深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%*，楼市热度提升明显*%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@，新政出炉后首个周末%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@@*，二手房看房量、咨询量明显增长##，部分新房项目营销中心人头攒动%@，有项目去化接近“日光”@#*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%#%，新政后首个周末(5月18-19日)*@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%@%@，成为2018年以来的最高点***#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**@@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%@*%，乐有家方面未有透露%**。乐有家方面认为@%%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@@@，乐有家对未来楼市的预测方向@@%#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%###。

　　从上周整体数据来看@**%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**#，环比下降9.9%*#%*@。

　　深圳市房地产中介协会表示***，二手房录得量虽有所下降%%%，但从绝对值看%@，仍处相对高位水平%%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@#，深房中协从行业头部机构了解到%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%，成交量较上一周末增长58%%#*@@。

　　从二手房在售量来看%#%#*，二手房源在售量中止下跌态势#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@#%，截至2024年5月20日*%%@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%*，较前一周增加213套@@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#，上周五出台的政策##*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@###，而且托底的意味也比较重@**@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@*，贷款政策也非常友好%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**%%，都出现双位数的增长#%#。

　　新房项目通宵卖房@@@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%，也有开发商在新政后通宵卖房#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#%，5月18日%*@%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%#，共推出129套房源%%#*，销售达126套#%#@，仅剩3套房源待售%**，去化率高达98%%#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#@@。

　　根据公示@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#，备案均价8.55万元/平方米**，前期入围客户共258批@%#%*，入围比1:2**#@#，主推户型为122-189平的四至五房%*。

　　据深圳当地中介介绍*##@，在央行宣布新政前#*@@@，深圳分区调整限购政策%@*，对市场有一定利好*@%%*。“限购政策调整后@*，新房有点起色@@，从我们代理的项目看%*@，个别的看房量是涨了30%左右#%%@。央行政策发布后%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%。15%首付也起到了作用%*%@，一些开发商按照这个标准来收定金*@*#，如果一个月没有落地的话定金可以退***%#。”

　　据深圳中原地产监测@*#，新政首夜%###，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*%#，开盘打九二折%%%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%#@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@，新政首个周末成交48套@@%##。

　　从深圳中原地产的数据来看#%##，新政后首个周末(5月18-19日)#*，存量房成交双日突破50套%@#*@，中原找房访问量环比增长3.7倍***，带看量环比上涨3倍@@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%，成交金额15亿元%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@#*#，上周五央行宣布新政*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%，很多开发商做出了首付15%的承诺@%*%%，因此相较于二手房@*%@，新房市场的表现比二手房更明显一些@%#*。

　　郑叔伦表示%#，5月以来%*%@@，政策的力度和频率是很大的%%，也是因为之前市场降温的比较久%%*%%，一系列政策发布后@%%#*，积累的购买力开始释放*#。另一方面是之前基数比较低*@#@%，所以各项涨幅会比较明显%%#@*。“其实*%，之前各项政策出台后@@%，短期内都有一定的效果**%%，但也有一点温水煮青蛙*#%*，市场也在积蓄反弹的力量%##。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#@@，意味着买房的门槛降低了#@%%，会促进购房者买房的欲望#%@*。从某种程度上来说#%#%#，也反映了风险降低%#*。理论上来说*@，拿出来的钱越多风险就越大@*@，现在等于银行共同承担风险%%*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@%#。”

　　不过%@#@，也有中介认为@%#@*，首付降低会有一定影响#*，但对购房者而言月供压力也大@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%@*，降价优惠是更实际的操作*%*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**@%#，5月6日@%#，深圳放松7区限购政策**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#@。进入节后第二周新房继续发力%#@，成交量实现“二连升”%%*@%，但暂不及节前水平*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#。在5月17日重磅新政举措下%%，市场信心会加速恢复*%@@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##，截至5月17日*%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%*#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#%，截至5月17日****@，消费者共咨询8945人次*#*，涉及25个项目#@%*@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%，涉及21个项目#%*@%，占总项目38%；最终#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏