各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@*#，落户政策也在放松@%*%。目前各地“因城施策”中@##，陆续出台的房地产优化政策@%*，不只是顺应市场需求*@**，背后还隐藏着“抢人大战”@*%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%，而且是抢人才#%%#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*%。

　　5月9日#@##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*。10余天前%#%%#，成都市才宣布全面取消住房限购#%*##。截至目前%%#%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@*@@，有人在观望

　　在这些城市中%@，杭州最受关注@#%*@。5月9日上午@%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@#**，明确在杭州市范围内购买住房*##%%，不再审核购房资格##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**。

　　一直以来@@*@%，作为热点城市@#%@，杭州的楼市较为坚挺%@，此次全面取消住房限购@%*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@#@，这也很快在股市反映出来*%@*。杭州新政出台的当天上午%#@##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*。

　　新政发布后##，杭州二手房挂牌量激增*@@%。杭州贝壳研究院数据显示@%@*%，对比4月份单日均值@##@*，新政首日二手房咨询量增加54%@@*，二手房新增买卖房源增长91%#*@。仅5月11日@%%，杭州楼市新增挂牌房源939套@%@，其中%%%，涨价房源180套*@%%，降价房源2033套#%*@。

　　一些人的购房意愿有所上升%@#%，新政实施后的首个周末#*，杭州不少新楼盘人头攒动**%。

　　另外**#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#**@，他关注的房源价格降了不少%#。他说：“看着哪里都想买*@@@。”当初%*@*，他是在房价高位的时候买的房子@@#，这套房价格出现了“腰斩”@*。现在他打算将这套房卖掉@%*%，作为购买新房的首付@##，在他看来**%#，现在似乎正是“抄底”的时候%@@，要“把亏的挣回来”**%#。

　　当下%#@*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#@。与此同时##%#*，他们也担心现在“上车”%##%，一旦房价继续下行%@***，自己就成了“接盘侠”%##@。

　　新政出台后的首个周末@#%@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#*@，给要买房的人答疑解惑@#***。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%#@*，这是一个亘古难题%#@*#。”张帆建议@%，购房者选中房子后@%，看砍价后的价格是否符合预期@#%*，再决定是否“上车”##*。在他看来%*@，杭州的楼市并不缺购买力@@@#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*#，在他看来%*@，如果房价到了合适的位置#@，成交量还是会起来的@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%@，5月9日*@*#，杭州新建商品房成交160套%#，较5月8日增加8套%%##@，环比上涨5.3%#**#，比近一周平均水平高出92.8%*%。杭州存量房单日成交259套%@，比5月8日减少9套%*，环比下降3.4%@*，比近一周平均水平高出137.6%***。

　　作为西北的热点城市%*#%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%%。多位中介表示%%%#，新政实施后@%*%，看房者多了##*，但多持观望态度##*@#。诸葛找房数据显示%@@@，截至5月13日19时*#，当日西安新上房源3264套*#@##，环比上涨5.73%@@#，降价房源1354套@@，环比下降0.17%**。5月9日-11日##，西安降价房源数量一直在减少%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%，超出了很多人的预料@**@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@%@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%#@，杭州楼市又一重磅新政*@%@#。

　　3月中旬%**%，杭州刚放开二手房限购*#。据张帆介绍#%#，“五一”假期*#*@#，就有外地购房团到杭州*@#%@，当日就团购了20多套房@**。他表示##，这些人团购的是限价房#@，一平方米比周边低好几千元*#*@。

　　高院生认为@*#%，此次杭州住房限购全面放开#*，叠加其他配套政策%*@*，将有利于有效需求积极释放##。“一方面%@#，购房即可落户@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面####@，本地改善需求或得以加速释放##@。”

　　高院生说*%@，中指研究院监测数据显示@%@##，今年前4个月@%#%，杭州市区新房成交热度持续下降**。基于此@#**@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**，目的在于激发更多的潜在需求*#**。在利好政策的催化下@##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#**@%，从短期看@#*，此次新政会起到一定的刺激效果%*@。但是从长期来看##@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#，还有待观察@#@@。在他看来%*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*#@*。”

　　西安楼市同样也在承压*%%%。据中指研究院统计@@#，仅一季度*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#，去化周期达到12.8个月@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*@%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%%，房屋库存一直波动上升#%**。作为西部重要城市*@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#@，因此西安此轮放开也在意料之中*@#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##@%*，为市场注入新的动力*@*@*。

　　当下@@@，全面放开限购的城市越来越多@#。高院生预计#%*%*，接下来#%#%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#**@。

　　闫金强认为#*@，杭州正式加入取消限购之列%*%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#。“按照当前形势发展%*@*@，这种可能性正在逐步增加@%#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*@@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%，对其他城市而言具有较强的启发性@#。在他看来*%，从5月份开始*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%#*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%。《通知》显示#%@，杭州还将优化积分落户政策##*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#%@%，可申请落户@@%。政策发布之初%%@@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*%*。

　　5月9日下午#%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示***，在现有的积分落户框架内#*%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%*，后续会出台具体的实施细则@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%##%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*##%。

　　为了落户与投资%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##%，买这里#@#*，户口可以落个好位置%@@，房子也可以出租*%##。也有人看好“老破小”%%#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%%%*，这个问题张帆被问了太多次*@#%。目前#%@，杭州还未出台具体细则#@#。但不少人认为“购房积分会增加”#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%%。南京、成都、杭州作为新一线城市*@%%，轮番下场“抢人”@@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%##@@。截至2023年年底@%@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。

　　杭州新政出台后两天*#，南京进一步放宽了落户条件%%@。当日*#%%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%#@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@，可以直接办理落户*@*@。

　　南京直接取消了积分落户模式#%**。严跃进认为*#%#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@@，但从实际执行的情况来看@%@@*，只要买房且具有不动产权证书**%，就可以迁户口和落户@%@@%。

　　10多天前@@，成都在全面取消限购后的第一天@%@@，即4月29日@*%，又支持符合条件人才申购保障性住房%*，并可享受商品住房预留房源支持政策#*@%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@，才有潜在购房的需求@#*。”Jimmy Chen表示**#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%@*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#@@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@@@#，而且是抢人才*@@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%*#@，释放消费端的需求*#@@*，同时@@*%，也从供给端发力#@#*#，为购房者提供更好的产品*@#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@@，加大高品质住宅供给*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%#*。

　　“要下力气建设好房子#*#@%。”今年全国两会期间%@#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@*%@，住房发展#@*#，归根到底还是要让群众住得更好%##。他希望##%@#，能够多行业跨界协同#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*，让群众能够住得健康@@@*，用得安全***。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@。

　　“好房子”是多种多样的#@#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%%**，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%@%，进一步加大高品质住宅供给##@@。杭州也提出推动高品质住宅供应@**，其中包括完善出让地块周边配套设施*###%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#**@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*#%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%@*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@*。值得关注的是@#*%@，西安还提出##*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*#@@，不断提升交付满意度@##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@*，也要从交易和管理机制入手##%%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版