1:2##，主推户型为122-189平的四至五房%#%。

　　据深圳当地中介介绍@#*，在央行宣布新政前%*#*，深圳分区调整限购政策*%，对市场有一定利好*@%。“限购政策调整后@#%@，新房有点起色%@，从我们代理的项目看%@#，个别的看房量是涨了30%左右*@#@。央行政策发布后*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##*#。15%首付也起到了作用@@%*，一些开发商按照这个标准来收定金*@%*@，如果一个月没有落地的话定金可以退%%%%。”

　　据深圳中原地产监测#*%%，新政首夜#@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%，开盘打九二折%@@%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*%%@，新政首个周末成交48套%@。

　　从深圳中原地产的数据来看*#@*#，新政后首个周末(5月18-19日)@#*，存量房成交双日突破50套@%#*@，中原找房访问量环比增长3.7倍@#，带看量环比上涨3倍@%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@**，成交金额15亿元#@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*%@，上周五央行宣布新政#@%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%，很多开发商做出了首付15%的承诺%%%#，因此相较于二手房*@，新房市场的表现比二手房更明显一些*#@。

　　郑叔伦表示@@，5月以来#%%%，政策的力度和频率是很大的#@，也是因为之前市场降温的比较久%%，一系列政策发布后%#@，积累的购买力开始释放#@#@#。另一方面是之前基数比较低%%#，所以各项涨幅会比较明显#%。“其实%*#，之前各项政策出台后%%，短期内都有一定的效果%*%，但也有一点温水煮青蛙%@%@*，市场也在积蓄反弹的力量%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例##@*%，意味着买房的门槛降低了**#@#，会促进购房者买房的欲望*@@##。从某种程度上来说#*%*，也反映了风险降低*%%%*。理论上来说##@，拿出来的钱越多风险就越大@@*，现在等于银行共同承担风险@**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#%%#。”

　　不过#@#，也有中介认为*%#，首付降低会有一定影响%#@，但对购房者而言月供压力也大@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%%，降价优惠是更实际的操作@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%##@@，5月6日%##，深圳放松7区限购政策@##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*##*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升**。进入节后第二周新房继续发力*#%**，成交量实现“二连升”@##@%，但暂不及节前水平%*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@#@%。在5月17日重磅新政举措下@#@，市场信心会加速恢复**%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%%*，截至5月17日*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@，截至5月17日##*，消费者共咨询8945人次%#，涉及25个项目#*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%*，涉及21个项目%*%#%，占总项目38%；最终%%*@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@**，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏