原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%，落户政策也在放松%%。目前各地“因城施策”中@#*@，陆续出台的房地产优化政策*%，不只是顺应市场需求#%%，背后还隐藏着“抢人大战”##@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%，而且是抢人才%%*@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%*。

　　5月9日@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@。10余天前%@%%，成都市才宣布全面取消住房限购%#@*@。截至目前%#@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@，有人在观望

　　在这些城市中%@*%，杭州最受关注@%@@@。5月9日上午@%#*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%*，明确在杭州市范围内购买住房@#***，不再审核购房资格%**#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@##。

　　一直以来%#*，作为热点城市@*@%@，杭州的楼市较为坚挺*#*##，此次全面取消住房限购%@*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*#**，这也很快在股市反映出来%@。杭州新政出台的当天上午**@@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@@*。

　　新政发布后####，杭州二手房挂牌量激增%%%@。杭州贝壳研究院数据显示#%#@，对比4月份单日均值#@%#，新政首日二手房咨询量增加54%@#，二手房新增买卖房源增长91%%*。仅5月11日**@#，杭州楼市新增挂牌房源939套#@，其中*%**，涨价房源180套@%**%，降价房源2033套#%。

　　一些人的购房意愿有所上升#@%，新政实施后的首个周末%@@@@，杭州不少新楼盘人头攒动%%#。

　　另外#*%%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#%，他关注的房源价格降了不少*#@。他说：“看着哪里都想买%**%@。”当初**@，他是在房价高位的时候买的房子%*%@，这套房价格出现了“腰斩”*%%#。现在他打算将这套房卖掉@#*@，作为购买新房的首付*@@*，在他看来*@#@，现在似乎正是“抄底”的时候##%，要“把亏的挣回来”**#。

　　当下%%%%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@#%%。与此同时*@###，他们也担心现在“上车”%@%%，一旦房价继续下行%@*%*，自己就成了“接盘侠”@#**@。

　　新政出台后的首个周末%@%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@@#，给要买房的人答疑解惑@*@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好##%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@，这是一个亘古难题#*#%#。”张帆建议@**，购房者选中房子后**@%，看砍价后的价格是否符合预期@@，再决定是否“上车”*%。在他看来#@*%@，杭州的楼市并不缺购买力***@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*#%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@#%，在他看来#%*%#，如果房价到了合适的位置**，成交量还是会起来的@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#@%，5月9日*%#，杭州新建商品房成交160套**%，较5月8日增加8套**@*@，环比上涨5.3%@@，比近一周平均水平高出92.8%*%%。杭州存量房单日成交259套%*#，比5月8日减少9套#%#*，环比下降3.4%*%@%%，比近一周平均水平高出137.6%#*%%%。

　　作为西北的热点城市*%@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注**@%#。多位中介表示@%*#，新政实施后#@#*%，看房者多了#%#*%，但多持观望态度%*@@。诸葛找房数据显示#%*，截至5月13日19时@#*@，当日西安新上房源3264套*@###，环比上涨5.73%%*@，降价房源1354套%#%@@，环比下降0.17%%%*#。5月9日-11日#%%，西安降价房源数量一直在减少%@**@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%，超出了很多人的预料%@@@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#*%#，杭州楼市又一重磅新政%##@。

　　3月中旬%%*，杭州刚放开二手房限购#@*#。据张帆介绍%@#**，“五一”假期**，就有外地购房团到杭州*%*##，当日就团购了20多套房**%。他表示**@，这些人团购的是限价房***@，一平方米比周边低好几千元*@@#%。

　　高院生认为@%，此次杭州住房限购全面放开**，叠加其他配套政策#**，将有利于有效需求积极释放@*@%。“一方面#@，购房即可落户%@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@@@@，本地改善需求或得以加速释放*#*@*。”

　　高院生说*@@%，中指研究院监测数据显示@%，今年前4个月*%%，杭州市区新房成交热度持续下降*#。基于此*@##*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@*%，目的在于激发更多的潜在需求**@%。在利好政策的催化下%@%*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%，从短期看*#*@@，此次新政会起到一定的刺激效果**@。但是从长期来看*@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##***，还有待观察@%。在他看来@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%##*@。”

　　西安楼市同样也在承压*@。据中指研究院统计*##，仅一季度%@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**，去化周期达到12.8个月@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@，房屋库存一直波动上升%*@。作为西部重要城市@#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@%@#，因此西安此轮放开也在意料之中#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#@，为市场注入新的动力**#。

　　当下%@，全面放开限购的城市越来越多%@。高院生预计@@##@，接下来##%%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%@%%。

　　闫金强认为#*#，杭州正式加入取消限购之列@##%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#**#%。“按照当前形势发展%*@@，这种可能性正在逐步增加###*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@%#，对其他城市而言具有较强的启发性%*。在他看来%@@，从5月份开始@*#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*。《通知》显示%%，杭州还将优化积分落户政策%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*#*，可申请落户*%*@。政策发布之初*@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%##。

　　5月9日下午%%@*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@#*#，在现有的积分落户框架内##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%%@#，后续会出台具体的实施细则*%#@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#%#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#@%@。

　　为了落户与投资*%%@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**#，买这里@%@，户口可以落个好位置@*%*%，房子也可以出租*%*。也有人看好“老破小”**#，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*@，这个问题张帆被问了太多次*%@@%。目前*#*%#，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%*#@。南京、成都、杭州作为新一线城市@**，轮番下场“抢人”*###。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%%@。截至2023年年底@*@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##@%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#@%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@##。

　　杭州新政出台后两天%@@，南京进一步放宽了落户条件*%%#。当日##%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@，可以直接办理落户#*#*#。

　　南京直接取消了积分落户模式#%@#。严跃进认为#*@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##@**，但从实际执行的情况来看%#*#%，只要买房且具有不动产权证书%@#@，就可以迁户口和落户@@。

　　10多天前*#@%*，成都在全面取消限购后的第一天@@%%，即4月29日*@**，又支持符合条件人才申购保障性住房*#%#@，并可享受商品住房预留房源支持政策@#*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@，才有潜在购房的需求*#@@#。”Jimmy Chen表示*@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@@#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%*%%，而且是抢人才@*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#@#%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@，释放消费端的需求#%%#@，同时#*@%，也从供给端发力%#@%@，为购房者提供更好的产品***%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@，加大高品质住宅供给%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**@。

　　“要下力气建设好房子*#**。”今年全国两会期间#%@#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#，住房发展@%，归根到底还是要让群众住得更好%#。他希望*@*@，能够多行业跨界协同***，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*@@，让群众能够住得健康##@，用得安全#*%@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*@##。

　　“好房子”是多种多样的%##*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@，进一步加大高品质住宅供给*#@#%。杭州也提出推动高品质住宅供应@#*，其中包括完善出让地块周边配套设施%#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*#*#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障***。值得关注的是*##，西安还提出*@@*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为##%%%，不断提升交付满意度#%@%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@#，也要从交易和管理机制入手#@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版