深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@@*#，楼市热度提升明显#@@**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@%，新政出炉后首个周末@*%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@%，二手房看房量、咨询量明显增长@%*#%，部分新房项目营销中心人头攒动@@@%%，有项目去化接近“日光”@#*%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@##@，新政后首个周末(5月18-19日)%@@#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@**，成为2018年以来的最高点%@%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*##%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#%*，乐有家方面未有透露%@#%*。乐有家方面认为%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##%*，乐有家对未来楼市的预测方向@*@%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%#*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@。

　　从上周整体数据来看**#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#**，环比下降9.9%@*#@。

　　深圳市房地产中介协会表示*%，二手房录得量虽有所下降@***，但从绝对值看@*#@#，仍处相对高位水平%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*%，深房中协从行业头部机构了解到@%**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##%*，成交量较上一周末增长58%%#@*@。

　　从二手房在售量来看%@%*@，二手房源在售量中止下跌态势@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@，截至2024年5月20日**#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#@，较前一周增加213套#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#@%，上周五出台的政策%#*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#*，而且托底的意味也比较重@*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%##，贷款政策也非常友好%*#%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@@#，都出现双位数的增长%#。

　　新房项目通宵卖房@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*##*，也有开发商在新政后通宵卖房*@*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，5月18日*@@@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#@%*，共推出129套房源*@%%#，销售达126套*###，仅剩3套房源待售*@%%，去化率高达98%%%@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#*%*。

　　根据公示%@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%#*，备案均价8.55万元/平方米*%@，前期入围客户共258批*%#@*，入围比1:2###@，主推户型为122-189平的四至五房*@。

　　据深圳当地中介介绍@%，在央行宣布新政前*##，深圳分区调整限购政策%@@，对市场有一定利好#*%##。“限购政策调整后*@@，新房有点起色**，从我们代理的项目看@*%@，个别的看房量是涨了30%左右*%。央行政策发布后###%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#%*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%。15%首付也起到了作用%#%#@，一些开发商按照这个标准来收定金@%@，如果一个月没有落地的话定金可以退#**%。”

　　据深圳中原地产监测@*%%#，新政首夜%%@@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%%%%，开盘打九二折#*%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%%%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#@*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#**##，新政首个周末成交48套##@**。

　　从深圳中原地产的数据来看@%%@，新政后首个周末(5月18-19日)#*，存量房成交双日突破50套%%%*@，中原找房访问量环比增长3.7倍%%@#，带看量环比上涨3倍**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*@%#，成交金额15亿元#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*@，上周五央行宣布新政%*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*@，很多开发商做出了首付15%的承诺@#**#，因此相较于二手房#*%，新房市场的表现比二手房更明显一些####%。

　　郑叔伦表示%#%@*，5月以来@%#%*，政策的力度和频率是很大的*@，也是因为之前市场降温的比较久@@#%*，一系列政策发布后%%#，积累的购买力开始释放*%*@%。另一方面是之前基数比较低%*，所以各项涨幅会比较明显*%#。“其实#%@，之前各项政策出台后%*，短期内都有一定的效果%%%%，但也有一点温水煮青蛙%@@，市场也在积蓄反弹的力量#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例##，意味着买房的门槛降低了***#，会促进购房者买房的欲望%%%@*。从某种程度上来说@@，也反映了风险降低##。理论上来说*@%，拿出来的钱越多风险就越大%#@，现在等于银行共同承担风险*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**#*。”

　　不过#%%，也有中介认为%@*，首付降低会有一定影响@@@##，但对购房者而言月供压力也大##*#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%，降价优惠是更实际的操作@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#，5月6日*%@%，深圳放松7区限购政策#@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@#@。进入节后第二周新房继续发力#@，成交量实现“二连升”@@#，但暂不及节前水平*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落**#。在5月17日重磅新政举措下*#%*，市场信心会加速恢复%%@@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**，截至5月17日*%%#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个###@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%***，截至5月17日*%，消费者共咨询8945人次##@@，涉及25个项目###，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%%，涉及21个项目#%，占总项目38%；最终@%@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏