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东西问·中外对话｜为何说朔尔茨访华，是“明智的选择”？
中新网5月11日电 北京市住房和城乡建设委员会11日在官网发布关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知(下称“通知”)*#@。通知指出###@，北京市本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)%@%@，竣工各类保障性住房8万套(间)#@##。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地***%。
通知全文如下：
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知
京建发〔2024〕162号
各有关单位：
按照住房城乡建设部《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》(建房函〔2024〕20号)要求#*##%，市住房城乡建设委组织编制了《2024年北京市住房发展年度计划》@*@%，已经市委市政府同意@@@，现印发给你们**#%，请各单位切实落实主体责任%@，认真组织实施%#*@，全力推动各项计划任务完成@@@#*，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求%*#*%，促进居民住有所居、住有宜居、住有安居@#*%。
特此通知#@。
北京市住房和城乡建设委员会
2024年5月11日
2024年北京市住房发展年度计划
为贯彻落实中央经济工作会议精神和全国两会精神#%#*，始终落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位@%**，加快推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设@#，全面落实城市总体规划#*%*%，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求@#@%，促进群众住有所居、住有宜居、住有安居%%*%，结合本市实际%*@*#，制定本计划#%%。
一、平稳有序供应住房用地*%。保持住房用地供应总量稳定@@@@，本年度计划安排各类住房用地1060公顷##@#@。加强规划引领%@，深化空间结构布局**%@，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜**%@@，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业%**。其中#%%，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷%*，坚持以需定供*@@#*，通过“房地联动、一地一策”机制%#，保障供地结构均衡、节奏平稳@*@，提升供地效能%*%%%。计划安排保障性住房用地460公顷**#，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷@*%*，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局*%，明确地块清单@@%@#，加快供地进度**%，有力支撑保障性住房建设和供给##%。
二、持续建设筹集保障性住房*@。紧扣“七有”要求和市民“五性”需求%%@*，加大公租房备案家庭保障力度*@，稳步提高备案家庭保障率*@@#%，2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭#%%%，依申请“应保尽保”@##@*。研究出台公租房家庭准入退出标准#@@，逐步完善后期监督管理体系机制建设@#*。进一步完善公租房保障方式***#，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难*%**。大力发展保障性租赁住房@@%@，充分发挥市场机制作用%%@*，落实土地、财税、金融等政策支持%%#，引导社会主体投资建设保障性租赁住房*#。夯实各区主体责任#@#*%，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给##%%%。强化保障性租赁住房产品设计@*#@%，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局%*@*%。发挥专家评审机制作用%*%，加强对保障性租赁住房项目规划布局、户型设计等方面的指导%#%%。本年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间)#@，竣工各类保障性住房8万套(间)%%%。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地@%*%。
三、更好满足合理住房需求%@%@。本年度计划供应商品住房约600万平方米%**。优化营商环境#@，加强服务管理%*#*，保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售*#%@。按照“一片区一方案”**@，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动#%%。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划*%，与商品住房同步建设、及时交用#*@@@。建立住房项目全过程、全方位信息披露制度@*，推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变@##。强化因区施策、一区一策、精准施策@%%，优化房地产政策*%##，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求###@。针对“12345”市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等突出问题%%@，开展市场秩序整治#**@*，加强联合执法*%@，维护群众合法权益%@%#*。
四、规范发展住房租赁市场@*@。全面落实《北京市住房租赁条例》%*%%@，完善住房租赁政策体系%#@，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策@#%#，维护租房群众合法权益%%*%*。紧扣新市民、青年人、农民工租房需求*@@##，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给%@@@，同时支持长租公寓行业规范发展#*，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度@%%@%。引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位@#@@，提高运营管理水平#*，打造品牌社区%#%%，建立保障性租赁住房项目地图%##@%，方便群众获取房源信息@@##。组织开展年度“返工季”“毕业季”惠民租房主题活动%*%*#，让群众“租得到”“租得稳”“租得暖”#*@@%。持续整顿规范住房租赁市矦@#%。忧恐魈灞赴浮⒑贤赴负妥式鸺喙�*%@*，加大违法违规行为执法检查、警示曝光力度%%##，持续创建“无群租小区”@#*。
五、持续防范化解房地产风险@@@。进一步压实企业主体责任##，加快出清存量项目风险#@@@，实现应交付尽交付%#@*。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测@#@#*，发现问题及时处置@@，严防风险新增%@@。修订并实施预售资金监管政策%*@%*，确保预售资金安全使用和项目正常建设*%@@%。持续推进现房销售@#@%#。不断完善房地产融资协调机制*@%%#，用好房地产项目融资支持“白名单”#**#，按照市场化、法治化原则**，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求%#@。
六、加大高品质住房供给%##%。总结推广本市在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法*#，扩展建造高品质住房试点%@%*#，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区%@，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备%#*@，合力建造群众需要的高品质住房%*@#。开展保障性住房居住品质调查*#，提炼“好房子”基本要素和关键指标#*%#*，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则#%@#。规范商品住房销售行为**，督促房地产企业提供质价相符的产品和服务%#**。加强住房工程质量管理@#，持续整治住房质量多发问题%@@*，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度%%%%*，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落、货不对板等质量通病的治理##*，让群众安心入住%#*%*。
七、推进老旧小区改造和危旧楼房改建%#。按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务%#，全力推动完成本年度改造任务*##@#，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个###，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部*#@#。既尽力而为又量力而行*@#，重点实施基础类改造%#%%，积极推动完善类改造@#，协调开展提升类改造%*#，积极有序推进老旧小区改造工作@%@*，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌%*@%。加强党建引领#*%，引导多元共治#**%，强化社区治理@@*，同步建立完善小区长效管理机制*%##，努力打造整洁、和谐、宜居的幸福家园#%@%。持续完善“加梯地图”*#*@，努力打造更优服务平台***。启动危旧楼房改建(简易楼腾退)20万平方米*%%，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围@@%。
八、抓好物业管理“关键小事”@#%。夯实智慧物业、安全生产、人员培训等物业管理基�%@。罨ㄎ式稹⑿幸倒娣丁⒆酆霞喙艿确矫娓母�%@#@*，推出人民群众看得见、有感受的“4个100”品牌#%***，建成100个群众满意的物业服务示范项目#*#%%，选树100个综合服务能力强的示范企业*@，推出100个规范运行的业主委员会(物业管理委员会)标杆%@*#，评选出100名“最美物业人”#%*%@。扎实做好接诉即办工作*@%，围绕“每月一题”工作安排@#@，进一步推动解决物业管理痛点难点问题；按季度对诉求前100小区开展物业管理突出问题滚动治理；健全完善“治理类”小区动态调整机制@#，鼓励属地开展主动治理#@%@#。支持各区、各街道(乡镇)因地制宜创新试点#%#%，努力打造物业管理的首都标杆、全国示范%*%##。切实发挥行业党委与行业协会作用#*%，党建引领行业高质量发展**。