原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#@*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#@#，落户政策也在放松#%。目前各地“因城施策”中@%#，陆续出台的房地产优化政策***，不只是顺应市场需求%%#，背后还隐藏着“抢人大战”*#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@@%，而且是抢人才@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@。

　　5月9日@%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@**。10余天前@%%@#，成都市才宣布全面取消住房限购%*#@。截至目前@#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#，有人在观望

　　在这些城市中#@，杭州最受关注@%。5月9日上午%*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*##，明确在杭州市范围内购买住房%%#*，不再审核购房资格%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@。

　　一直以来#@#*，作为热点城市*#，杭州的楼市较为坚挺%#**，此次全面取消住房限购#*@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*，这也很快在股市反映出来##。杭州新政出台的当天上午@%@%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%*。

　　新政发布后#%，杭州二手房挂牌量激增@*。杭州贝壳研究院数据显示@*，对比4月份单日均值*#%#，新政首日二手房咨询量增加54%@**%，二手房新增买卖房源增长91%@#。仅5月11日@@@%%，杭州楼市新增挂牌房源939套*@，其中%@%*，涨价房源180套##@@@，降价房源2033套#%@@@。

　　一些人的购房意愿有所上升@@#@，新政实施后的首个周末%%#，杭州不少新楼盘人头攒动###%@。

　　另外@*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*@，他关注的房源价格降了不少#@%。他说：“看着哪里都想买#**。”当初@**，他是在房价高位的时候买的房子*%%*，这套房价格出现了“腰斩”@%。现在他打算将这套房卖掉##，作为购买新房的首付%#%，在他看来#*，现在似乎正是“抄底”的时候%*#*@，要“把亏的挣回来”%#*。

　　当下%*%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#@**。与此同时%#*，他们也担心现在“上车”@%@#%，一旦房价继续下行@@，自己就成了“接盘侠”*@。

　　新政出台后的首个周末%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%##，给要买房的人答疑解惑*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@#，这是一个亘古难题##*%。”张帆建议@%#，购房者选中房子后**，看砍价后的价格是否符合预期#%@，再决定是否“上车”#%。在他看来@#%，杭州的楼市并不缺购买力***，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##，在他看来#*，如果房价到了合适的位置#*%#，成交量还是会起来的@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@*#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@，5月9日**#%%，杭州新建商品房成交160套*#@，较5月8日增加8套#*%*%，环比上涨5.3%@*，比近一周平均水平高出92.8%*@@##。杭州存量房单日成交259套%**，比5月8日减少9套%@，环比下降3.4%#*，比近一周平均水平高出137.6%*%@*。

　　作为西北的热点城市*#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%。多位中介表示*@***，新政实施后@#@，看房者多了@#%**，但多持观望态度*%##。诸葛找房数据显示@#，截至5月13日19时%%，当日西安新上房源3264套%%@*%，环比上涨5.73%%*@，降价房源1354套*@##，环比下降0.17%*###。5月9日-11日@%#%，西安降价房源数量一直在减少#%@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*#@@，超出了很多人的预料**%#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@，杭州楼市又一重磅新政*#*@#。

　　3月中旬*@%*，杭州刚放开二手房限购@#%%。据张帆介绍#%#，“五一”假期##@，就有外地购房团到杭州%#**，当日就团购了20多套房%#*%。他表示@*，这些人团购的是限价房@%*%，一平方米比周边低好几千元%#*#*。

　　高院生认为@%%，此次杭州住房限购全面放开##%@，叠加其他配套政策*%@#@，将有利于有效需求积极释放@@@#*。“一方面%**%@，购房即可落户*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#，本地改善需求或得以加速释放@%**%。”

　　高院生说#@%#@，中指研究院监测数据显示%@*@，今年前4个月**%，杭州市区新房成交热度持续下降@*@%%。基于此*@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@，目的在于激发更多的潜在需求%#%。在利好政策的催化下**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@*%，从短期看*@@，此次新政会起到一定的刺激效果#%#。但是从长期来看#*%%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#*%#，还有待观察@*。在他看来*@@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%@。”

　　西安楼市同样也在承压@@@#。据中指研究院统计*@，仅一季度@@@%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@*#，去化周期达到12.8个月@#*@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@%@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*#@*，房屋库存一直波动上升%@%#。作为西部重要城市%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#@，因此西安此轮放开也在意料之中@###。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@##*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##@，为市场注入新的动力@##。

　　当下%*%**，全面放开限购的城市越来越多@%@**。高院生预计@*，接下来@**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*@*。

　　闫金强认为*@%，杭州正式加入取消限购之列@#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*##@%。“按照当前形势发展#*，这种可能性正在逐步增加@#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#*，对其他城市而言具有较强的启发性*%@@@。在他看来##%@，从5月份开始%*@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@##*。《通知》显示**%，杭州还将优化积分落户政策@@#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%%@%，可申请落户%*@#。政策发布之初*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%*%*。

　　5月9日下午#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*%%*，在现有的积分落户框架内%##@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*#，后续会出台具体的实施细则@#@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%@。

　　为了落户与投资##**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@@%，买这里%*#*，户口可以落个好位置@@@，房子也可以出租%*%。也有人看好“老破小”*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#@，这个问题张帆被问了太多次%%*@@。目前#%@@*，杭州还未出台具体细则#%@#*。但不少人认为“购房积分会增加”%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@@。南京、成都、杭州作为新一线城市***#，轮番下场“抢人”%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%#*。截至2023年年底#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%%#%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@%*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%*##。

　　杭州新政出台后两天%###，南京进一步放宽了落户条件@%。当日@*@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@%*@，可以直接办理落户*@#。

　　南京直接取消了积分落户模式%@*%%。严跃进认为#%%*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#**%，但从实际执行的情况来看@#@，只要买房且具有不动产权证书@#，就可以迁户口和落户*%@@。

　　10多天前@%@@%，成都在全面取消限购后的第一天#%*，即4月29日%%%，又支持符合条件人才申购保障性住房%**@，并可享受商品住房预留房源支持政策%@#@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#*@#，才有潜在购房的需求*#。”Jimmy Chen表示%%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*@，而且是抢人才%**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@，释放消费端的需求%%，同时%#%##，也从供给端发力*##，为购房者提供更好的产品*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*#@#，加大高品质住宅供给@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@。

　　“要下力气建设好房子**。”今年全国两会期间#@@@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*，住房发展%*@，归根到底还是要让群众住得更好**@*。他希望#%@%%，能够多行业跨界协同*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**%%%，让群众能够住得健康%#*，用得安全@%@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%@%。

　　“好房子”是多种多样的#@#%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*%%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%*#*，进一步加大高品质住宅供给#*@#。杭州也提出推动高品质住宅供应*#%，其中包括完善出让地块周边配套设施**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#@#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*@@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%。值得关注的是%@@*，西安还提出@@%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%#%#，不断提升交付满意度#*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#**%，也要从交易和管理机制入手@%@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版