原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#，落户政策也在放松@@。目前各地“因城施策”中#%#，陆续出台的房地产优化政策##%，不只是顺应市场需求@@，背后还隐藏着“抢人大战”*%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才@%*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%。

　　5月9日@*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@@@*。10余天前*%@，成都市才宣布全面取消住房限购**#@#。截至目前*%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%*#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#*@@，有人在观望

　　在这些城市中#***@，杭州最受关注*#。5月9日上午##%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*@*，明确在杭州市范围内购买住房###%，不再审核购房资格###*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@#*@。

　　一直以来%*%，作为热点城市@%，杭州的楼市较为坚挺##，此次全面取消住房限购@%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%*，这也很快在股市反映出来#%。杭州新政出台的当天上午*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#。

　　新政发布后*%，杭州二手房挂牌量激增@@。杭州贝壳研究院数据显示*%*%@，对比4月份单日均值#@%%，新政首日二手房咨询量增加54%*#，二手房新增买卖房源增长91%%%。仅5月11日%#@，杭州楼市新增挂牌房源939套@@*，其中%*，涨价房源180套%@**，降价房源2033套@@#。

　　一些人的购房意愿有所上升#%@*%，新政实施后的首个周末##*@，杭州不少新楼盘人头攒动@@%*#。

　　另外#*@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%，他关注的房源价格降了不少#*%*。他说：“看着哪里都想买@#@*。”当初%#%*%，他是在房价高位的时候买的房子*@#，这套房价格出现了“腰斩”#*。现在他打算将这套房卖掉%#*@*，作为购买新房的首付#**%，在他看来*##@@，现在似乎正是“抄底”的时候%%*#，要“把亏的挣回来”%*。

　　当下@@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*###，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#*%。与此同时**@*#，他们也担心现在“上车”@#%，一旦房价继续下行#%%@@，自己就成了“接盘侠”@@#*#。

　　新政出台后的首个周末%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%@%#，给要买房的人答疑解惑@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@@*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#，这是一个亘古难题%*##*。”张帆建议*#%，购房者选中房子后@%**，看砍价后的价格是否符合预期#@，再决定是否“上车”*#%*#。在他看来@@，杭州的楼市并不缺购买力#@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@@##。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@@*%，在他看来##**%，如果房价到了合适的位置*@，成交量还是会起来的#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#@@@，5月9日@**#，杭州新建商品房成交160套@**，较5月8日增加8套*%，环比上涨5.3%@@@，比近一周平均水平高出92.8%@*。杭州存量房单日成交259套##*%*，比5月8日减少9套%%@*，环比下降3.4%%#*%%，比近一周平均水平高出137.6%%@*。

　　作为西北的热点城市#@*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@@#@。多位中介表示*##@，新政实施后%*%，看房者多了*@，但多持观望态度%%@%。诸葛找房数据显示*@%，截至5月13日19时%**@@，当日西安新上房源3264套%#，环比上涨5.73%##*，降价房源1354套**，环比下降0.17%%%@@。5月9日-11日%#，西安降价房源数量一直在减少%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@，超出了很多人的预料##*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*##@，杭州楼市又一重磅新政@%。

　　3月中旬@@#，杭州刚放开二手房限购**@。据张帆介绍###，“五一”假期@#，就有外地购房团到杭州#*#，当日就团购了20多套房#%@*。他表示*#@，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元%#@%。

　　高院生认为%%*#，此次杭州住房限购全面放开@*%，叠加其他配套政策####，将有利于有效需求积极释放%@@。“一方面@#%，购房即可落户#%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##**，本地改善需求或得以加速释放##。”

　　高院生说@#@，中指研究院监测数据显示#%#%*，今年前4个月*@##@，杭州市区新房成交热度持续下降*@*%。基于此@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@#，目的在于激发更多的潜在需求##。在利好政策的催化下%%#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%#%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**%@，从短期看##*@，此次新政会起到一定的刺激效果@#。但是从长期来看##%%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%@@*，还有待观察@**。在他看来#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#@@。”

　　西安楼市同样也在承压@@@@#。据中指研究院统计%#，仅一季度###@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%*@，去化周期达到12.8个月@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%##，房屋库存一直波动上升#*。作为西部重要城市*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#**，因此西安此轮放开也在意料之中#@#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%#%%，为市场注入新的动力@%#%*。

　　当下@@@%，全面放开限购的城市越来越多#*@。高院生预计%#*，接下来%%%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@%**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@@#@。

　　闫金强认为@**，杭州正式加入取消限购之列#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%@。“按照当前形势发展@%，这种可能性正在逐步增加@@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#***，对其他城市而言具有较强的启发性%%*。在他看来**%#@，从5月份开始@#**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@%。《通知》显示###**，杭州还将优化积分落户政策#@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@@#，可申请落户@@***。政策发布之初#*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@###。

　　5月9日下午@%@@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#*，在现有的积分落户框架内**%#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*，后续会出台具体的实施细则#@#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#%@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*###，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*。

　　为了落户与投资@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#%@@，买这里@#*，户口可以落个好位置##，房子也可以出租*#*。也有人看好“老破小”@**，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#@*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*@%，这个问题张帆被问了太多次@#。目前%%@@#，杭州还未出台具体细则@@@#。但不少人认为“购房积分会增加”#%@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*%。南京、成都、杭州作为新一线城市**，轮番下场“抢人”*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%@@%。截至2023年年底@#@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*%@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##。

　　杭州新政出台后两天@@*%#，南京进一步放宽了落户条件#@。当日%#*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%%@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%*#*，可以直接办理落户*%%。

　　南京直接取消了积分落户模式@%。严跃进认为*#*%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”**%%%，但从实际执行的情况来看#@@，只要买房且具有不动产权证书%%@#，就可以迁户口和落户@@%%#。

　　10多天前@*%**，成都在全面取消限购后的第一天@@，即4月29日@%*%，又支持符合条件人才申购保障性住房#*@，并可享受商品住房预留房源支持政策%*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*，才有潜在购房的需求%*。”Jimmy Chen表示@*%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@%@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#%#，而且是抢人才#%##*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%###，释放消费端的需求%#，同时#*@*%，也从供给端发力%**，为购房者提供更好的产品*#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##@@，加大高品质住宅供给#@**#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@。

　　“要下力气建设好房子##@%。”今年全国两会期间@#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@#@，住房发展%%*@，归根到底还是要让群众住得更好@#@。他希望%@@，能够多行业跨界协同***#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%**，让群众能够住得健康#@#@，用得安全*%%*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@。

　　“好房子”是多种多样的##%@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@%#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@#，进一步加大高品质住宅供给%%@#。杭州也提出推动高品质住宅供应#@，其中包括完善出让地块周边配套设施%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@%*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@%%*。值得关注的是%@，西安还提出@*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%##@*，不断提升交付满意度*@**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**，也要从交易和管理机制入手@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版