昨天房地产行业的大事可真不少！早间%@%，杭州宣布全面取消住房限购%@#，不再审核购房资格#*#%。杭州取消限购后%#@%，引爆了市场的情绪**@，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#%#@%，A股房地产个股也是涨嗨了%@#*%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%#*%，结果就在下午收盘后%%*##，就传来了西安取消限购的重磅消息##@*。

　　不过#*%**，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%*@，各地方的政策跟进应该是在预期之内的@#，达哥在上周日的文章里专门强调过##。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#%%@#。

　　虽然楼市政策在持续放松*%%%#，但房地产周期能否扭转的核心变量%%，还是在于人口和居民购买力%#**。要知道上一轮房地产的置业高峰##%@，正是数量庞大的80后、90后的置业期##，现在这个因素已经不存在了#*#。

　　但一些有产业、有就业的核心城市%%%，人口应该还是会持续流入###。这从美国、日本、韩国的经验来看**%@，都是支持这个结论的%*#@%。所以@#，房地产的全面行情*#，由于人口总量的因素@#%，或许难以再现@#@*#。但结构化的行情*@，在一些核心城市的房价调整到位后%**#，仍然是可以期待的##@#。

　　回到市场上#**%，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%@%，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@%@*@。房地产服务板块上涨了3.68%%#，房地产开发板块仅上涨了1.31%*%。

　　究其原因@%*，房地产服务板块主要是以物业管理为主%#，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@#%，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*#*@。对于这一点@*，大家身边都有物业公司#@@，应该是不难理解的%@@。

　　受到房地产下行周期的拖累*%*#*，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%@##%，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%@*@，达哥觉得是有一定道理的#*%。(张道达)

　　来源：成都商报