限购政策调整后首个假期，记者探访京城楼市五环外新房市场明显升温

　　本报记者 鹿杨

　　4月30日*%%，北京住房限购政策迎13年来的首次调整%***，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套@*@%*。新政后的“五一”假期%%#@，记者走访多个楼市新盘*#，发现看房客户均有所增长@#%@，部分区域访客量环比上周增长近1倍@%@，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温@#@@。

　　“这几天都是客户等销售”

　　5月5日下午两点**%%*，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处**@##。假期接近尾声#%%，售楼处里热度不降反升#*#**。售楼处门口@@，看房的市民已经开始排队等候销售人员#*@，大约等待了15分钟%##*，记者才跟随销售指引进入售楼处*##。

　　“以前是销售等客户#%%*，这几天都是客户等销售@@#@#。”这名销售人员介绍@%#@，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目#*%*，受本轮楼市新政的利好影响@@##，“五一”假期访客量有明显增长#%%*。

　　记者在现场看到@@，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人*%@@，许多人带着孩子、老人一块儿来看房*%@#，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组%#@。

　　该项目营销负责人介绍*@@，“五一”假期@%%，售楼处接访量达287组*@，环比增长约86%#%%。在成交方面*@%@，5天共销售22套房源@*@，环比增长175%*#。“假期前两天%*%，访客量和成交量增长还不是很明显*%%，随着假期临近结束返京人群增加@@@%，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰%#*@。”该负责人表示*%%@，仅5月5日一天@%#，该楼盘就成交了8套房源*#@。

　　随后**@，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处#*#%，这里同样十分热闹%*%。一名销售告诉记者**%*，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型##，属于改善型项目##*，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组#####，高的时候有100多组@%%%。”这名销售表示*@@%%。

　　相较于新楼盘*%##，二手房市场普遍表现较为平淡@@**#。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者#@*@%，“五一”期间带看量有一定增长*@@*，但暂时还未体现在成交上##@@，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放%@##@。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介*%#%，得到了类似回答#%。

　　利好改善和置换人群

　　“五一”假期%#%#，记者还探访了即将开盘的北京润府%##*#，该项目位于大兴区东南五环外#%@%@。“首期开盘400多套房%@，现在认筹已经将近300套了@*。”该楼盘销售表示#%##。记者注意到%@*@#，尽管还未开盘*%%，来提前探盘的市民已络绎不绝@@@*#，与销售交流的10分钟时间里*#%，已有五六组家庭走进售楼处看房%#%**。

　　“我家城里有两套房@@%@，今年打算把爱人的父母接来譆%@@%。�想再入手一��%%#*。北京调整限购政策后*%**，总算能踏实看房了%@#%#。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者%**#*，之前置换周期长*%*#%，家里原本的房子出不了手就没法买新房#@。随着购房资格从无到有@*，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍*@@@。“我们再综合考虑考虑%%*@#，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说*%%#。

　　北京国贤府营销负责人唐越表示@#，该项目“五一”期间成交了26套房源@*%%，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户%@@#。如今有了资格**，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购%@#%。“我们的客户改善需求多%%，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群##%，还有一部分是周边别墅区的业主%*@@，他们中有许多家庭都想多入手一套平层%#**。”唐越说*#@。

　　新政效力有望持续释放

　　中原地产监测数据显示@@@，2024年5月1日至5月5日%#，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套%@@#*，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套#%**%。在二手房方面@*@%#，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套%*@，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套%#@。

　　中原地产首席分析师张大伟分析表示@***，网签数据具有一定的滞后性%@*#，并不代表市场实际情况%%@。去年“五一”假期只有3天@*，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨*#，如果剔除这一影响因素%%%，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征%@*，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现%*#%。(北京日报)