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日本福岛第一核电站发生供电系统停运事故中方回应
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@*,杭州宣布全面取消住房限购@%,不再审核购房资格*%。杭州取消限购后@%%**,引爆了市场的情绪*#**,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*%#,A股房地产个股也是涨嗨了#*%@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购***,结果就在下午收盘后*%,就传来了西安取消限购的重磅消息*@@。
不过***,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后**%#*,各地方的政策跟进应该是在预期之内的@%*,达哥在上周日的文章里专门强调过%@*。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#**@#。
虽然楼市政策在持续放松@@#@,但房地产周期能否扭转的核心变量%#*,还是在于人口和居民购买力#%。要知道上一轮房地产的置业高峰*%#*%,正是数量庞大的80后、90后的置业期#*,现在这个因素已经不存在了@%#*。
但一些有产业、有就业的核心城市@%#,人口应该还是会持续流入#%。这从美国、日本、韩国的经验来看%#,都是支持这个结论的@#。所以%%%,房地产的全面行情#@,由于人口总量的因素@@#,或许难以再现@*%@。但结构化的行情@@@,在一些核心城市的房价调整到位后%%,仍然是可以期待的%@*#。
回到市场上*@%%@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*%@**,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%@*@*。房地产服务板块上涨了3.68%%*@,房地产开发板块仅上涨了1.31%@%*%*。
究其原因%#,房地产服务板块主要是以物业管理为主%###,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*%*,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@*%。对于这一点#@#%,大家身边都有物业公司#*,应该是不难理解的@%。
受到房地产下行周期的拖累%%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#%#*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#*%@,达哥觉得是有一定道理的###。(张道达)
来源:成都商报