保交房工作将更加细致@%%#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@*#，恢复各方对新建商品住宅市场信心@*#@，实现房地产市场的良性循环%@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%，有望提振购房者信心#%@@@，带动市场回升#*。

　　5月17日**@#*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开**%#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%*#%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%*@#，继续坚持因城施策#%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#%%*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作**@。

　　当天下午%%*@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会**#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#%#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@*，保交房工作力度进一步加大###@，各部门综合施策##%#*，彰显稳定房地产市场的信心和决心##@。相信随着相关举措逐步落地见效%%**，我国房地产市场将企稳回升*%*，房地产市场平稳健康发展可期@%。

　　保交房工作攻坚战已经打响@@。尽管这项工作已经开展了一段时间#@*，取得了一定成效#*#*#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*@%@。按照总体部署%#*%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*@#，锁定难交付项目**##。在摸清底数的基础上%#%@#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@#**。这意味着*%##@，保交房工作将更加细致*##%%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@%*，恢复各方对新建商品住宅市场信心#*，实现房地产市场的良性循环*#%#*。

　　保交房推进过程中%*%#，资金支持必不可少%#@%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@%#*。自今年1月份开始推出%*，目前#%*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@%*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@%@@#。截至5月16日%@#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%#*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*%%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%***%，满足在建项目合理融资需求*@%。

　　收购部分商品房用作保障性住房#%%#，有助于推动消化存量商品住房*@*%。中央政治局会议提出%%*%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%#@*@。当前@@#@*，推动消化存量住房十分必要##*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%@*#*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%#*，甚至有些城市已经出现供大于求@@。与此同时*#*%，我国住房保障短板还需要补齐@#**，配售和配租型保障性住房@%，均需要增加供给#*@*%。根据相关政策@%#，商品房库存较多城市%*%#%，政府可以需定购###%%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房##@@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%@，也能够进一步完善我国住房保障体系%@#。中国人民银行宣布@#，保障性住房再贷款规模是3000亿元*@*@%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#%@%*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标***%%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%#%#，可以帮助资金困难房企解困**。当前%%*#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@%**。收回、收购这些土地*%*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#**@。同时@*#%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@*@*。这些土地收回、收购以后**#，用于建设保障性住房%%%%，还可以用于建设公共配套服务设施%#@*@，改善周边住宅配套条件等%*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求*%**。近期*@**#，购房信贷政策有诸多调整%#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#%@%*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%***，激发居民购房积极性**@#%，促进住房合理消费*#*。

　　可以预计%#%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#，有望提振购房者信心#%@*%，带动市场回升#**，改善房地产企业资金状况%#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*#%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)