深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%%#，楼市热度提升明显#@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@%*@，新政出炉后首个周末#@##%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*，二手房看房量、咨询量明显增长**，部分新房项目营销中心人头攒动@#%@%，有项目去化接近“日光”#@#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@#，新政后首个周末(5月18-19日)%@**@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##，成为2018年以来的最高点%%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@*，乐有家方面未有透露#@@。乐有家方面认为*%#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%，乐有家对未来楼市的预测方向#**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#**。

　　从上周整体数据来看@%*%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%#，环比下降9.9%**。

　　深圳市房地产中介协会表示#*%*，二手房录得量虽有所下降%%@，但从绝对值看*@%%，仍处相对高位水平%@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%，深房中协从行业头部机构了解到%@%%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%%*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%#**，成交量较上一周末增长58%@**@%。

　　从二手房在售量来看**#@，二手房源在售量中止下跌态势#**@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@%*%，截至2024年5月20日#%@%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%，较前一周增加213套*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%#@%，上周五出台的政策@*@%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@@@，而且托底的意味也比较重#@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%@**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*，贷款政策也非常友好*#*#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@@@，都出现双位数的增长@%*##。

　　新房项目通宵卖房**#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%%#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%，也有开发商在新政后通宵卖房@*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%#@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@##，5月18日#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**%##，共推出129套房源@@#%#，销售达126套@%#%，仅剩3套房源待售#%@**，去化率高达98%*%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%#%。

　　根据公示**##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@*%@，备案均价8.55万元/平方米#%*@，前期入围客户共258批%@#**，入围比1:2#%*#*，主推户型为122-189平的四至五房##%%%。

　　据深圳当地中介介绍%@%@，在央行宣布新政前*#，深圳分区调整限购政策*@#，对市场有一定利好@#。“限购政策调整后@*#@@，新房有点起色%##@@，从我们代理的项目看#%，个别的看房量是涨了30%左右*#%。央行政策发布后%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@%%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@**。15%首付也起到了作用**##%，一些开发商按照这个标准来收定金#*，如果一个月没有落地的话定金可以退#@。”

　　据深圳中原地产监测%@%@，新政首夜@#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#@@@，开盘打九二折@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%%#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府**%@*，新政首个周末成交48套*%。

　　从深圳中原地产的数据来看##，新政后首个周末(5月18-19日)@*%*，存量房成交双日突破50套@#%*#，中原找房访问量环比增长3.7倍@%%，带看量环比上涨3倍%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*%，成交金额15亿元#@%@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@，上周五央行宣布新政@*##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%，很多开发商做出了首付15%的承诺****，因此相较于二手房@@@**，新房市场的表现比二手房更明显一些#*@%#。

　　郑叔伦表示@%#%@，5月以来*%#@%，政策的力度和频率是很大的#*，也是因为之前市场降温的比较久%@*##，一系列政策发布后*#*，积累的购买力开始释放%@。另一方面是之前基数比较低@*@@%，所以各项涨幅会比较明显%*%。“其实#**@@，之前各项政策出台后*%#，短期内都有一定的效果@#，但也有一点温水煮青蛙*@%，市场也在积蓄反弹的力量#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*，意味着买房的门槛降低了*#*，会促进购房者买房的欲望@%*。从某种程度上来说%#@#，也反映了风险降低@@。理论上来说@%，拿出来的钱越多风险就越大#@*，现在等于银行共同承担风险@*%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#%*@。”

　　不过#*@，也有中介认为@##*，首付降低会有一定影响##*，但对购房者而言月供压力也大%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#，降价优惠是更实际的操作%%#%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##@*，5月6日%@，深圳放松7区限购政策@@##，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*。进入节后第二周新房继续发力**#*，成交量实现“二连升”%*，但暂不及节前水平%%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#*。在5月17日重磅新政举措下###%，市场信心会加速恢复@@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@@#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%，截至5月17日@*#@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@**。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%#@，截至5月17日*@@@@，消费者共咨询8945人次@@*，涉及25个项目***@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@%，涉及21个项目%%*#，占总项目38%；最终*@#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#*#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏