各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购***#，落户政策也在放松@%@*@。目前各地“因城施策”中%@%，陆续出台的房地产优化政策%@#%，不只是顺应市场需求%*@，背后还隐藏着“抢人大战”@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@@#，而且是抢人才@**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%#*#。

　　5月9日*%*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#。10余天前*#，成都市才宣布全面取消住房限购@##@#。截至目前@#*@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@%，有人在观望

　　在这些城市中*%%@%，杭州最受关注%#@。5月9日上午#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*##%，明确在杭州市范围内购买住房#@，不再审核购房资格%%@@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%。

　　一直以来##%，作为热点城市%@@@，杭州的楼市较为坚挺#%%*#，此次全面取消住房限购*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%@，这也很快在股市反映出来*@%。杭州新政出台的当天上午#@@*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%%。

　　新政发布后*%，杭州二手房挂牌量激增***@。杭州贝壳研究院数据显示@@*@，对比4月份单日均值@*%，新政首日二手房咨询量增加54%%*#，二手房新增买卖房源增长91%%#。仅5月11日@#，杭州楼市新增挂牌房源939套@@@，其中**，涨价房源180套#*，降价房源2033套##*。

　　一些人的购房意愿有所上升*%*，新政实施后的首个周末#@@*@，杭州不少新楼盘人头攒动@@。

　　另外*##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@*，他关注的房源价格降了不少*%%#。他说：“看着哪里都想买%@%#。”当初@%@@，他是在房价高位的时候买的房子*@*%#，这套房价格出现了“腰斩”*%。现在他打算将这套房卖掉##，作为购买新房的首付%@，在他看来#*%@#，现在似乎正是“抄底”的时候#%@@，要“把亏的挣回来”%%#。

　　当下%*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%#%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@*。与此同时##，他们也担心现在“上车”@*@@，一旦房价继续下行@@*，自己就成了“接盘侠”%@#*。

　　新政出台后的首个周末%@*#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*#@#*，给要买房的人答疑解惑@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##@@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*，这是一个亘古难题*#@@#。”张帆建议**@%，购房者选中房子后#%*%*，看砍价后的价格是否符合预期@@*@，再决定是否“上车”*##*。在他看来%@*，杭州的楼市并不缺购买力*#@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@@，在他看来@%*，如果房价到了合适的位置@%##@，成交量还是会起来的*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@%*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@**，5月9日*@%*，杭州新建商品房成交160套**，较5月8日增加8套#@*，环比上涨5.3%**@#@，比近一周平均水平高出92.8%*@##。杭州存量房单日成交259套@%，比5月8日减少9套**%，环比下降3.4%%@%%，比近一周平均水平高出137.6%@@*#%。

　　作为西北的热点城市#%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#@%#。多位中介表示@*@#，新政实施后%#*，看房者多了#%，但多持观望态度%#。诸葛找房数据显示%@#，截至5月13日19时##，当日西安新上房源3264套#%@%@，环比上涨5.73%%@@%，降价房源1354套#%*%，环比下降0.17%*#%%*。5月9日-11日@@@@*，西安降价房源数量一直在减少**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@#，超出了很多人的预料@****。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##**#，杭州楼市又一重磅新政*@%#。

　　3月中旬@*，杭州刚放开二手房限购@#*。据张帆介绍@#，“五一”假期@#%#*，就有外地购房团到杭州@@@@*，当日就团购了20多套房%@#。他表示@@%@#，这些人团购的是限价房%*#%，一平方米比周边低好几千元%@*。

　　高院生认为##%%，此次杭州住房限购全面放开##@#，叠加其他配套政策**#*，将有利于有效需求积极释放%#。“一方面#*@，购房即可落户##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*%%#，本地改善需求或得以加速释放@*。”

　　高院生说*##*%，中指研究院监测数据显示%%@，今年前4个月*@#，杭州市区新房成交热度持续下降@@*%#。基于此%#@@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*##，目的在于激发更多的潜在需求@@%#%。在利好政策的催化下@@@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@@##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##%，从短期看#**#，此次新政会起到一定的刺激效果#*@。但是从长期来看*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##，还有待观察**@。在他看来@#%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#。”

　　西安楼市同样也在承压#@%。据中指研究院统计%##，仅一季度#%*@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@，去化周期达到12.8个月%@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%#*#，房屋库存一直波动上升#*。作为西部重要城市@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强##@，因此西安此轮放开也在意料之中***@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%%@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%，为市场注入新的动力#%*#。

　　当下*%*@*，全面放开限购的城市越来越多*@%%。高院生预计#@*，接下来*#@*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##@。

　　闫金强认为%@#*，杭州正式加入取消限购之列@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**。“按照当前形势发展@#@%，这种可能性正在逐步增加*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%，对其他城市而言具有较强的启发性%@@。在他看来#@@%#，从5月份开始@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%#%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@%。《通知》显示#%#%，杭州还将优化积分落户政策#%%#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#，可申请落户@%。政策发布之初%#%*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”###。

　　5月9日下午#@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%*，在现有的积分落户框架内@%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@##%%，后续会出台具体的实施细则%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%%@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*%@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#。

　　为了落户与投资@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*，买这里%%@，户口可以落个好位置@#，房子也可以出租@@*。也有人看好“老破小”@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@@#*，这个问题张帆被问了太多次**%@@。目前%@，杭州还未出台具体细则*@@#@。但不少人认为“购房积分会增加”%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#@。南京、成都、杭州作为新一线城市@%#，轮番下场“抢人”#%%@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*#*#。截至2023年年底**，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人###@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*#%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*#@@。

　　杭州新政出台后两天@*，南京进一步放宽了落户条件@%。当日%@@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%**@，可以直接办理落户@@。

　　南京直接取消了积分落户模式**@。严跃进认为%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*##，但从实际执行的情况来看%@@@#，只要买房且具有不动产权证书*#，就可以迁户口和落户*%%。

　　10多天前%##，成都在全面取消限购后的第一天****，即4月29日%%##*，又支持符合条件人才申购保障性住房#%@#@，并可享受商品住房预留房源支持政策****。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@@@*，才有潜在购房的需求@@#%。”Jimmy Chen表示*@%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%**#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*，而且是抢人才%*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#@##，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*%@，释放消费端的需求%*#*@，同时*#@，也从供给端发力#%#%，为购房者提供更好的产品%*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”***，加大高品质住宅供给##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%#*%。

　　“要下力气建设好房子***#。”今年全国两会期间**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%%，住房发展*##@%，归根到底还是要让群众住得更好%##@。他希望@#@，能够多行业跨界协同**%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%@，让群众能够住得健康##@，用得安全@@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%#%。

　　“好房子”是多种多样的%*%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#@，进一步加大高品质住宅供给*@。杭州也提出推动高品质住宅供应*%#@，其中包括完善出让地块周边配套设施@%*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#*#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@#%%。值得关注的是#%@#，西安还提出%@%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@**，不断提升交付满意度##*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@，也要从交易和管理机制入手@%%@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@#**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版