原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%#@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**#*，落户政策也在放松@@#。目前各地“因城施策”中**，陆续出台的房地产优化政策#@**，不只是顺应市场需求*@，背后还隐藏着“抢人大战”#%%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%@，而且是抢人才**#%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#@@*。10余天前%%@%，成都市才宣布全面取消住房限购*#%#。截至目前###%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%*#%，有人在观望

　　在这些城市中%*，杭州最受关注@**#*。5月9日上午*#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@%#，明确在杭州市范围内购买住房%@%*，不再审核购房资格@@%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%#。

　　一直以来@*，作为热点城市#%*%，杭州的楼市较为坚挺**##@，此次全面取消住房限购*#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%*@，这也很快在股市反映出来@**@@。杭州新政出台的当天上午@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%@@@。

　　新政发布后@%##，杭州二手房挂牌量激增%@%#。杭州贝壳研究院数据显示@#%，对比4月份单日均值%%%#，新政首日二手房咨询量增加54%*@@@*，二手房新增买卖房源增长91%@%@%。仅5月11日%*，杭州楼市新增挂牌房源939套%%@%#，其中*%%@，涨价房源180套%**，降价房源2033套*#*@。

　　一些人的购房意愿有所上升*%#，新政实施后的首个周末##%@@，杭州不少新楼盘人头攒动%#@*。

　　另外##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#，他关注的房源价格降了不少*@%。他说：“看着哪里都想买@%。”当初**#，他是在房价高位的时候买的房子##*@，这套房价格出现了“腰斩”%@@%。现在他打算将这套房卖掉*%@%%，作为购买新房的首付%*，在他看来#%%，现在似乎正是“抄底”的时候%#@@，要“把亏的挣回来”@#@%%。

　　当下%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@#@#。与此同时%%，他们也担心现在“上车”#@，一旦房价继续下行#*，自己就成了“接盘侠”@@。

　　新政出台后的首个周末@%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@，给要买房的人答疑解惑#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*@%，这是一个亘古难题#@%%*。”张帆建议@**@，购房者选中房子后@%%%#，看砍价后的价格是否符合预期#*，再决定是否“上车”%#@*。在他看来@%@%%，杭州的楼市并不缺购买力%##@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%@@%，在他看来@*#%，如果房价到了合适的位置@%@%*，成交量还是会起来的#**。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*，5月9日@*@*，杭州新建商品房成交160套%@#%，较5月8日增加8套*@%%@，环比上涨5.3%*##%，比近一周平均水平高出92.8%@*%@。杭州存量房单日成交259套@%@，比5月8日减少9套*@*%#，环比下降3.4%*@@*%，比近一周平均水平高出137.6%@*。

　　作为西北的热点城市@#*%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*#。多位中介表示%*%@%，新政实施后%%@*，看房者多了@@*#@，但多持观望态度%%#@*。诸葛找房数据显示*%@，截至5月13日19时%*@，当日西安新上房源3264套*%，环比上涨5.73%%#*#，降价房源1354套##@，环比下降0.17%###*%。5月9日-11日%@*@#，西安降价房源数量一直在减少*%#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%@，超出了很多人的预料%@#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*，杭州楼市又一重磅新政**#。

　　3月中旬*@@%，杭州刚放开二手房限购%@*。据张帆介绍#*，“五一”假期@@%，就有外地购房团到杭州#%@，当日就团购了20多套房*%%%。他表示#%，这些人团购的是限价房*%@%%，一平方米比周边低好几千元%@@。

　　高院生认为##@@@，此次杭州住房限购全面放开%%*@*，叠加其他配套政策#**#，将有利于有效需求积极释放#%*#。“一方面#*#@，购房即可落户@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*%@，本地改善需求或得以加速释放@#%。”

　　高院生说**%，中指研究院监测数据显示@%，今年前4个月*%，杭州市区新房成交热度持续下降#@#。基于此#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**@，目的在于激发更多的潜在需求#%#。在利好政策的催化下%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%#*，从短期看#*%#*，此次新政会起到一定的刺激效果@*%。但是从长期来看*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@@，还有待观察@#%%#。在他看来*@@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@**。”

　　西安楼市同样也在承压*@。据中指研究院统计%**##，仅一季度%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#，去化周期达到12.8个月@%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@*%，房屋库存一直波动上升@%##。作为西部重要城市**#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%，因此西安此轮放开也在意料之中***。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@#@，为市场注入新的动力%*。

　　当下@@*，全面放开限购的城市越来越多%%%。高院生预计#%@，接下来@%**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@。

　　闫金强认为##%，杭州正式加入取消限购之列##%##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*##%。“按照当前形势发展%#%#*，这种可能性正在逐步增加@%#*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%@，对其他城市而言具有较强的启发性%%@。在他看来%*，从5月份开始*#@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@@#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##*。《通知》显示%@，杭州还将优化积分落户政策**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#%#，可申请落户@*。政策发布之初%@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#。

　　5月9日下午*##*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*，在现有的积分落户框架内*%%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@#，后续会出台具体的实施细则@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%#。

　　为了落户与投资%@#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%*#*，买这里#@%，户口可以落个好位置#%#，房子也可以出租@#*。也有人看好“老破小”*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*，这个问题张帆被问了太多次@##%*。目前#@#%*，杭州还未出台具体细则%*。但不少人认为“购房积分会增加”@*@**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@**##。南京、成都、杭州作为新一线城市*@，轮番下场“抢人”*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%@。截至2023年年底%*@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**%#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%%#。

　　杭州新政出台后两天@**%*，南京进一步放宽了落户条件#%。当日%%#*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到###%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#，可以直接办理落户%%%#%。

　　南京直接取消了积分落户模式%%@*%。严跃进认为%%*%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@，但从实际执行的情况来看**@，只要买房且具有不动产权证书@@@，就可以迁户口和落户%#。

　　10多天前#@%@%，成都在全面取消限购后的第一天%%，即4月29日#@*，又支持符合条件人才申购保障性住房*##，并可享受商品住房预留房源支持政策#@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*@，才有潜在购房的需求#%。”Jimmy Chen表示@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@##*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@@#，而且是抢人才%@**@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@**，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*@#，释放消费端的需求%#*，同时%%，也从供给端发力#@%%，为购房者提供更好的产品@*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%，加大高品质住宅供给@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#%。

　　“要下力气建设好房子*%。”今年全国两会期间@@%*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##，住房发展@#@*@，归根到底还是要让群众住得更好%%@#。他希望%#%*，能够多行业跨界协同*@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**#，让群众能够住得健康%%%，用得安全*#%%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*%*。

　　“好房子”是多种多样的%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#%##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**%*@，进一步加大高品质住宅供给*@@。杭州也提出推动高品质住宅供应%@#，其中包括完善出让地块周边配套设施#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*****，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@##%。

　　好房子需要有好的机制作为保障##%%。值得关注的是%%*#，西安还提出%*##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@*%，不断提升交付满意度%%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*%#，也要从交易和管理机制入手%#*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版