深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#，楼市热度提升明显###。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%*%%，新政出炉后首个周末*%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@@@，二手房看房量、咨询量明显增长%#，部分新房项目营销中心人头攒动#%，有项目去化接近“日光”*#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#*##%，新政后首个周末(5月18-19日)%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%@，成为2018年以来的最高点##@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@##*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%###@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**，乐有家方面未有透露%#。乐有家方面认为@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**##%，乐有家对未来楼市的预测方向%%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%@*#。

　　从上周整体数据来看###%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%**%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@@*%，环比下降9.9%##@%@。

　　深圳市房地产中介协会表示#%，二手房录得量虽有所下降#%##*，但从绝对值看%%@，仍处相对高位水平%%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%，深房中协从行业头部机构了解到*#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#%**，成交量较上一周末增长58%*@*。

　　从二手房在售量来看*#，二手房源在售量中止下跌态势%*##%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#，截至2024年5月20日@%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%*%@，较前一周增加213套@%%@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@*#，上周五出台的政策@#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@##，而且托底的意味也比较重#%%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*%*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*#，贷款政策也非常友好#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*，都出现双位数的增长%*###。

　　新房项目通宵卖房##@%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@@%#，也有开发商在新政后通宵卖房@%@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*#*#，5月18日@#@*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%#，共推出129套房源*%，销售达126套%@#*，仅剩3套房源待售@*%%#，去化率高达98%%##，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@@。

　　根据公示###%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*@*，备案均价8.55万元/平方米*%%*%，前期入围客户共258批@%@#，入围比1:2@%@，主推户型为122-189平的四至五房#*%。

　　据深圳当地中介介绍#@#**，在央行宣布新政前*#*#*，深圳分区调整限购政策*@#，对市场有一定利好*##。“限购政策调整后@@#%%，新房有点起色@###@，从我们代理的项目看#*，个别的看房量是涨了30%左右*%。央行政策发布后@#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%#。15%首付也起到了作用*@*##，一些开发商按照这个标准来收定金**##，如果一个月没有落地的话定金可以退#*。”

　　据深圳中原地产监测##%@#，新政首夜@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%%%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#*#@，开盘打九二折#%**#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*#%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%#，新政首个周末成交48套%@@*。

　　从深圳中原地产的数据来看*%#@*，新政后首个周末(5月18-19日)@%%%，存量房成交双日突破50套*@@#，中原找房访问量环比增长3.7倍%#，带看量环比上涨3倍#%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@##@，成交金额15亿元%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@##，上周五央行宣布新政@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则***#*，很多开发商做出了首付15%的承诺%*，因此相较于二手房@@@##，新房市场的表现比二手房更明显一些*%%%#。

　　郑叔伦表示%#@*%，5月以来#%@%，政策的力度和频率是很大的#@%@，也是因为之前市场降温的比较久@*，一系列政策发布后*@，积累的购买力开始释放%##%。另一方面是之前基数比较低%*，所以各项涨幅会比较明显#**@*。“其实@%#%#，之前各项政策出台后%####，短期内都有一定的效果*@*，但也有一点温水煮青蛙%%*@#，市场也在积蓄反弹的力量#@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例***%#，意味着买房的门槛降低了#@，会促进购房者买房的欲望%##%#。从某种程度上来说#%*，也反映了风险降低##。理论上来说#*，拿出来的钱越多风险就越大@%#，现在等于银行共同承担风险%*%%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*。”

　　不过##%%*，也有中介认为%@*#%，首付降低会有一定影响%*##%，但对购房者而言月供压力也大@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%@#，降价优惠是更实际的操作%**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%@%*，5月6日*#，深圳放松7区限购政策*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@**，新房、二手房成交量节后首周双双上升##。进入节后第二周新房继续发力*@**@，成交量实现“二连升”%%**#，但暂不及节前水平@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#*%。在5月17日重磅新政举措下@#*，市场信心会加速恢复%%%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据###*#，截至5月17日##*%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##，截至5月17日@*@%，消费者共咨询8945人次###，涉及25个项目%*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@%@，涉及21个项目*@*，占总项目38%；最终@@#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售**##*。

　　澎湃新闻记者 计思敏