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昨天房地产行业的大事可真不少!早间***,杭州宣布全面取消住房限购#@,不再审核购房资格%*%。杭州取消限购后%#,引爆了市场的情绪@*%*,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#**#,A股房地产个股也是涨嗨了%#@@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购####*,结果就在下午收盘后%*%%,就传来了西安取消限购的重磅消息#*@@。
不过%@%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%*#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*%##*,达哥在上周日的文章里专门强调过#%#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%@@。
虽然楼市政策在持续放松#@,但房地产周期能否扭转的核心变量@@@#,还是在于人口和居民购买力*@*。要知道上一轮房地产的置业高峰@*%,正是数量庞大的80后、90后的置业期*@,现在这个因素已经不存在了%###@。
但一些有产业、有就业的核心城市*%@@%,人口应该还是会持续流入#@。这从美国、日本、韩国的经验来看###,都是支持这个结论的#%@。所以#%%,房地产的全面行情*#@%,由于人口总量的因素%*,或许难以再现*#%#。但结构化的行情*@%%,在一些核心城市的房价调整到位后%##*,仍然是可以期待的%@*%。
回到市场上%*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*@*#。房地产服务板块上涨了3.68%@#,房地产开发板块仅上涨了1.31%#*#@。
究其原因*%*%*,房地产服务板块主要是以物业管理为主#%*,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*%%*,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%@@#。对于这一点***@,大家身边都有物业公司#%@,应该是不难理解的**#@。
受到房地产下行周期的拖累%*#%*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*#,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@#@**,达哥觉得是有一定道理的%*。(张道达)
来源:成都商报