深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@，楼市热度提升明显@#%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@#*，新政出炉后首个周末%%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%#@%，二手房看房量、咨询量明显增长*#*，部分新房项目营销中心人头攒动*%，有项目去化接近“日光”#@*#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#***，新政后首个周末(5月18-19日)**%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*#，成为2018年以来的最高点#@%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%%%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@#，乐有家方面未有透露*@#%*。乐有家方面认为%%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#@，乐有家对未来楼市的预测方向*@#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@#@。

　　从上周整体数据来看@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*###，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*，环比下降9.9%#%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示@@@*#，二手房录得量虽有所下降*@#%，但从绝对值看#%%%*，仍处相对高位水平@*%@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%，深房中协从行业头部机构了解到@*%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@%%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**#，成交量较上一周末增长58%@%%。

　　从二手房在售量来看*#，二手房源在售量中止下跌态势*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@*%%，截至2024年5月20日#@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@@*，较前一周增加213套#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@，上周五出台的政策#@@@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#*#，而且托底的意味也比较重@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市###@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#，贷款政策也非常友好%#*%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%%%，都出现双位数的增长%*@*。

　　新房项目通宵卖房#@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@%@#，也有开发商在新政后通宵卖房%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@#，5月18日**@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##@，共推出129套房源@%%#，销售达126套#****，仅剩3套房源待售%**#，去化率高达98%**%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%*#@#。

　　根据公示@@@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##@，备案均价8.55万元/平方米*@%#，前期入围客户共258批@#@##，入围比1:2@#**，主推户型为122-189平的四至五房#%#@@。

　　据深圳当地中介介绍#%*#，在央行宣布新政前*@*，深圳分区调整限购政策@%，对市场有一定利好@*%%*。“限购政策调整后*@%，新房有点起色@%#，从我们代理的项目看%#*%@，个别的看房量是涨了30%左右**%。央行政策发布后**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#*%。15%首付也起到了作用%*，一些开发商按照这个标准来收定金%@，如果一个月没有落地的话定金可以退#**@@。”

　　据深圳中原地产监测*@*%#，新政首夜#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*#@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@*%*，开盘打九二折#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%*@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@###，新政首个周末成交48套%#@*。

　　从深圳中原地产的数据来看#@%，新政后首个周末(5月18-19日)*###，存量房成交双日突破50套*#%，中原找房访问量环比增长3.7倍**#*#，带看量环比上涨3倍##*@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#*，成交金额15亿元**#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##，上周五央行宣布新政#@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##，很多开发商做出了首付15%的承诺#@%，因此相较于二手房##，新房市场的表现比二手房更明显一些%%。

　　郑叔伦表示@@%@#，5月以来#*#@#，政策的力度和频率是很大的*#%**，也是因为之前市场降温的比较久**##，一系列政策发布后#*%#%，积累的购买力开始释放#*。另一方面是之前基数比较低@****，所以各项涨幅会比较明显@@###。“其实*%#，之前各项政策出台后#***，短期内都有一定的效果**@#，但也有一点温水煮青蛙%*，市场也在积蓄反弹的力量@**@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%@@，意味着买房的门槛降低了**，会促进购房者买房的欲望#@#@@。从某种程度上来说####*，也反映了风险降低*@。理论上来说*@#，拿出来的钱越多风险就越大#@%*，现在等于银行共同承担风险#@@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@@%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**。”

　　不过%*%@，也有中介认为%#，首付降低会有一定影响*#@，但对购房者而言月供压力也大#***，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#@#，降价优惠是更实际的操作*@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**@，5月6日*@**，深圳放松7区限购政策**#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*#@。进入节后第二周新房继续发力@#@，成交量实现“二连升”#*#，但暂不及节前水平#@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@##。在5月17日重磅新政举措下***，市场信心会加速恢复@##@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##@，截至5月17日%@@%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%@，截至5月17日*#@##，消费者共咨询8945人次%#，涉及25个项目*#%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##，涉及21个项目%*%*，占总项目38%；最终*@**%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套***，其中已有一套完成了“旧房”的出售**@*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏