各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##，落户政策也在放松###。目前各地“因城施策”中%%%，陆续出台的房地产优化政策%%%%*，不只是顺应市场需求#*，背后还隐藏着“抢人大战”#*%#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@###@，而且是抢人才#*%@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#。

　　5月9日##**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%*。10余天前*%*#，成都市才宣布全面取消住房限购@%。截至目前@#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**%，有人在观望

　　在这些城市中*%%%%，杭州最受关注#@**。5月9日上午@%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@@，明确在杭州市范围内购买住房*@%#，不再审核购房资格*#**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@#*。

　　一直以来%#*@*，作为热点城市@@%，杭州的楼市较为坚挺@*，此次全面取消住房限购@#%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#@，这也很快在股市反映出来%#。杭州新政出台的当天上午%@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*。

　　新政发布后*@*，杭州二手房挂牌量激增@@@。杭州贝壳研究院数据显示%@*#，对比4月份单日均值@*，新政首日二手房咨询量增加54%#*，二手房新增买卖房源增长91%@%#。仅5月11日*@*#@，杭州楼市新增挂牌房源939套%@，其中#####，涨价房源180套@#@@@，降价房源2033套##%*。

　　一些人的购房意愿有所上升%%@#，新政实施后的首个周末@@##，杭州不少新楼盘人头攒动@@。

　　另外**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@**，他关注的房源价格降了不少%%。他说：“看着哪里都想买%@%%。”当初%@##，他是在房价高位的时候买的房子%*@@，这套房价格出现了“腰斩”*%#*#。现在他打算将这套房卖掉@@*@，作为购买新房的首付#*@，在他看来#@@，现在似乎正是“抄底”的时候%@，要“把亏的挣回来”@%。

　　当下##@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@**#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%@*。与此同时#%%#%，他们也担心现在“上车”%@，一旦房价继续下行@@*#，自己就成了“接盘侠”*@。

　　新政出台后的首个周末%#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@@##，给要买房的人答疑解惑%#@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%*@%，这是一个亘古难题%%*@@。”张帆建议*@%@，购房者选中房子后%*，看砍价后的价格是否符合预期**@#@，再决定是否“上车”%**。在他看来#@，杭州的楼市并不缺购买力#%@#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@*，在他看来@%，如果房价到了合适的位置@*%%#，成交量还是会起来的%@**@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*%@%，5月9日#@，杭州新建商品房成交160套*@%，较5月8日增加8套@*#%*，环比上涨5.3%*%@##，比近一周平均水平高出92.8%%#%。杭州存量房单日成交259套%*，比5月8日减少9套*%@#，环比下降3.4%%#，比近一周平均水平高出137.6%*%#。

　　作为西北的热点城市#*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%***。多位中介表示%@%*，新政实施后%@，看房者多了%#*，但多持观望态度@%。诸葛找房数据显示%##*@，截至5月13日19时*%%，当日西安新上房源3264套%%，环比上涨5.73%%@，降价房源1354套@**#，环比下降0.17%%*。5月9日-11日***，西安降价房源数量一直在减少@#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@##*#，超出了很多人的预料%%@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#，杭州楼市又一重磅新政*%*#。

　　3月中旬#@@，杭州刚放开二手房限购%%@#。据张帆介绍%%#@，“五一”假期*%#，就有外地购房团到杭州#@*，当日就团购了20多套房#@#*#。他表示#@，这些人团购的是限价房#%，一平方米比周边低好几千元%%%。

　　高院生认为#%@%，此次杭州住房限购全面放开#@%*@，叠加其他配套政策*@%@，将有利于有效需求积极释放%#**@。“一方面@#*#*，购房即可落户@%#*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@#，本地改善需求或得以加速释放%*#@#。”

　　高院生说#@，中指研究院监测数据显示*#，今年前4个月%#%%，杭州市区新房成交热度持续下降#%@。基于此@*%@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*，目的在于激发更多的潜在需求####。在利好政策的催化下#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@##%，从短期看#*，此次新政会起到一定的刺激效果#%#%。但是从长期来看%@*#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*@，还有待观察#**。在他看来%%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#%#@。”

　　西安楼市同样也在承压#@%%@。据中指研究院统计#*%#，仅一季度*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%，去化周期达到12.8个月#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%###@，房屋库存一直波动上升*%@%#。作为西部重要城市%@*##，西安和成都房地产市场政策同步性较强*##，因此西安此轮放开也在意料之中%%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*，为市场注入新的动力%@#*。

　　当下@#，全面放开限购的城市越来越多*@*%。高院生预计%#%，接下来@%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%%@。

　　闫金强认为%#%#*，杭州正式加入取消限购之列@#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*@。“按照当前形势发展*%%%，这种可能性正在逐步增加#%%@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%@，对其他城市而言具有较强的启发性%%*@*。在他看来##%，从5月份开始*@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%#。《通知》显示%**@，杭州还将优化积分落户政策#*%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*，可申请落户%@%#@。政策发布之初*%*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%。

　　5月9日下午@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%**%，在现有的积分落户框架内*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@#%，后续会出台具体的实施细则%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州***，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*%。

　　为了落户与投资@@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#@@%，买这里*#，户口可以落个好位置##，房子也可以出租%@**。也有人看好“老破小”%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##*@，这个问题张帆被问了太多次*%。目前*@%%，杭州还未出台具体细则*%@#。但不少人认为“购房积分会增加”**%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*@%#。南京、成都、杭州作为新一线城市%%@，轮番下场“抢人”@@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%。截至2023年年底%#@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*#%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。

　　杭州新政出台后两天@%*，南京进一步放宽了落户条件%*。当日#*#*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*，可以直接办理落户##%%@。

　　南京直接取消了积分落户模式%#%#。严跃进认为%#*##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@，但从实际执行的情况来看*@@，只要买房且具有不动产权证书*%#*，就可以迁户口和落户@#@%。

　　10多天前%#%*，成都在全面取消限购后的第一天*@，即4月29日**，又支持符合条件人才申购保障性住房@##，并可享受商品住房预留房源支持政策@@@##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*@，才有潜在购房的需求*%%。”Jimmy Chen表示###，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%**@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*，而且是抢人才#@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*，释放消费端的需求@@#，同时*#*%@，也从供给端发力@*@#，为购房者提供更好的产品*@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%%%%，加大高品质住宅供给##@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#@#@。

　　“要下力气建设好房子#@#。”今年全国两会期间*#**#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#@@，住房发展@@#*，归根到底还是要让群众住得更好@%%@。他希望*@*%#，能够多行业跨界协同*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@，让群众能够住得健康*@，用得安全*%#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@。

　　“好房子”是多种多样的@%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**@，进一步加大高品质住宅供给#%%%*。杭州也提出推动高品质住宅供应%@@@，其中包括完善出让地块周边配套设施%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#@@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*#@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%。值得关注的是%@，西安还提出%#@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%#*，不断提升交付满意度@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*#，也要从交易和管理机制入手*##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路****。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版