深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*%%，楼市热度提升明显***。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@，新政出炉后首个周末%@*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#%*%，二手房看房量、咨询量明显增长@@@%，部分新房项目营销中心人头攒动#*，有项目去化接近“日光”#@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**，新政后首个周末(5月18-19日)@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%%，成为2018年以来的最高点%*%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#**%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%*，乐有家方面未有透露@@##。乐有家方面认为@@##@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#，乐有家对未来楼市的预测方向**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%@@。

　　从上周整体数据来看*%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*%#*，环比下降9.9%@*。

　　深圳市房地产中介协会表示**#，二手房录得量虽有所下降#*，但从绝对值看@#，仍处相对高位水平%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%*%，深房中协从行业头部机构了解到**@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*@#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*#%#，成交量较上一周末增长58%%*。

　　从二手房在售量来看*@*，二手房源在售量中止下跌态势#%%@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%@%#，截至2024年5月20日%#%*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%*，较前一周增加213套%##@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*%#*，上周五出台的政策##*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#，而且托底的意味也比较重@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市***。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*，贷款政策也非常友好**@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%*%，都出现双位数的增长@*%#%。

　　新房项目通宵卖房%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@%%@，也有开发商在新政后通宵卖房@@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@@#，5月18日*%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%%*%，共推出129套房源*%%，销售达126套#%#*%，仅剩3套房源待售@@，去化率高达98%##%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%#*。

　　根据公示#@*%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*，备案均价8.55万元/平方米#*%*，前期入围客户共258批*@%，入围比1:2**@@，主推户型为122-189平的四至五房#@%@。

　　据深圳当地中介介绍#*，在央行宣布新政前@#%@，深圳分区调整限购政策@*%，对市场有一定利好@%。“限购政策调整后**%#，新房有点起色%%*%%，从我们代理的项目看##@，个别的看房量是涨了30%左右@%。央行政策发布后#@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%*#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#*。15%首付也起到了作用@###@，一些开发商按照这个标准来收定金%#*@，如果一个月没有落地的话定金可以退@*。”

　　据深圳中原地产监测@#，新政首夜*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*##@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*#%@，开盘打九二折*@#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%*@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@%@*，新政首个周末成交48套@@*@%。

　　从深圳中原地产的数据来看**%@，新政后首个周末(5月18-19日)#@*%，存量房成交双日突破50套@#@*，中原找房访问量环比增长3.7倍@%，带看量环比上涨3倍#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#%，成交金额15亿元*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*%*%，上周五央行宣布新政#@#*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%，很多开发商做出了首付15%的承诺*##**，因此相较于二手房%*@@，新房市场的表现比二手房更明显一些*@%。

　　郑叔伦表示%%*，5月以来%@，政策的力度和频率是很大的@#@#，也是因为之前市场降温的比较久#%，一系列政策发布后**，积累的购买力开始释放%%%%@。另一方面是之前基数比较低%#%，所以各项涨幅会比较明显*%@。“其实@*##，之前各项政策出台后#%，短期内都有一定的效果@*%，但也有一点温水煮青蛙**%%，市场也在积蓄反弹的力量**%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*@@，意味着买房的门槛降低了%@%%%，会促进购房者买房的欲望*%%%。从某种程度上来说*#，也反映了风险降低##*。理论上来说%%@%，拿出来的钱越多风险就越大#%%#@，现在等于银行共同承担风险@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*#*@。”

　　不过#*%，也有中介认为#*#，首付降低会有一定影响##@，但对购房者而言月供压力也大*@@@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@%，降价优惠是更实际的操作%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%，5月6日#*@@*，深圳放松7区限购政策##*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*。进入节后第二周新房继续发力%*@，成交量实现“二连升”%%，但暂不及节前水平*@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%**%。在5月17日重磅新政举措下%%@，市场信心会加速恢复#@##@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现***。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@%#，截至5月17日#**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#，截至5月17日@*%@%，消费者共咨询8945人次%@@#，涉及25个项目@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*%，涉及21个项目%%#，占总项目38%；最终#*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏