昨天房地产行业的大事可真不少！早间###，杭州宣布全面取消住房限购%*###，不再审核购房资格****%。杭州取消限购后@%*%%，引爆了市场的情绪##，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#@**，A股房地产个股也是涨嗨了@%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@#%#，结果就在下午收盘后@%#%*，就传来了西安取消限购的重磅消息@@。

　　不过*@#@，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后***，各地方的政策跟进应该是在预期之内的@**#，达哥在上周日的文章里专门强调过%%%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@*%#。

　　虽然楼市政策在持续放松#%%，但房地产周期能否扭转的核心变量%%，还是在于人口和居民购买力**@@%。要知道上一轮房地产的置业高峰**%*，正是数量庞大的80后、90后的置业期**#，现在这个因素已经不存在了*%#*。

　　但一些有产业、有就业的核心城市%*@，人口应该还是会持续流入%#%%。这从美国、日本、韩国的经验来看#%%，都是支持这个结论的%@。所以*%，房地产的全面行情@%@，由于人口总量的因素%*@*%，或许难以再现#%@#。但结构化的行情%%，在一些核心城市的房价调整到位后@*#，仍然是可以期待的%%**%。

　　回到市场上#%@#，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*#@，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@**。房地产服务板块上涨了3.68%%%#%，房地产开发板块仅上涨了1.31%@@@#。

　　究其原因##*#*，房地产服务板块主要是以物业管理为主@@%%，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#@，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@#%*@。对于这一点*@@@，大家身边都有物业公司#*，应该是不难理解的@@#*。

　　受到房地产下行周期的拖累%***#，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@%#*，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@#%@，达哥觉得是有一定道理的@%。(张道达)

　　来源：成都商报