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巴黎奥运会火种抵达法国马赛
保交房工作将更加细致#*@#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@@*%,恢复各方对新建商品住宅市场信心##*,实现房地产市场的良性循环%*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#*@#,有望提振购房者信心%%*,带动市场回升#*%#。
5月17日##,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%@,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@@,深刻认识房地产工作的人民性、政治性#%@@,继续坚持因城施策*#,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*@*,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*#%@@。
当天下午###%*,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@@@,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策##%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*#,保交房工作力度进一步加大@%**%,各部门综合施策*##,彰显稳定房地产市场的信心和决心@*%。相信随着相关举措逐步落地见效##,我国房地产市场将企稳回升%#,房地产市场平稳健康发展可期@#*%*。
保交房工作攻坚战已经打响@##。尽管这项工作已经开展了一段时间%%#,取得了一定成效%**%%,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*%@。按照总体部署@%*#,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%#,锁定难交付项目%*%**。在摸清底数的基础上%*%@@,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%@%。这意味着@@@*%,保交房工作将更加细致#**,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%#%,恢复各方对新建商品住宅市场信心#%*%,实现房地产市场的良性循环@%。
保交房推进过程中*%*@,资金支持必不可少**@*@,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%#。自今年1月份开始推出%@##,目前@*,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制##@*@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*@#。截至5月16日*%,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@##。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#%#,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@@,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@**##,满足在建项目合理融资需求*%。
收购部分商品房用作保障性住房*%@*%,有助于推动消化存量商品住房*@##。中央政治局会议提出#@#,统筹研究消化存量房产和优化增量住房%*。当前*@#@,推动消化存量住房十分必要#***#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@@,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*#*,甚至有些城市已经出现供大于求@#%@@。与此同时@*#%,我国住房保障短板还需要补齐%@#%,配售和配租型保障性住房#%*,均需要增加供给@#*。根据相关政策%@,商品房库存较多城市#**#%,政府可以需定购####,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措##,也能够进一步完善我国住房保障体系#%%。中国人民银行宣布%*##,保障性住房再贷款规模是3000亿元*%*@,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给##,助力保交房和“白名单”机制等多重目标@##。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@#@#,可以帮助资金困难房企解困#@。当前#@@@@,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%*#,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#*#%。收回、收购这些土地@@*%#,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%%@%。同时*@,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*#%。这些土地收回、收购以后*%@,用于建设保障性住房@##@,还可以用于建设公共配套服务设施#@@**,改善周边住宅配套条件等##*@。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求#*@@@。近期%%,购房信贷政策有诸多调整@#%@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#@%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@*%**,激发居民购房积极性###%@,促进住房合理消费@#@*。
可以预计%#%,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@@*,有望提振购房者信心@#*%*,带动市场回升@#,改善房地产企业资金状况%*,加快积蓄房地产市场企稳回升力量**。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)