政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致#*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@@*，实现房地产市场的良性循环@#*#%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#*%，有望提振购房者信心%@*，带动市场回升#@#%。

　　5月17日@#*%%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#***，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@#@，继续坚持因城施策*##%*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@@#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*%#@%。

　　当天下午#%#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#*%*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#*%#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*#%，保交房工作力度进一步加大%%，各部门综合施策@#，彰显稳定房地产市场的信心和决心**。相信随着相关举措逐步落地见效@**@*，我国房地产市场将企稳回升%#%%#，房地产市场平稳健康发展可期%@。

　　保交房工作攻坚战已经打响*##*@。尽管这项工作已经开展了一段时间*@#%%，取得了一定成效*##%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%%%。按照总体部署*%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@@%#，锁定难交付项目@*。在摸清底数的基础上#@@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*#@*。这意味着%#，保交房工作将更加细致#@#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心#%*#，实现房地产市场的良性循环@%##。

　　保交房推进过程中@#，资金支持必不可少*@**，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#%**。自今年1月份开始推出*@，目前*%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@@%#。截至5月16日%*%@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*%#*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#@*@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%*，满足在建项目合理融资需求*#*#。

　　收购部分商品房用作保障性住房%@@，有助于推动消化存量商品住房%#*。中央政治局会议提出#%@*#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@#@%。当前%*@%*，推动消化存量住房十分必要@@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化##**@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%@*#%，甚至有些城市已经出现供大于求*%*。与此同时@*，我国住房保障短板还需要补齐*%*#*，配售和配租型保障性住房#@*%，均需要增加供给%*#%*。根据相关政策#*@*，商品房库存较多城市%%#，政府可以需定购@**##，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措*#@**，也能够进一步完善我国住房保障体系%@#。中国人民银行宣布*#，保障性住房再贷款规模是3000亿元@@%*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#*#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*##。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*@*，可以帮助资金困难房企解困***%*。当前#@*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*###，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%#。收回、收购这些土地#%*@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#*。同时#@@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关**。这些土地收回、收购以后@*，用于建设保障性住房*#%%，还可以用于建设公共配套服务设施#@%，改善周边住宅配套条件等@##%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@%@*。近期#@#，购房信贷政策有诸多调整@#*%@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#@*%%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@**#，激发居民购房积极性####，促进住房合理消费@%*。

　　可以预计*@#@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@%，有望提振购房者信心##@*，带动市场回升@%**，改善房地产企业资金状况*@%#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量***@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)