原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##*#，落户政策也在放松*%#@。目前各地“因城施策”中#@，陆续出台的房地产优化政策#*，不只是顺应市场需求**，背后还隐藏着“抢人大战”@@@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@##，而且是抢人才**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%@##。

　　5月9日#%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@**。10余天前@*，成都市才宣布全面取消住房限购@*%。截至目前#*@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%，有人在观望

　　在这些城市中*%，杭州最受关注@%%。5月9日上午*@#@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%**，明确在杭州市范围内购买住房@@*，不再审核购房资格%%@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*@*。

　　一直以来#@%**，作为热点城市@@%，杭州的楼市较为坚挺#*，此次全面取消住房限购#*%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@###，这也很快在股市反映出来###*。杭州新政出台的当天上午*@@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@%。

　　新政发布后@*#，杭州二手房挂牌量激增%@%。杭州贝壳研究院数据显示%%#*，对比4月份单日均值*@@#*，新政首日二手房咨询量增加54%@#，二手房新增买卖房源增长91%@**@#。仅5月11日*@，杭州楼市新增挂牌房源939套%*%%，其中*@%*#，涨价房源180套%%，降价房源2033套#%*#。

　　一些人的购房意愿有所上升#@@，新政实施后的首个周末#%%#%，杭州不少新楼盘人头攒动*%。

　　另外%*##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%*#，他关注的房源价格降了不少%@*@*。他说：“看着哪里都想买*@#%%。”当初*%，他是在房价高位的时候买的房子@@，这套房价格出现了“腰斩”#*%#。现在他打算将这套房卖掉%%%@，作为购买新房的首付#@，在他看来@*@，现在似乎正是“抄底”的时候##%，要“把亏的挣回来”%*。

　　当下@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#。与此同时%*，他们也担心现在“上车”@*%@*，一旦房价继续下行#*，自己就成了“接盘侠”**@。

　　新政出台后的首个周末##@#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%%*%，给要买房的人答疑解惑*#**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@#，这是一个亘古难题*@。”张帆建议%%#%，购房者选中房子后#@，看砍价后的价格是否符合预期*%%**，再决定是否“上车”@#@。在他看来#%@@，杭州的楼市并不缺购买力%@##@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*###。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#*@%，在他看来%*，如果房价到了合适的位置@#*#，成交量还是会起来的**。

　　新政首日房屋成交量明显回升**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#%，5月9日@#@，杭州新建商品房成交160套**@##，较5月8日增加8套##*%，环比上涨5.3%%@%*@，比近一周平均水平高出92.8%*@@*。杭州存量房单日成交259套@%#@，比5月8日减少9套**，环比下降3.4%@#*@*，比近一周平均水平高出137.6%%%**。

　　作为西北的热点城市@*#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*。多位中介表示##@@#，新政实施后##，看房者多了%%*%*，但多持观望态度@*#。诸葛找房数据显示%*@%@，截至5月13日19时%%%@@，当日西安新上房源3264套%**，环比上涨5.73%%@%%*，降价房源1354套%#@@，环比下降0.17%%###。5月9日-11日**##*，西安降价房源数量一直在减少#%#@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##，超出了很多人的预料@#@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@##*#，杭州楼市又一重磅新政@#。

　　3月中旬*%，杭州刚放开二手房限购%#@@。据张帆介绍@*@%#，“五一”假期%#，就有外地购房团到杭州*%#，当日就团购了20多套房@*。他表示#@，这些人团购的是限价房#@**#，一平方米比周边低好几千元#@#。

　　高院生认为%@#@@，此次杭州住房限购全面放开*#*#，叠加其他配套政策##**，将有利于有效需求积极释放@%*@#。“一方面*@*，购房即可落户*%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%#，本地改善需求或得以加速释放#*@。”

　　高院生说@#@，中指研究院监测数据显示#*，今年前4个月@@@@#，杭州市区新房成交热度持续下降@%。基于此@@%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%*@，目的在于激发更多的潜在需求#%。在利好政策的催化下#%#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%#@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@#@#，从短期看#@#@*，此次新政会起到一定的刺激效果%@。但是从长期来看**%%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@**，还有待观察%#。在他看来*@**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#%*@。”

　　西安楼市同样也在承压@*##。据中指研究院统计@#，仅一季度*%*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#，去化周期达到12.8个月#@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%，房屋库存一直波动上升#@。作为西部重要城市%%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@##@，因此西安此轮放开也在意料之中@*@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%@%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%%%，为市场注入新的动力%##%#。

　　当下#@@@%，全面放开限购的城市越来越多@#。高院生预计@#，接下来#*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%@**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#%#。

　　闫金强认为%@%#，杭州正式加入取消限购之列#***，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*#。“按照当前形势发展%****，这种可能性正在逐步增加*@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##@，对其他城市而言具有较强的启发性%#。在他看来%%，从5月份开始%*@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@%#。《通知》显示**#%@，杭州还将优化积分落户政策##@*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@##*，可申请落户##@@#。政策发布之初*@*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@*%。

　　5月9日下午#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#*@#，在现有的积分落户框架内#*%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@%，后续会出台具体的实施细则@@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%@%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%。

　　为了落户与投资#*%#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@**，买这里@@*，户口可以落个好位置##*#，房子也可以出租#@%*#。也有人看好“老破小”#*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@，这个问题张帆被问了太多次#%@。目前@#，杭州还未出台具体细则%*#%。但不少人认为“购房积分会增加”%@@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@***。南京、成都、杭州作为新一线城市#*%@%，轮番下场“抢人”*%*#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#。截至2023年年底@%*%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*@@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@*@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@#。

　　杭州新政出台后两天@*@%，南京进一步放宽了落户条件*%。当日%@%%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@###，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#@，可以直接办理落户@**##。

　　南京直接取消了积分落户模式@%#。严跃进认为**#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#*@，但从实际执行的情况来看@*，只要买房且具有不动产权证书#%#@，就可以迁户口和落户##。

　　10多天前%%，成都在全面取消限购后的第一天%%%，即4月29日@*，又支持符合条件人才申购保障性住房%%，并可享受商品住房预留房源支持政策**@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#***，才有潜在购房的需求#*#。”Jimmy Chen表示%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%*%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@%@，释放消费端的需求#@@*%，同时*#@，也从供给端发力@**，为购房者提供更好的产品%@@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%##%，加大高品质住宅供给**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%%#。

　　“要下力气建设好房子#@。”今年全国两会期间*****，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%@@@，住房发展@%%，归根到底还是要让群众住得更好#*@%。他希望#@*@@，能够多行业跨界协同**%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%%，让群众能够住得健康###*，用得安全%#%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*#@*。

　　“好房子”是多种多样的@#%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%%@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#%*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*##，进一步加大高品质住宅供给@@##。杭州也提出推动高品质住宅供应@@*，其中包括完善出让地块周边配套设施*##%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求***。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@##。值得关注的是@%#@，西安还提出##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##%*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%，不断提升交付满意度*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%%，也要从交易和管理机制入手%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版