各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#，落户政策也在放松@*#。目前各地“因城施策”中#*@，陆续出台的房地产优化政策%*@##，不只是顺应市场需求@#@，背后还隐藏着“抢人大战”@#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*%，而且是抢人才@#%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#*@@。

　　5月9日#%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%。10余天前%%*%#，成都市才宣布全面取消住房限购#%%。截至目前@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@*@#，有人在观望

　　在这些城市中@*@*，杭州最受关注@#**。5月9日上午@#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@，明确在杭州市范围内购买住房%%##，不再审核购房资格@%#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%#。

　　一直以来%%，作为热点城市@**，杭州的楼市较为坚挺%@，此次全面取消住房限购%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%*，这也很快在股市反映出来#%*@。杭州新政出台的当天上午%*%@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@。

　　新政发布后#*，杭州二手房挂牌量激增@*。杭州贝壳研究院数据显示#%%@#，对比4月份单日均值@@%@，新政首日二手房咨询量增加54%*@*@%，二手房新增买卖房源增长91%##%##。仅5月11日##%#，杭州楼市新增挂牌房源939套%#%#%，其中#%%，涨价房源180套%%@，降价房源2033套*%#@。

　　一些人的购房意愿有所上升@@%，新政实施后的首个周末@**#@，杭州不少新楼盘人头攒动@%**。

　　另外##%@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现###，他关注的房源价格降了不少#@#@@。他说：“看着哪里都想买@#*。”当初%*，他是在房价高位的时候买的房子###*，这套房价格出现了“腰斩”@%%%@。现在他打算将这套房卖掉#*#*，作为购买新房的首付*@*，在他看来**%**，现在似乎正是“抄底”的时候%#，要“把亏的挣回来”@@%@%。

　　当下@***%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%%*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##@%。与此同时***，他们也担心现在“上车”%#@@*，一旦房价继续下行*%%，自己就成了“接盘侠”#*@。

　　新政出台后的首个周末##%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#，给要买房的人答疑解惑*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@@，这是一个亘古难题@#。”张帆建议*@**，购房者选中房子后%#，看砍价后的价格是否符合预期@@%%%，再决定是否“上车”*#%。在他看来*###，杭州的楼市并不缺购买力%#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@**%，在他看来##*，如果房价到了合适的位置%@#，成交量还是会起来的*@**#。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#，5月9日*%#**，杭州新建商品房成交160套*#@@%，较5月8日增加8套@%，环比上涨5.3%%@%@，比近一周平均水平高出92.8%@**%。杭州存量房单日成交259套#*%，比5月8日减少9套*@，环比下降3.4%*##@，比近一周平均水平高出137.6%#*@*%。

　　作为西北的热点城市%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#。多位中介表示**，新政实施后*#%@，看房者多了%*，但多持观望态度##。诸葛找房数据显示*@*%*，截至5月13日19时@#%#%，当日西安新上房源3264套%#@，环比上涨5.73%%*，降价房源1354套*@*#%，环比下降0.17%%*%。5月9日-11日*#，西安降价房源数量一直在减少%@@@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@@##，超出了很多人的预料@%%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%%，杭州楼市又一重磅新政@#*@。

　　3月中旬*@%，杭州刚放开二手房限购@#*#。据张帆介绍**%，“五一”假期*@**，就有外地购房团到杭州@#@%%，当日就团购了20多套房****%。他表示@*#@%，这些人团购的是限价房#%%*，一平方米比周边低好几千元**@@。

　　高院生认为%%，此次杭州住房限购全面放开#*@*@，叠加其他配套政策@@%，将有利于有效需求积极释放*%%。“一方面@**#%，购房即可落户@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@@，本地改善需求或得以加速释放#*%**。”

　　高院生说###，中指研究院监测数据显示*%，今年前4个月##%@，杭州市区新房成交热度持续下降%%@%。基于此*#**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*，目的在于激发更多的潜在需求@@##%。在利好政策的催化下@#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@，从短期看%@%#，此次新政会起到一定的刺激效果#*##。但是从长期来看**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*，还有待观察***。在他看来*%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*。”

　　西安楼市同样也在承压@#@#。据中指研究院统计#*#，仅一季度@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#%，去化周期达到12.8个月%*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%%，房屋库存一直波动上升@%%%。作为西部重要城市%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%*，因此西安此轮放开也在意料之中**%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*，为市场注入新的动力%%%%。

　　当下%@%@@，全面放开限购的城市越来越多%%@。高院生预计*#*，接下来@#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*#@#。

　　闫金强认为@*#@，杭州正式加入取消限购之列#@#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#。“按照当前形势发展%%#%，这种可能性正在逐步增加*@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@*@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*，对其他城市而言具有较强的启发性%#。在他看来%%**#，从5月份开始#*#@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%@%%。《通知》显示**@，杭州还将优化积分落户政策@@%#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%#*，可申请落户**###。政策发布之初@@@@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%##@@。

　　5月9日下午%**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%@@@，在现有的积分落户框架内%#%@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*，后续会出台具体的实施细则##@%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#%%@。

　　为了落户与投资@##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##*%*，买这里@@#，户口可以落个好位置**%*%，房子也可以出租%*。也有人看好“老破小”*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*#，这个问题张帆被问了太多次@*。目前*%#%*，杭州还未出台具体细则*%#*。但不少人认为“购房积分会增加”**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#*@%。南京、成都、杭州作为新一线城市@*%*@，轮番下场“抢人”*%**@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**#%*。截至2023年年底%*%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%%@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#%@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%*。

　　杭州新政出台后两天@#，南京进一步放宽了落户条件@@%@%。当日%#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@#@*，可以直接办理落户*#。

　　南京直接取消了积分落户模式%@。严跃进认为@@##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##，但从实际执行的情况来看@%*@*，只要买房且具有不动产权证书@#%，就可以迁户口和落户*##。

　　10多天前#*%@，成都在全面取消限购后的第一天**，即4月29日@%@@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%%#，并可享受商品住房预留房源支持政策@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@%，才有潜在购房的需求#*%。”Jimmy Chen表示*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#%*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#，而且是抢人才@#**@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@@@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@**@*，释放消费端的需求@##，同时#@%，也从供给端发力#%#%#，为购房者提供更好的产品**#@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@，加大高品质住宅供给####，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%##。

　　“要下力气建设好房子%**%*。”今年全国两会期间%%%@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调###@，住房发展*#@##，归根到底还是要让群众住得更好%@。他希望*%，能够多行业跨界协同%#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#*#*，让群众能够住得健康#@，用得安全##%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@#。

　　“好房子”是多种多样的@*%%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**#**，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%%%，进一步加大高品质住宅供给%**#。杭州也提出推动高品质住宅供应@%，其中包括完善出让地块周边配套设施*@*#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##@*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*%@。值得关注的是#@%@%，西安还提出@*@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@%，不断提升交付满意度#%*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%##@，也要从交易和管理机制入手@%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#%@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版