各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%**@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%#，落户政策也在放松@#。目前各地“因城施策”中#@##，陆续出台的房地产优化政策**，不只是顺应市场需求**%@，背后还隐藏着“抢人大战”#%@%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**#@，而且是抢人才%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%%@@。

　　5月9日*%*@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*#**。10余天前%%，成都市才宣布全面取消住房限购%#。截至目前@@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#*%#，有人在观望

　　在这些城市中%@，杭州最受关注%**。5月9日上午#@%*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#*，明确在杭州市范围内购买住房%@%%，不再审核购房资格@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%@@。

　　一直以来@%#*#，作为热点城市#@%##，杭州的楼市较为坚挺@%*%*，此次全面取消住房限购*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@@，这也很快在股市反映出来*%@*%。杭州新政出台的当天上午#%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@%@。

　　新政发布后%#@，杭州二手房挂牌量激增%#@。杭州贝壳研究院数据显示@@%#，对比4月份单日均值@*%，新政首日二手房咨询量增加54%@#，二手房新增买卖房源增长91%%*%@%。仅5月11日*@%，杭州楼市新增挂牌房源939套@@，其中#@，涨价房源180套@*@，降价房源2033套@%%#。

　　一些人的购房意愿有所上升##，新政实施后的首个周末@@#，杭州不少新楼盘人头攒动%@。

　　另外@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*，他关注的房源价格降了不少%%。他说：“看着哪里都想买%%*#*。”当初**%@@，他是在房价高位的时候买的房子@*@%*，这套房价格出现了“腰斩”#%#*%。现在他打算将这套房卖掉#@%，作为购买新房的首付@**##，在他看来@%，现在似乎正是“抄底”的时候#%，要“把亏的挣回来”@#*。

　　当下#**%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@。与此同时#%%*，他们也担心现在“上车”@#%*#，一旦房价继续下行%**#%，自己就成了“接盘侠”###@。

　　新政出台后的首个周末##*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%*%，给要买房的人答疑解惑@@%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%，这是一个亘古难题#@%@。”张帆建议%#*，购房者选中房子后*@%%，看砍价后的价格是否符合预期@*#@@，再决定是否“上车”@%@。在他看来*@@*%，杭州的楼市并不缺购买力%#@@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%**，在他看来*%%，如果房价到了合适的位置%*%，成交量还是会起来的*%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@，5月9日@#%*#，杭州新建商品房成交160套#@%，较5月8日增加8套*@#，环比上涨5.3%@@*@@，比近一周平均水平高出92.8%*%*。杭州存量房单日成交259套@%%，比5月8日减少9套%@*，环比下降3.4%#%@*，比近一周平均水平高出137.6%*%。

　　作为西北的热点城市*@@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注###。多位中介表示#%**%，新政实施后#%%##，看房者多了##%@，但多持观望态度#*。诸葛找房数据显示**@#，截至5月13日19时*%@%%，当日西安新上房源3264套##*#，环比上涨5.73%%%，降价房源1354套%*@@，环比下降0.17%*%。5月9日-11日%@@，西安降价房源数量一直在减少@@*#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%，超出了很多人的预料###*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%#%*，杭州楼市又一重磅新政@*。

　　3月中旬**@，杭州刚放开二手房限购#@*%。据张帆介绍**@%%，“五一”假期*%%##，就有外地购房团到杭州%#，当日就团购了20多套房*@@@。他表示*#，这些人团购的是限价房%%#@，一平方米比周边低好几千元%@*@。

　　高院生认为@%，此次杭州住房限购全面放开##**#，叠加其他配套政策%@*%#，将有利于有效需求积极释放#@#。“一方面#*%，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##，本地改善需求或得以加速释放*#*@#。”

　　高院生说#%@@#，中指研究院监测数据显示%%，今年前4个月%#@，杭州市区新房成交热度持续下降%#。基于此%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#%，目的在于激发更多的潜在需求%@@@#。在利好政策的催化下#@*%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%%#%，从短期看@*#*，此次新政会起到一定的刺激效果@%。但是从长期来看@###，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#****，还有待观察%**。在他看来*%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*%*。”

　　西安楼市同样也在承压#@@。据中指研究院统计**#，仅一季度#**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米***，去化周期达到12.8个月%#%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#@@*，房屋库存一直波动上升%###。作为西部重要城市##，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#，因此西安此轮放开也在意料之中@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*@##，为市场注入新的动力@%。

　　当下@%*%#，全面放开限购的城市越来越多%@*#。高院生预计#*@@，接下来@@%@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**#。

　　闫金强认为****%，杭州正式加入取消限购之列#@@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#%。“按照当前形势发展@#*@，这种可能性正在逐步增加#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%*%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*@@*，对其他城市而言具有较强的启发性%#@#。在他看来**#*，从5月份开始%*%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*@%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##%@@。《通知》显示@*，杭州还将优化积分落户政策%@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#*%%，可申请落户@#。政策发布之初****，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%#。

　　5月9日下午%#@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%#%%，在现有的积分落户框架内###**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*@，后续会出台具体的实施细则%#@*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*。

　　为了落户与投资#*%##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*@#，买这里@*@#%，户口可以落个好位置#@@%，房子也可以出租@*。也有人看好“老破小”#*@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@，这个问题张帆被问了太多次%@@#。目前%#，杭州还未出台具体细则#@#。但不少人认为“购房积分会增加”*#*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@**。南京、成都、杭州作为新一线城市##@%，轮番下场“抢人”@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%@*。截至2023年年底%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人###%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@@%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*#。

　　杭州新政出台后两天#*%，南京进一步放宽了落户条件%@@。当日@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@#，可以直接办理落户#*#。

　　南京直接取消了积分落户模式%%@。严跃进认为*##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@##%#，但从实际执行的情况来看%@***，只要买房且具有不动产权证书#%%，就可以迁户口和落户@@。

　　10多天前##*，成都在全面取消限购后的第一天#@##%，即4月29日%##%#，又支持符合条件人才申购保障性住房@##@，并可享受商品住房预留房源支持政策#*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*@，才有潜在购房的需求@%*@。”Jimmy Chen表示*%@**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#%#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#%#@，而且是抢人才**@%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@##@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*#，释放消费端的需求#%，同时##，也从供给端发力*@，为购房者提供更好的产品####。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%#*#，加大高品质住宅供给#@@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*。

　　“要下力气建设好房子@#@#@。”今年全国两会期间@*###，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#%，住房发展##，归根到底还是要让群众住得更好*@。他希望##%*@，能够多行业跨界协同%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%，让群众能够住得健康@%#，用得安全#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@#@。

　　“好房子”是多种多样的@@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%@#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%##，进一步加大高品质住宅供给%#@*。杭州也提出推动高品质住宅供应#@#，其中包括完善出让地块周边配套设施#@##*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@**%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@##*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%。值得关注的是##%**，西安还提出*%@*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@%*@，不断提升交付满意度#*#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@**，也要从交易和管理机制入手**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%%#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版