昨天房地产行业的大事可真不少！早间%@%，杭州宣布全面取消住房限购*##%，不再审核购房资格*@#。杭州取消限购后*##@%，引爆了市场的情绪#@%%，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@*，A股房地产个股也是涨嗨了%@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购##@@*，结果就在下午收盘后@%*#，就传来了西安取消限购的重磅消息%*%#。

　　不过@*，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*@，各地方的政策跟进应该是在预期之内的#@%，达哥在上周日的文章里专门强调过@*%@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@@。

　　虽然楼市政策在持续放松@**##，但房地产周期能否扭转的核心变量##*%@，还是在于人口和居民购买力@@#。要知道上一轮房地产的置业高峰@%*@，正是数量庞大的80后、90后的置业期%@*@，现在这个因素已经不存在了@%。

　　但一些有产业、有就业的核心城市*%*@%，人口应该还是会持续流入*###。这从美国、日本、韩国的经验来看*%，都是支持这个结论的%@。所以#%%#，房地产的全面行情%#，由于人口总量的因素#@@，或许难以再现*#@。但结构化的行情*@###，在一些核心城市的房价调整到位后*##%，仍然是可以期待的@%*#。

　　回到市场上###，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@@@@，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@@。房地产服务板块上涨了3.68%#@@，房地产开发板块仅上涨了1.31%@@。

　　究其原因#%，房地产服务板块主要是以物业管理为主#@%%#，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#%，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#@#**。对于这一点*@%*，大家身边都有物业公司@#%#*，应该是不难理解的#%#*。

　　受到房地产下行周期的拖累%@%，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌##*，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业**@%，达哥觉得是有一定道理的#**@。(张道达)

　　来源：成都商报