原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@*@，落户政策也在放松%%#@%。目前各地“因城施策”中@*%，陆续出台的房地产优化政策#@#，不只是顺应市场需求%*@%#，背后还隐藏着“抢人大战”*%#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@@，而且是抢人才@**@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**@#。

　　5月9日@@*%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@*#*。10余天前@%@%%，成都市才宣布全面取消住房限购@@*@#。截至目前##@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*%@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@%#，有人在观望

　　在这些城市中%*，杭州最受关注##%%。5月9日上午%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**##，明确在杭州市范围内购买住房*#@@@，不再审核购房资格%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%。

　　一直以来%@*%，作为热点城市##，杭州的楼市较为坚挺***，此次全面取消住房限购*%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@，这也很快在股市反映出来%**%。杭州新政出台的当天上午*#%@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##%@%。

　　新政发布后##@*@，杭州二手房挂牌量激增%#%*#。杭州贝壳研究院数据显示@%##*，对比4月份单日均值@#，新政首日二手房咨询量增加54%*@@，二手房新增买卖房源增长91%#%。仅5月11日*@**，杭州楼市新增挂牌房源939套#@，其中@*%@@，涨价房源180套#%#%，降价房源2033套@#@@*。

　　一些人的购房意愿有所上升#%，新政实施后的首个周末*##%，杭州不少新楼盘人头攒动*@。

　　另外**#%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#*#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#*#，他关注的房源价格降了不少@@#%*。他说：“看着哪里都想买@%#。”当初*#，他是在房价高位的时候买的房子*#%%@，这套房价格出现了“腰斩”%@。现在他打算将这套房卖掉@%%，作为购买新房的首付#*#，在他看来*#@%%，现在似乎正是“抄底”的时候%%%%，要“把亏的挣回来”%@。

　　当下*##@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@。与此同时@##*，他们也担心现在“上车”#*@%，一旦房价继续下行%#*%%，自己就成了“接盘侠”#@*%。

　　新政出台后的首个周末##%%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##*%，给要买房的人答疑解惑%#@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%***，这是一个亘古难题*%#。”张帆建议#@@@@，购房者选中房子后#@##*，看砍价后的价格是否符合预期@@*，再决定是否“上车”@%%#。在他看来#@，杭州的楼市并不缺购买力%**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%###%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%，在他看来*@@%@，如果房价到了合适的位置%%，成交量还是会起来的@%***。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@@#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@，5月9日%@*，杭州新建商品房成交160套#@#@@，较5月8日增加8套@**%%，环比上涨5.3%@@@*，比近一周平均水平高出92.8%*#**%。杭州存量房单日成交259套@#，比5月8日减少9套#@*##，环比下降3.4%%**，比近一周平均水平高出137.6%@*##*。

　　作为西北的热点城市@*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%*@。多位中介表示@*，新政实施后%*，看房者多了%#*%*，但多持观望态度*#%@%。诸葛找房数据显示*@，截至5月13日19时*@#*，当日西安新上房源3264套#*@，环比上涨5.73%*##%@，降价房源1354套@@%%，环比下降0.17%*#%。5月9日-11日@#%##，西安降价房源数量一直在减少*%##@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%，超出了很多人的预料%%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@%%，杭州楼市又一重磅新政@@%%。

　　3月中旬#%，杭州刚放开二手房限购**#@#。据张帆介绍@@%*#，“五一”假期%%*，就有外地购房团到杭州@###，当日就团购了20多套房**@。他表示%*，这些人团购的是限价房*%##%，一平方米比周边低好几千元@#*#。

　　高院生认为%@@@，此次杭州住房限购全面放开@@%%，叠加其他配套政策%@%@#，将有利于有效需求积极释放#@*。“一方面%@@，购房即可落户%@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@%，本地改善需求或得以加速释放##%*。”

　　高院生说%%##@，中指研究院监测数据显示@%**#，今年前4个月##%*#，杭州市区新房成交热度持续下降***%%。基于此*@@*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*，目的在于激发更多的潜在需求@@%#@。在利好政策的催化下#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@#，从短期看#%，此次新政会起到一定的刺激效果%%%#。但是从长期来看#@#@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹###*，还有待观察%#%*。在他看来*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#%#。”

　　西安楼市同样也在承压##@*#。据中指研究院统计#%@，仅一季度%*@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#，去化周期达到12.8个月%**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@***，房屋库存一直波动上升#@#。作为西部重要城市@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%@#，因此西安此轮放开也在意料之中%#@%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体***#*，为市场注入新的动力@#*。

　　当下#%%，全面放开限购的城市越来越多@*。高院生预计%%，接下来#@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%**%。

　　闫金强认为*%，杭州正式加入取消限购之列@%#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#%#。“按照当前形势发展@*%*，这种可能性正在逐步增加##@@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%*，对其他城市而言具有较强的启发性@%。在他看来%@#%，从5月份开始*%##@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@%%。《通知》显示@*@，杭州还将优化积分落户政策@@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员###%#，可申请落户@#@*。政策发布之初%#%%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@。

　　5月9日下午**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*##，在现有的积分落户框架内###@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%，后续会出台具体的实施细则*%%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##*@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@*。

　　为了落户与投资*#@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*#，买这里%#*，户口可以落个好位置%%，房子也可以出租*%@。也有人看好“老破小”%*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*%@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@***，这个问题张帆被问了太多次**##。目前%%*，杭州还未出台具体细则%@@。但不少人认为“购房积分会增加”*%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**。南京、成都、杭州作为新一线城市@@*%，轮番下场“抢人”%%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%*%。截至2023年年底@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”###。

　　杭州新政出台后两天%@#，南京进一步放宽了落户条件%%。当日%##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@%*，可以直接办理落户@@**%。

　　南京直接取消了积分落户模式@#。严跃进认为*@#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@%%#，但从实际执行的情况来看@@*，只要买房且具有不动产权证书@***，就可以迁户口和落户#**#。

　　10多天前%#，成都在全面取消限购后的第一天@%*@，即4月29日**，又支持符合条件人才申购保障性住房*#，并可享受商品住房预留房源支持政策#@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@，才有潜在购房的需求##。”Jimmy Chen表示*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%**%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%*##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@*#，而且是抢人才##@*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#，释放消费端的需求@%%%，同时*%%*，也从供给端发力#@，为购房者提供更好的产品%%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@%*，加大高品质住宅供给##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@。

　　“要下力气建设好房子@@%#@。”今年全国两会期间*%%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@%@，住房发展@*@@@，归根到底还是要让群众住得更好***%*。他希望%#*#，能够多行业跨界协同#%@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%%%，让群众能够住得健康#@*#%，用得安全@@#*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%%##。

　　“好房子”是多种多样的**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*，进一步加大高品质住宅供给%%。杭州也提出推动高品质住宅供应*@*，其中包括完善出让地块周边配套设施**#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##@*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上####。

　　好房子需要有好的机制作为保障##%#。值得关注的是%*#%，西安还提出*@#@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*，不断提升交付满意度#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*，也要从交易和管理机制入手@@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版